Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfarrkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pfarrkirchen im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pfarrkirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Pfarrkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfarrkirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfarrkirchen
Für die Stadt Pfarrkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigten in den Jahren 2016 bis 2023 eine abwechslungsreiche Entwicklung. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 80 €/m² im Jahr 2016 auf 90 €/m² im Jahr 2018, kam es 2019 zu einem starken Rückgang auf 62 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 57 €/m² im Jahr 2020.
In den darauffolgenden Jahren erholten sich die Werte wieder, beginnend mit einem Anstieg auf 80 €/m² im Jahr 2021. Dieser positive Trend setzte sich bis zum Jahr 2023 fort, wo schließlich ein Bodenrichtwert von 91 €/m² erreicht wurde. Besonders im letzten Jahr war eine bemerkenswerte Steigerung von 4 €/m² zu verzeichnen, was auf eine stabile Entwicklung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pfarrkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn deutlich zurückgegangen. Von 281 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 141 im Jahr 2023, was einem Gesamtrückgang über den Zeitraum entspricht. Im vergleichbaren Zeitraum sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern von 2.177 auf 1.479. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis drastischer war als im Bezirk insgesamt, insbesondere im Jahr 2023.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des gesamten Regierungsbezirks, zeigt sich ein rückläufiger Trend. Von 12,91% im Jahr 2021 sank dieser Anteil bis 2023 auf 9,53%. Dies unterstreicht die relativ stärkere Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Bezirk. Insbesondere im Jahr 2023 stabilisiert sich der Rückgang sowohl absolut als auch prozentual im Bezirk, aber nicht im Landkreis, was auf eine anhaltende Schwäche im lokalen Markt hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfarrkirchen ca. 58-76 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pfarrkirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Pfarrkirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn haben in den letzten Jahren eine leichte Schwankung erlebt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 40 €/m², sank im Jahr 2021 auf 36 €/m² und stieg im Jahr 2022 wieder deutlich auf 41 €/m² an.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert auf dem Niveau des Vorjahres bei 41 €/m². Diese Entwicklung ist ein Hinweis auf eine relative Stabilität im Gewerbeflächenmarkt innerhalb dieses Zeitraums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pfarrkirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Rottal-Inn einen deutlich abwärtsgerichteten Trend. Die Anzahl der Transaktionen sank von 115 im Jahr 2021 auf 75 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 40 Transaktionen entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich im prozentualen Rückgang wider, der im zweiten Jahr des Beobachtungszeitraums mit -23,48 % besonders stark ausgeprägt war, gefolgt von einem weiteren Rückgang um -14,77 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen aufwies, fällt auf, dass der Landkreis Rottal-Inn dennoch einen wachsenden Anteil am Gesamtvolumen der Transaktionen des Bezirks erhält. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an jenen des Regierungsbezirks stieg von 18,85 % im Jahr 2021 auf 21,13 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang in Rottal-Inn weniger stark ausgeprägt war als im Gesamtdurchschnitt von Niederbayern.
Besonders im Jahr 2023 war diese Entwicklung bemerkenswert. Obwohl die absoluten Zahlen weiterhin rückläufig waren, war der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks gestiegen. Dies unterstreicht, dass die Verschiebung im relativen Beitrag des Landkreises zum Bezirksvolumen fortbestand und sogar stärker wurde, währenddessen der Bezirk insgesamt weiterhin einen merklichen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfarrkirchen ca. 26-34 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Postmünster | 5.3 |
| Dietersburg | 6.4 |
| Triftern | 6.8 |
| Bad Birnbach | 8.1 |
| Hebertsfelden | 10.3 |
| Schönau (Rottal) | 10.4 |
| Tann (Niederbayern) | 11.0 |
| Johanniskirchen | 11.4 |
| Egglham | 11.5 |
| Wittibreut | 11.7 |
| Bayerbach | 12.8 |
| Wurmannsquick | 14.4 |
| Kößlarn | 14.7 |
| Aidenbach | 14.9 |
| Haarbach | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Pfarrkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfarrkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfarrkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfarrkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfarrkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfarrkirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfarrkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfarrkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.