Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schneckenlohe 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schneckenlohe im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schneckenlohe 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Schneckenlohe wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schneckenlohe werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schneckenlohe
Für die Stadt Schneckenlohe wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kronach haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität und einen moderaten Anstieg gezeigt. Zwischen 2015 und 2020 blieb der Bodenrichtwert größtenteils konstant bei 48 €/m², mit einer Ausnahme im Jahr 2016, als er auf 48 €/m² anstieg. Eine deutliche Erhöhung fand erstmals 2021 statt, als der Bodenrichtwert auf 55 €/m² stieg.
Im Jahr 2022 wurde ein weiterer Anstieg auf 60 €/m² verzeichnet, was den bisherigen Höchstwert markiert. Im letzten Jahr 2023 hingegen zeigte sich eine leichte Rückentwicklung auf 55 €/m². Dies deutet auf eine interessante Dynamik hin, die möglicherweise auf Marktentwicklungen oder andere externe Faktoren zurückzuführen ist, ohne dass diese explizit bewertet werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schneckenlohe
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kronach zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 93 im Jahr 2021 auf 41 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 56,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings war dieser mit 54,6 % weniger stark ausgeprägt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Kronach am Gesamtvolumen des Bezirks entwickelte sich volatil. Von einem Anteil von 5,39 % im Jahr 2021 stieg dieser zunächst auf 5,75 % im Jahr 2022, um im Jahr 2023 auf einen Anteil von 5,23 % zu fallen. Dies zeigt eine gemischte Bewegung des Anteils im Vergleich zu den Bezirkstransaktionen.
Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis Kronach einen besonders signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen um 43,8 % gegenüber dem Vorjahr. Im Regierungsbezirk Oberfranken war der Rückgang ebenfalls beträchtlich, mit 38,3 % in demselben Zeitraum. Trotz des Rückgangs bleibt die Entwicklung im Landkreis Kronach besonders hervorzuheben, da der prozentuale Rückgang sowohl absolut als auch relativ höher war als im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schneckenlohe ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schneckenlohe
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Schneckenlohe wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach zeigen eine Stabilität in den Jahren 2020 und 2021, in denen die Werte konstant bei 30 €/m² lagen. Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte auf 35 €/m², was eine bemerkenswerte Zunahme in diesem Zeitraum darstellt.
Im Jahr 2023 sind die Bodenrichtwerte jedoch wieder auf das Niveau von 30 €/m² gesunken. Diese Rückkehr zum Wert von 2020 und 2021 markiert eine bemerkenswerte Entwicklung im letzten Jahr und deutet auf eine Wiederherstellung der vorhergehenden Preisstruktur hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schneckenlohe
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kronach zeigen eine rückläufige Entwicklung zwischen 2021 und 2023. Im Jahr 2021 wurden 84 Transaktionen registriert, während diese Zahl bis 2023 auf 50 gesunken ist. Dieses deutliche Minus spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, wobei 2022 ein dramatischer Rückgang von 35,7 % und 2023 ein weiteres Minus von 7,41 % verzeichnet werden konnte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fiel die relative Verschlechterung im Landkreis Kronach stärker aus. Während der Anteil der Kronacher Transaktionen am Gesamtvolumen in Oberfranken erst sank und dann anstieg, zeigt die Entwicklung insgesamt eine gemischte Bewegung. Bemerkenswert ist die Korrektur im Landkreis im Jahr 2023, da der Anteil der Landkreistransaktionen von 11,32 % im Vorjahr auf 13,33 % im Jahr 2023 angestiegen ist, was auf eine Erholung relativ zum Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schneckenlohe ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktgraitz | 3.0 |
| Redwitz an der Rodach | 4.0 |
| Weidhausen bei Coburg | 4.0 |
| Mitwitz | 4.6 |
| Sonnefeld | 4.8 |
| Marktzeuln | 5.5 |
| Küps | 5.6 |
| Michelau in Oberfranken | 6.8 |
| Hochstadt am Main | 8.6 |
| Ebersdorf bei Coburg | 9.6 |
| Burgkunstadt | 9.7 |
| Kronach | 10.0 |
| Altenkunstadt | 10.9 |
| Weißenbrunn | 11.0 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Schneckenlohe mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schneckenlohe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schneckenlohe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schneckenlohe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schneckenlohe gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schneckenlohe?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schneckenlohe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schneckenlohe:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.