Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhausen (Neuburg) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberhausen (Neuburg) im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt bei 320 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 320 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberhausen (Neuburg) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberhausen (Neuburg) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberhausen (Neuburg) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberhausen (Neuburg)
Für die Stadt Oberhausen (Neuburg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigten über die analysierten Jahre hinweg eine signifikante Aufwärtstendenz. Beginnend im Jahr 2015 bei 120 €/m², blieben die Werte zunächst stabil, stiegen jedoch im Jahr 2018 auf 140 €/m², bevor sie 2020 mit einem deutlichen Anstieg auf 175 €/m² reagierten. Der zunehmende Anstieg setzte sich im Jahr 2021 fort, mit einem markanten Sprung auf 250 €/m².
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren bisherigen Höchststand von 320 €/m², eine Steigerung, die im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Stabilität im letzten Jahr signalisiert möglicherweise eine vorläufige Plateauphase nach den rasanten Steigerungen der Vorjahre. Der bemerkenswerte Anstieg im Jahresabstand zwischen 2020 und 2022 verdeutlicht die dynamische Entwicklung auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberhausen (Neuburg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 4346 |
| 2022 | 122 | 3059 |
| 2023 | 119 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen eine bemerkenswerte Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 240 Transaktionen verzeichnet, während im Jahr 2023 lediglich 119 Transaktionen durchgeführt wurden, was einem Rückgang von mehr als 50 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 2021 zu 2022 um 49,2 %, gefolgt von einer leichteren Reduktion um 2,5 % im folgenden Jahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen verzeichnet, zeigt der Landkreis eine etwas unterschiedliche Dynamik. Während die Transaktionen in Oberbayern insgesamt um 21,2 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr sanken, erfährt der Landkreis eine geringere prozentuale Abnahme. Das Interesse am Landkreis scheint im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk gestiegen zu sein, da der Anteil der Stadttransaktionen an den Bezirksgesamtransaktionen von 2021 bis 2023 von 3,99 % auf 4,94 % stieg. Dies zeigt eine gewisse Robustheit des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks, gerade im letzten betrachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberhausen (Neuburg) ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberhausen (Neuburg)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Oberhausen (Neuburg) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neuburg-Schrobenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neuburg-Schrobenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigen einen deutlichen Anstieg von 65 €/m² im Jahr 2020 auf 85 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 100 €/m² im Jahr 2022. Diese Erhöhungen markieren einen signifikanten Wertzuwachs über den Zeitraum von zwei Jahren.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 100 €/m², was darauf hinweist, dass sich der Markt für Gewerbeflächen beruhigt hat. Diese Stabilität könnte ein Zeichen dafür sein, dass sich der Markt nach der bemerkenswerten Steigerung in den Vorjahren auf einem neuen Preisniveau gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberhausen (Neuburg)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 642 |
| 2022 | 67 | 555 |
| 2023 | 36 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2022 stieg die Zahl der Transaktionen von 62 auf 67, was einem Wachstum von 8,1 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl jedoch drastisch auf 36, ein Rückgang von 46,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Zahlen deuten auf eine insgesamt rückläufige Tendenz in der letzten Zeit hin.
Im Vergleich zu Oberbayern folgte der Landkreis einer ähnlichen Bewegung. Der Regierungsbezirk verzeichnete ebenfalls im Jahr 2022 einen Rückgang und setzte diesen 2023 fort. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen von Oberbayern stieg 2022 auf 12,1 %, bevor er 2023 auf 8,6 % sank, was eine gemischte Bewegung darstellt. Im abschließenden Jahr 2023 zeigt sich, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk mit signifikanten Rückgängen der Transaktionszahlen konfrontiert waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberhausen (Neuburg) ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rohrenfels | 4.5 |
| Burgheim | 5.6 |
| Neuburg an der Donau | 7.0 |
| Ehekirchen | 7.9 |
| Rennertshofen | 8.5 |
| Königsmoos | 8.9 |
| Bergheim (Oberbayern) | 10.9 |
| Egweil | 12.2 |
| Wellheim | 12.3 |
| Rain (Lech) | 12.4 |
| Berg im Gau | 13.0 |
| Marxheim | 13.4 |
| Nassenfels | 13.6 |
| Langenmosen | 13.7 |
| Karlshuld | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Oberhausen (Neuburg) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberhausen (Neuburg) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhausen (Neuburg) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhausen (Neuburg) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhausen (Neuburg) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberhausen (Neuburg)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhausen (Neuburg)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhausen (Neuburg):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Platz der Deutschen Einheit 1
86633 Neuburg an der Donau
Website:
https://neuburg-schrobenhausen.de/B%C3%BCrgerservice/Fachbereiche/Bauwesen-Umweltschutz/Bauamt/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-nd-sob.deTelefon:
08431 57-0Fax:
08431 57-183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.