Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen (Peißenberg) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberhausen (Peißenberg) im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberhausen (Peißenberg) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberhausen (Peißenberg) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberhausen (Peißenberg) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberhausen (Peißenberg)
Für die Stadt Oberhausen (Peißenberg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigten in den Jahren von 2015 bis 2018 eine stagnierende Tendenz, wobei der Wert mit 260 €/m² verharrte. Ab 2019 begann ein deutlicher Aufwärtstrend, mit einem Anstieg auf 340 €/m², der im Jahr 2021 einen deutlichen Sprung auf 480 €/m² verzeichnete.
Im Jahr 2022 setzte sich dieser Anstieg fort und die Bodenrichtwerte erreichten einen Höchststand von 610 €/m², der sich bis ins Jahr 2023 stabil hielt. Die signifikante Preissteigerung in den Jahren 2021 und 2022 hebt sich besonders hervor und verdeutlicht die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberhausen (Peißenberg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Dynamik. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen noch bei 180, während sie 2022 auf 108 fiel, was einem Rückgang von 40,0% entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen im Landkreis jedoch auf 135, was einem Zuwachs von 25,0% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern durchweg einen Rückgang. Dies weist darauf hin, dass sich der Landkreis im letzten Jahr besser entwickelt hat als der Bezirk insgesamt.
Ein interessanter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil stieg von 4,14% im Jahr 2021 auf 5,6% im Jahr 2023, was eine stetige Erhöhung bedeutet. Während der Regierungsbezirk von einem signifikanten Rückgang der Transaktionen betroffen war, konnte der Landkreis Weilheim-Schongau relativ an Bedeutung gewinnen und einen höheren Anteil im Bezirk beanspruchen. Dies verdeutlicht eine positive Entwicklung des Landkreises im Jahr 2023 trotz der rückläufigen Tendenz im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberhausen (Peißenberg) ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberhausen (Peißenberg)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Oberhausen (Peißenberg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den Jahren 2020 und 2021, in denen diese konstant bei 80 €/m² lagen. Im Jahr 2022 gab es eine deutliche Erhöhung des Bodenrichtwerts auf 100 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde.
Im letzten Jahr, 2023, ist der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen somit stabil geblieben und verharrte bei 100 €/m². Diese Stabilität nach der Erhöhung im Jahr 2022 könnte auf eine Konsolidierung der Werte hindeuten, wobei keine dramatischen Schwankungen im zuletzt beobachteten Zeitraum festgestellt werden konnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberhausen (Peißenberg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Im Landkreis Weilheim-Schongau gab es zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Abnahme der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 42 Transaktionen verzeichnet. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen auf 37, was einem Rückgang von 11,9% entspricht. Der Rückgang setzte sich fort, und 2023 wurden nur noch 17 Transaktionen registriert, was einen dramatischen Rückgang um 54,1% gegenüber dem Vorjahr darstellt.
Auch der Regierungsbezirk Oberbayern verzeichnete in demselben Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen, wobei die Anzahl 2021 bei 642 lag und bis 2023 auf 418 sank. Obwohl die Transaktionen im Regierungsbezirk rückläufig waren, weist der Landkreis Weilheim-Schongau auffälligere Einbrüche auf. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 6,54% im Jahr 2021 auf 6,67% im Jahr 2022, fiel jedoch 2023 auf 4,07%, was auf eine gemischte Bewegung des Anteils hinweist.
Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Weilheim-Schongau auf 17, bei gleichzeitiger verstärkter Abkopplung vom Bezirksdurchschnitt mit einem erheblichen Rückgang des Anteils am Bezirksvolumen. Diese Entwicklung zeigt eine ausgeprägte Schwäche in der Aktivität von Immobilientransaktionen in diesem Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberhausen (Peißenberg) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Huglfing | 2.3 |
| Polling (Weilheim) | 4.3 |
| Peißenberg | 4.5 |
| Eglfing | 5.2 |
| Uffing am Staffelsee | 7.4 |
| Böbing | 7.9 |
| Weilheim in Oberbayern | 8.0 |
| Eberfing | 8.1 |
| Hohenpeißenberg | 8.6 |
| Obersöchering | 9.3 |
| Seehausen am Staffelsee | 10.1 |
| Wielenbach | 11.9 |
| Wessobrunn | 11.9 |
| Bad Bayersoien | 12.0 |
| Seeshaupt | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Oberhausen (Peißenberg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberhausen (Peißenberg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen (Peißenberg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen (Peißenberg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen (Peißenberg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberhausen (Peißenberg)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen (Peißenberg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen (Peißenberg):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.