Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ochsenfurt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ochsenfurt im Landkreis Würzburg liegt bei 200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ochsenfurt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Würzburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ochsenfurt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ochsenfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ochsenfurt
Für die Stadt Ochsenfurt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
In den letzten acht Jahren haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Würzburg bemerkenswert entwickelt. Zwischen 2015 und 2021 lagen die Werte konstant bei 170 €/m², mit einer bemerkenswerten Ausnahme im Jahr 2015, als der Bodenrichtwert bei 125 €/m² lag. Dieses deutliche Wachstum und die anschließende Stabilität zeigen eine Phase von Ausgleich und Konsolidierung, die jedoch einen markanten Umstieg in 2022 erlebt hat.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte signifikant auf 200 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Dieser Anstieg reflektiert neuere Entwicklungen, die die Attraktivität oder den Druck auf dem Immobilienmarkt im Landkreis beeinflussten, wobei die Werte im letzten Jahr stabil blieben. Die Beständigkeit des Bodenrichtwerts im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich das neuere Preisniveau etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ochsenfurt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 343 | 2364 |
| 2022 | 201 | 1397 |
| 2023 | 161 | 1100 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Würzburg zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 343 Transaktionen verzeichnet, was im Vergleich zu den 161 Transaktionen im Jahr 2023 einem Rückgang von 182 Transaktionen entspricht. Insbesondere der Zeitraum von 2021 auf 2022 zeigt mit einem Minus von 142 Transaktionen (-41,4%) einen markanten Abstieg.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Würzburg etwas steiler als im gesamten Bezirk. Trotz des Rückgangs gibt es jedoch eine leichte Steigerung des Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, die von 14,51% im Jahr 2021 auf 14,64% im Jahr 2023 anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang in Würzburg getrotzt kleiner war als im gesamten Unterfranken.
Im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend fort, wobei die Transaktionszahlen im Landkreis weiter auf 161 sanken und somit einem weiteren Rückgang von 19,9% entsprachen. Der gesamte Bezirk verzeichnete in diesem Jahr ebenfalls einen signifikanten Rückgang, allerdings fiel der Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen im Vergleich zu den vorhergehenden Jahren etwas höher aus, was auf eine relative Stabilität im Vergleich zum regionalen Umfeld hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ochsenfurt ca. 42-55 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ochsenfurt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Ochsenfurt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Würzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Würzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg zeigen eine moderate Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte stabil bei 70 €/m², was auf einen gleichbleibenden Markt während dieses Zeitraums hinweist.
Im weiteren Verlauf stiegen die Bodenrichtwerte im Jahr 2022 auf 100 €/m² und hielten dieses Niveau auch im Jahr 2023. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht die aktuelle Stabilität der Preise bei Gewerbeflächen im Landkreis Würzburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ochsenfurt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Würzburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 36 | 309 |
| 2023 | 31 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Würzburg eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Während die Transaktionsanzahl von 56 im Jahr 2021 auf 36 im Jahr 2022 fiel, sank sie weiter auf 31 im Jahr 2023. Diese Rückgänge entsprachen prozentualen Veränderungen von -35,7 % von 2021 auf 2022 und -13,9 % von 2022 auf 2023. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Unterfranken wider, der ebenfalls einen konstanten Rückgang in den Transaktionszahlen verzeichnete.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk bleibt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen Unterfrankens im Jahr 2022 relativ stabil, zeigt jedoch im Jahr 2023 einen deutlichen Anstieg auf 15,1 %. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass trotz der insgesamt sinkenden Anzahl an Transaktionen, der Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen im letzten Jahr wuchs. Besonders hervorzuheben ist die stärkere Reduktion der Transaktionen im Regierungsbezirk insgesamt im Vergleich zum Landkreis, was den wachsenden prozentualen Anteil des Landkreises erklärt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ochsenfurt ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Frickenhausen am Main | 4.0 |
| Sommerhausen | 4.2 |
| Marktbreit | 5.0 |
| Gaukönigshofen | 5.4 |
| Segnitz | 6.2 |
| Winterhausen | 6.5 |
| Sulzfeld am Main | 7.1 |
| Eibelstadt | 7.6 |
| Obernbreit | 8.4 |
| Marktsteft | 8.6 |
| Giebelstadt | 8.6 |
| Martinsheim | 8.9 |
| Sonderhofen | 9.3 |
| Biebelried | 9.7 |
| Gelchsheim | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ochsenfurt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ochsenfurt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ochsenfurt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ochsenfurt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ochsenfurt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ochsenfurt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ochsenfurt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ochsenfurt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Würzburg
Zeppelinstraße 15
97074 Würzburg
Website:
https://www.landkreis-wuerzburg.de/B%C3%BCrger-Politik-Verwaltung/Landratsamt-Fachbereiche/GutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-wue.bayern.deTelefon:
0931 8003-0Fax:
0931 8003-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Würzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.