Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obergriesbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obergriesbach im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obergriesbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Obergriesbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obergriesbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obergriesbach
Für die Stadt Obergriesbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen die Bodenrichtwerte von 2015 bis 2023 deutliche Schwankungen. Beginnend mit einem Wert von 196 €/m² im Jahr 2015, fiel der Richtwert im Folgejahr auf 181 €/m² und blieb stabil bis 2017. Im Jahr 2018 wurde ein sprunghafter Anstieg auf 300 €/m² verzeichnet, wogegen 2019 ein Rückgang auf 220 €/m² erfolgte.
2020 stiegen die Werte erneut auf 286 €/m² und erreichten 2021 einen Höchststand von 385 €/m², welcher auch 2022 beibehalten wurde. Im letzten Jahr, 2023, sank der Bodenrichtwert jedoch auf 331 €/m², was auf eine gewisse Marktkorrektur oder Stabilisierung hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obergriesbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Aichach-Friedberg eine deutliche Veränderung in den Immobilien-Transaktionszahlen. In 2021 wurden 212 Transaktionen verzeichnet, während sie im Jahr 2022 auf 94 Transaktionen einbrachen, was einem Rückgang von 55,7 % entspricht. Im Jahr 2023 blieben die Transaktionen bei 94 stabil, was darauf hinweist, dass sich die Abwärtsbewegung nicht weiter fortsetzte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionen verzeichnete, fällt auf, dass der prozentuale Rückgang dort mit 35,26 % von 2021 auf 2022 etwas moderater ausfiel. In 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Bezirk mit einem weiteren Rückgang von 25,94 % fort. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Anteil im Jahr 2023 mit 6,72 % höher ist als 2022 (4,98 %), was auf eine relative Stabilisierung der Bedeutung des Landkreises im Gesamtbild des Bezirks hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obergriesbach ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obergriesbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Obergriesbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aichach-Friedberg zeigten in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 94 €/m² und sank 2021 auf 80 €/m², woraufhin er im folgenden Jahr auf demselben Niveau verharrte.
Interessanterweise verzeichneten die Werte im Jahr 2023 eine Erholung auf 96 €/m², was die höchsten Wert innerhalb dieses Betrachtungszeitraums darstellt. Dieses Ansteigen spiegelt möglicherweise eine stärkere Nachfrage oder einen sich erholenden Markt wider, hat jedoch den Stand von 2020 um 2 €/m² übertroffen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obergriesbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Der Landkreis Aichach-Friedberg erlebte im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung in den Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 um 16,5 % auf 99 anstiegen, fiel die Zahl im Jahr 2023 dramatisch um 47,5 % auf nur 52 Transaktionen. Im Kontrast dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben zwischen 2021 und 2023 eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionszahlen, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2021 und 2022 mit einem Rückgang von 24,9 % zu beobachten war.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Aichach-Friedberg im Vergleich zu denen im Regierungsbezirk Schwaben zeigt eine interessante Entwicklung. Der prozentuale Anteil stieg zunächst von 12,9 % im Jahr 2021 auf 20,0 % im Jahr 2022, sank jedoch 2023 wieder auf 13,4 %, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Der deutliche Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk hebt hervor, dass sich beide Regionen in diesem Jahr einem überdurchschnittlichen Druck ausgesetzt sahen. Die Entwicklung im Jahr 2023 bleibt ein zentraler Punkt, da der Anteil der Landkreistransaktionen beinahe wieder auf das Niveau von 2021 zurückfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obergriesbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dasing | 4.4 |
| Aichach | 6.1 |
| Affing | 6.8 |
| Hollenbach | 7.0 |
| Friedberg (Bayern) | 7.6 |
| Sielenbach | 9.3 |
| Adelzhausen | 9.6 |
| Aindling | 10.5 |
| Eurasburg (Schwaben) | 11.3 |
| Petersdorf | 11.3 |
| Rehling | 11.7 |
| Inchenhofen | 11.7 |
| Kühbach | 13.4 |
| Kissing | 14.2 |
| Altomünster | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Obergriesbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obergriesbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obergriesbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obergriesbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obergriesbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obergriesbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obergriesbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obergriesbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.