Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberschleißheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberschleißheim im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberschleißheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Oberschleißheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberschleißheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberschleißheim
Für die Stadt Oberschleißheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Im Landkreis München haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren markant verändert. Von 2016 bis 2017 blieben die Werte stabil bei 1.300 €/m², bevor 2018 ein Anstieg auf 1.700 €/m² zu verzeichnen war. 2019 gab es keine weitere Erhöhung, aber 2020 stiegen die Werte auf 2.000 €/m². Der positive Trend setzte sich 2021 mit einem weiteren Anstieg auf 2.200 €/m² fort.
Das Jahr 2022 brachte eine leichte Erhöhung auf 2.290 €/m², gefolgt von einem bemerkenswerten Rückgang im Jahr 2023 auf 1.888 €/m². Dieses deutliche Absinken im letzten Jahr markiert eine signifikante Umkehr der vorherigen Aufwärtsentwicklung im Bodenrichtwert des Landkreises München.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberschleißheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis München haben von 2021 bis 2023 eine deutliche rückläufige Tendenz gezeigt. Im Jahr 2021 wurden 283 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf nur noch 155 gesunken ist. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von 45,2% über den gesamten Zeitraum. Der Rückgang war im Jahr 2022 mit einem Minus von 25,8% besonders stark und setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang von 26,2% fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis München noch markanter. Während der Bezirk insgesamt ebenfalls einen Rückgang von 21,2% im Jahr 2023 verzeichnete, fiel der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 6,51% im Jahr 2021 auf 6,43% im Jahr 2023, was eine gemischte Bewegung darstellt. Insbesondere 2023 kann festgestellt werden, dass die Transaktionszahlen im Landkreis München stärker gesunken sind als im gesamten Regierungsbezirk, was auf eine spezifische lokale Dynamik hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberschleißheim ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberschleißheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Oberschleißheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 650 €/m² und stieg bis 2021 signifikant auf 811 €/m², was eine deutliche Zunahme der Grundstückspreise für Gewerbeflächen darstellt.
Im Jahr 2022 zeigt die Datenreihe einen inkorrekten Wert von 1 €/m², dem aufgrund seiner Auffälligkeit keine Bedeutung beigemessen werden sollte. Im Jahr 2023 stiegen die Bodenrichtwerte dann auf 878 €/m², was einen kontinuierlichen Aufwärtstrend im Vergleich zu den Vorjahren bestätigt, abgesehen von der Anomalie im Jahr 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberschleißheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis München erhebliche Schwankungen in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 30, sank jedoch im Jahr 2022 drastisch auf 11, was einem Rückgang von 63,3 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen auf 25, was einem bemerkenswerten Anstieg von 127,3 % entspricht. Im Vergleich dazu sank die Transaktionszahl im Regierungsbezirk Oberbayern kontinuierlich von 642 im Jahr 2021 auf 555 im Jahr 2022 und weiter auf 418 im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Während dieser Anteil 2021 bei 4,67 % lag, fiel er 2022 auf 1,98 %, doch bis 2023 stieg er stark auf 5,98 % an. Diese Verschiebung deutet darauf hin, dass sich der Landkreis München im Jahr 2023 verhältnismäßig dominanter innerhalb des Bezirks zeigt, da der Anteil im letzten Jahr höher ist als im ersten Jahr. Besonders im Jahr 2023 stellt sich der Landkreis München mit einem bemerkenswerten Wachstum bei den Transaktionszahlen und einem stark gestiegenen prozentualen Anteil an den Bezirkszahlen dar, was auf eine signifikante Erholung und relative Bedeutung innerhalb Oberbayerns hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberschleißheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unterschleißheim | 3.2 |
| Garching bei München | 5.8 |
| Eching (Freising) | 7.2 |
| Karlsfeld | 7.6 |
| Haimhausen | 7.7 |
| Hebertshausen | 8.1 |
| Dachau | 9.3 |
| Unterföhring | 9.8 |
| München | 10.6 |
| Ismaning | 10.7 |
| Neufahrn bei Freising | 11.9 |
| Röhrmoos | 12.0 |
| Fahrenzhausen | 12.8 |
| Aschheim | 13.4 |
| Hallbergmoos | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Oberschleißheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberschleißheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberschleißheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberschleißheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberschleißheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberschleißheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberschleißheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberschleißheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.