Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rechtenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rechtenbach im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rechtenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Rechtenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rechtenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rechtenbach
Für die Stadt Rechtenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigt zwischen 2015 und 2020 weitgehend stabile Werte mit einem signifikanten Anstieg im Jahr 2017 auf 95 €/m², einem Niveau, das bis 2020 beibehalten wurde. Diese Phase der Stabilität wurde 2021 von einem Rückgang auf 85 €/m² unterbrochen, was auf eine Anpassungsphase nach mehreren Jahren hoher Werte hindeutet.
Im Jahr 2023 erlebte der Landkreis einen weiteren bemerkenswerten Preisrückgang auf 65 €/m², was den tiefsten Wert des analysierten Zeitrahmens darstellt. Diese jüngste Entwicklung spiegelt möglicherweise Veränderungen im Immobilienmarkt wider und zeigt die Dynamik der Bodenwertentwicklung im Landkreis Main-Spessart über die Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rechtenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Main-Spessart eine erhebliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis mit 159 Transaktionen einen deutlichen Rückgang um 52,8 % im Vergleich zu 2021, während sich 2023 eine leichte Erholung zeigte, da die Zahl auf 172 Transaktionen anstieg, was einem Zuwachs von 8,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023, wobei sich der Rückgang im Jahr 2023 mit -21,3 % deutlich verlangsamte im Vergleich zum Vorjahr.
Bemerkenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Main-Spessart im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk, der nach einem Rückgang im Jahr 2022 nun im Jahr 2023 auf 15,6 % stieg und damit über dem Niveau von 2021 liegt. Anders als im Landkreis Main-Spessart verzeichnete der Regierungsbezirk einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Landkreis im Jahr 2023 eine relative Stärkung seiner Position innerhalb des Bezirks erfahren hat, während der Bezirk insgesamt noch mit einem Rückgang der Transaktionen konfrontiert ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rechtenbach ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rechtenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Rechtenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen in den letzten Jahren eine rückläufige Tendenz. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 45 €/m², sank jedoch 2021 auf 34 €/m² und blieb stabil bis ins Jahr 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, da die Bodenrichtwerte weiter auf 30 €/m² fielen. Diese Entwicklung verdeutlicht einen kontinuierlichen Rückgang der Bodenrichtwerte über den betrachteten Zeitraum, besonders markant im letzten Jahr, in dem der Wert von 34 €/m² auf 30 €/m² gesunken ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rechtenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 haben sich die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart deutlich verringert. Beginnend mit 38 Transaktionen im Jahr 2021 fielen die Zahlen 2022 auf 31 und erreichten 2023 nur noch 15 Transaktionen. Dieser Rückgang zeigt eine dramatische Abnahme von über 60% über den dargestellten Zeitraum, insbesondere im Jahr 2023 mit einem Rückgang von mehr als der Hälfte der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Unterfranken verzeichnete der Landkreis Main-Spessart eine ähnlich negative Entwicklung. Während die Transaktionen im Bezirk 2021 bei 477 lagen, fielen sie bis 2023 auf 206. Obwohl der Rückgang in Unterfranken ebenfalls signifikant war, hatte Main-Spessart einen Anteil von etwa 8% im Jahr 2021, der bis 2023 schwankte und schließlich auf nur noch 7,28% fiel. Diese gemischte Bewegung des Anteils im Zeitverlauf spiegelt wider, dass der Anteil der Transaktionen von Main-Spessart an den Bezirkszahlen nicht konstant abgenommen hat. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, zeigt sich jedoch, dass die absolute und prozentuale Verringerung im Landkreis besonders gravierend war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rechtenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lohr am Main | 4.0 |
| Neustadt am Main | 5.8 |
| Partenstein | 7.0 |
| Neuhütten (Unterfranken) | 7.0 |
| Wiesthal | 8.1 |
| Rothenbuch | 8.4 |
| Neuendorf (Unterfranken) | 9.0 |
| Rothenfels | 9.2 |
| Frammersbach | 9.9 |
| Steinfeld (Unterfranken) | 10.0 |
| Roden | 10.9 |
| Bischbrunn | 12.4 |
| Hafenlohr | 12.5 |
| Weibersbrunn | 12.7 |
| Heigenbrücken | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Rechtenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rechtenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rechtenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rechtenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rechtenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rechtenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rechtenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rechtenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.