Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Redwitz an der Rodach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Redwitz an der Rodach im Landkreis Lichtenfels liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Redwitz an der Rodach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Lichtenfels stabil.
Die Bodenrichtwerte für Redwitz an der Rodach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Redwitz an der Rodach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Redwitz an der Rodach
Für die Stadt Redwitz an der Rodach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Lichtenfels zeigt in den letzten Jahren einige bemerkenswerte Schwankungen. Zwischen 2015 und 2017 sanken die Bodenrichtwerte deutlich von 60 €/m² auf 45 €/m² und blieben stabil bis 2018. Danach gab es einen signifikanten Anstieg auf 80 €/m² im Jahr 2019, welcher bis 2021 unverändert blieb.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte erneut und erreichten 90 €/m², ein Niveau, das auch 2023 gehalten wurde. Diese Entwicklung zeigt einen dauerhaften Aufwärtstrend in den letzten beiden Jahren, nachdem zuvor über mehrere Jahre ein stabiles Preisniveau gehalten wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Redwitz an der Rodach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 131 | 1726 |
| 2022 | 89 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Lichtenfels deutlich gesunken. Die Transaktionsanzahl hat sich von 131 im Jahr 2021 über 89 im Jahr 2022 auf nur noch 41 im Jahr 2023 reduziert. Diese Entwicklung zeigt einen sukzessiven Rückgang der Transaktionen um über 50 % allein im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken weist der Landkreis Lichtenfels eine stärkere prozentuale Abnahme der Transaktionen auf. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamten des Bezirks ist von 7,59 % im Jahr 2021 auf 5,23 % im Jahr 2023 gesunken und zeigt somit eine kontinuierlich abnehmende Tendenz. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis prononcierter ist als im gesamten Regierungsbezirk, was die Bedeutung der Transaktionsdynamik im Landkreis relativiert.
Die Entwicklung im Jahr 2023 spiegelt einen dramatischen Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis wider, während der Bezirk ebenfalls einen deutlichen Rückgang verzeichnete, jedoch mit weniger prozentualem Verlust. Dies verdeutlicht die spezifische Problematik und Anpassungsbedarfe im Landkreis Lichtenfels im Kontext des umfassenderen Trends in Oberfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Redwitz an der Rodach ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Redwitz an der Rodach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 58 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 63 |
| 2023 | 63 |
Für die Stadt Redwitz an der Rodach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Lichtenfels herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Lichtenfels betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Lichtenfels zeigen in den letzten Jahren eine moderate Aufwärtsentwicklung. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Werte kontinuierlich von 58 €/m² auf 63 €/m² an, was auf eine moderate, aber stetige Wertsteigerung hinweist und den wirtschaftlichen Anreiz für Investitionen in gewerbliche Immobilien unterstreicht.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 63 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase hinweist, in der der Markt das erreichte Preisniveau beibehält. Diese Stabilität kann für potenzielle Investoren eine ansprechende Planungsgrundlage darstellen, da sie auf eine vorübergehende Beruhigung des Preiswachstums in der Region hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Redwitz an der Rodach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Lichtenfels | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 613 |
| 2022 | 18 | 477 |
| 2023 | 9 | 375 |
Die Transaktionsdaten des Landkreises Lichtenfels zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 markante Schwankungen. Im Jahr 2022 gab es einen leichten Anstieg der Transaktionszahlen auf 18, was einem Anstieg von 1 Transaktion im Vergleich zu 2021 entspricht. Im Gegensatz dazu sanken sie im Jahr 2023 drastisch auf 9, was einen erheblichen Rückgang von 50,0 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, der über die Jahre ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt sich, dass die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Lichtenfels einen höheren relativen Schwund aufwies. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg 2022 zwar an, zeigt jedoch eine gemischte Bewegung und fiel zuletzt 2023 wieder auf 2,4 %, was einen Rückgang im Vergleich zum Beginn des Zeitraums darstellt. Insbesondere im Jahr 2023 verdeutlicht diese Entwicklung eine relativ stärkere Verringerung auf Landkreisebene im Vergleich zum Gesamten Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Redwitz an der Rodach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marktgraitz | 2.1 |
| Marktzeuln | 3.2 |
| Schneckenlohe | 4.0 |
| Küps | 4.5 |
| Weidhausen bei Coburg | 5.5 |
| Hochstadt am Main | 5.6 |
| Burgkunstadt | 6.2 |
| Michelau in Oberfranken | 6.5 |
| Altenkunstadt | 6.9 |
| Mitwitz | 8.1 |
| Sonnefeld | 8.3 |
| Weißenbrunn | 9.7 |
| Lichtenfels (Oberfranken) | 10.5 |
| Kronach | 11.1 |
| Ebersdorf bei Coburg | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Redwitz an der Rodach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Redwitz an der Rodach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Redwitz an der Rodach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Redwitz an der Rodach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Redwitz an der Rodach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Redwitz an der Rodach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Redwitz an der Rodach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Redwitz an der Rodach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels
Kronacher Straße 28-30
96215 Lichtenfels
Website:
https://www.lkr-lif.de/landratsamt/bauwesen/bauamt/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte-bodenrichtwerte/index.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-lichtenfels.deTelefon:
09571 18-0Fax:
09571 18-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Lichtenfels.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.