Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pentling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pentling im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pentling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pentling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pentling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pentling
Für die Stadt Pentling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigten über mehrere Jahre hinweg eine stabile Phase. Von 2015 bis 2021 blieben die Werte nach einem initialen Anstieg von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 194 €/m² ab 2017 konstant. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine besonderen marktverändernden Ereignisse gab, die eine bedeutende Wertanpassung notwendig gemacht hätten.
Im letzten Jahr ist ein bemerkenswerter Anstieg zu beobachten. Der Bodenrichtwert stieg im Jahr 2022 auf 420 €/m² und blieb auf diesem Niveau bis 2023. Dieser Anstieg markiert eine signifikante Wende nach mehreren Jahren der Konstanz und unterstreicht eine starke Veränderung in der Preisstruktur des Landkreises. Die aktuelle Stabilität im Jahr 2023 auf diesem neuen Niveau könnte auf eine einsetzende Normalisierung hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pentling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Regensburg über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 257 reduzierte, was einem Rückgang von 57,4 % entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich in einem allgemeinen Trend wider, der auch im Regierungsbezirk Oberpfalz zu beobachten ist, wo die Transaktionszahlen von 2.418 auf 1.098 zurückgingen, was einem Rückgang von etwa 54,6 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk war der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg am Gesamtvolumen der Oberpfalz leicht rückläufig. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 24,98 % und sank bis 2023 auf 23,41 %. Dies verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis proportional höher war als im gesamten Regierungsbezirk. Bemerkenswert ist, dass der Rückgang im letzten Jahr (2023) sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk moderater ausfiel verglichen mit dem Vorjahr, was auf eine Abflachung des Negativtrends hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pentling ca. 33-44 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pentling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Pentling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigten zwischen 2020 und 2022 eine stabile Phase, in der der Richtwert konstant bei 80 €/m² blieb. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Immobilienmarkt für Gewerbeflächen in dieser Region über mehrere Jahre hinweg gleichbleibende Bedingungen aufwies, möglicherweise aufgrund von konstantem Angebot und Nachfrage.
Im Jahr 2023 erlebte der Bodenrichtwert jedoch einen signifikanten Anstieg auf 130 €/m², was eine beträchtliche Wertsteigerung darstellt. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass es im letzten Jahr zu einer starken Nachfrage nach Gewerbeflächen gekommen sein könnte, was den Wert der Grundstücke erheblich beeinflusst hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pentling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Regensburg eine bemerkenswerte Schwankung in der Anzahl der Transaktionen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 47,17 % gegenüber dem Vorjahr. Der Trend kehrte sich 2023 um, wobei die Transaktionen wieder um 25,0 % anstiegen, was auf eine teilweise Erholung hindeutet. Trotz dieser Erholung erreicht die Anzahl der Transaktionen in 2023 nicht das Niveau von 2021.
Im Regierungsbezirk Oberpfalz hingegen zeigt sich ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionen über den gesamten Zeitraum. Zwischen 2021 und 2023 gingen die Transaktionen um 13,45 % zurück. Auffällig ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 10,04 % im Jahr 2021 auf 8,12 % im Jahr 2023 gesunken ist. Dies spiegelt die relativ stärkere Belastung im Landkreis gegenüber dem Regierungsbezirk wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pentling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Abbach | 5.5 |
| Sinzing | 6.5 |
| Obertraubling | 6.7 |
| Regensburg | 7.0 |
| Thalmassing | 8.3 |
| Teugn | 8.5 |
| Köfering | 9.2 |
| Pettendorf | 10.3 |
| Nittendorf | 10.8 |
| Neutraubling | 10.9 |
| Alteglofsheim | 11.6 |
| Tegernheim | 11.9 |
| Lappersdorf | 12.6 |
| Hausen (Niederbayern) | 13.8 |
| Deuerling | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Pentling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pentling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pentling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pentling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pentling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pentling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pentling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pentling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.