Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rothenfels 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rothenfels im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rothenfels 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Rothenfels wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rothenfels werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rothenfels
Für die Stadt Rothenfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigen über einen längeren Zeitraum eine bemerkenswerte Stabilität, insbesondere zwischen 2017 und 2020, als der Bodenrichtwert bei 95 €/m² lag. Diese Phase konstanter Werte wurde jedoch 2021 durch einen deutlichen Rückgang unterbrochen, wobei der Bodenrichtwert auf 85 €/m² fiel und bis 2022 stabil blieb.
Im Jahr 2023 ist ein weiterer Rückgang auf 65 €/m² zu verzeichnen, wodurch die Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart innerhalb eines Jahres um etwa 23,5 % gesunken sind. Diese Entwicklung stellt die größte Veränderung im betrachteten Zeitraum dar, was auf einen signifikanten Einfluss auf den Grundstücksmarkt im Landkreis hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rothenfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Der Landkreis Main-Spessart verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 eine beträchtliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während die Zahlen 2021 bei 337 Transaktionen lagen, gab es 2022 einen deutlichen Rückgang auf 159 Transaktionen, was einem Rückgang von 52,8 % entspricht. 2023 stiegen die Transaktionen leicht an und erreichten 172, was einem leichten Anstieg von 8,2 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionen verzeichnete, fiel der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen erst von 14,26 % im Jahr 2021 auf 11,38 % im Jahr 2022, um dann im Jahr 2023 auf 15,64 % zu steigen. Dies reflektiert eine gemischte Bewegung des Anteils der Landkreistransaktionen, mit einem letztendlichen Anstieg im letzten Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass während der Bezirk einen weiteren Rückgang erlebte, der Landkreis Main-Spessart im letzten Jahr einen leichten Aufwärtstrend zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rothenfels ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rothenfels
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Rothenfels wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen in den letzten Jahren eine signifikante Abnahme. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m², bevor er 2021 auf 34 €/m² fiel und sich 2022 auf diesem Niveau stabilisierte.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, und der Bodenrichtwert sank weiter auf 30 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine anhaltende Abnahme der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in der Region hin, was für Investoren und Immobilienexperten von Interesse sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rothenfels
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Main-Spessart ein abnehmender Trend bei den Transaktionszahlen. Die Transaktionen gingen von 38 im Jahr 2021 auf 31 im Jahr 2022 zurück und sanken weiter auf 15 im Jahr 2023. Dies entspricht einer signifikanten prozentualen Abnahme um 51,61 % im letzten Jahr. Der Rückgang im Regierungsbezirk Unterfranken verlief etwas moderater, wobei sich die Transaktionszahlen von 477 im Jahr 2021 auf 309 im Jahr 2022 und letztlich auf 206 im Jahr 2023 reduzierten.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Main-Spessart am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks wies eine gemischte Bewegung auf. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 7,97 %, stieg 2022 auf 10,03 % an und fiel dann im Jahr 2023 auf 7,28 % zurück. Damit liegt der Fokus auf der deutlichen Abnahme der Transaktionen im Landkreis Main-Spessart im Jahr 2023 im Vergleich zum Regierungsbezirk, was trotz eines insgesamt rückläufigen Trends im Bezirk ein besonderes Merkmal des Landkreises widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rothenfels ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hafenlohr | 3.4 |
| Neustadt am Main | 3.4 |
| Roden | 4.5 |
| Esselbach | 5.7 |
| Bischbrunn | 7.2 |
| Marktheidenfeld | 7.4 |
| Karbach (Unterfranken) | 7.8 |
| Steinfeld (Unterfranken) | 8.1 |
| Urspringen | 8.5 |
| Rechtenbach | 9.2 |
| Schollbrunn | 10.3 |
| Lohr am Main | 10.8 |
| Erlenbach bei Marktheidenfeld | 11.2 |
| Triefenstein | 12.1 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Rothenfels mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rothenfels sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rothenfels gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rothenfels kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rothenfels gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rothenfels?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rothenfels
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rothenfels:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.