Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberdachstetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberdachstetten im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberdachstetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Oberdachstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberdachstetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberdachstetten
Für die Stadt Oberdachstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigen eine dynamische Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2018 blieb der Wert relativ stabil, mit einem leichten Rückgang von 2017 auf 2018 von 68 €/m² auf 67 €/m². Danach erlebte der Landkreis ab 2019 eine bemerkenswerte Steigerung, angetrieben durch kontinuierliche Erhöhungen, die 2021 einen Sprung auf 81 €/m² markierten.
Im letzten Jahr setzte sich dieser Trend mit einer signifikanten Steigerung fort, indem der Bodenrichtwert von 2022 mit 94 €/m² auf 109 €/m² in 2023 anstieg. Dies repräsentiert eine deutliche Zunahme des Wertes um 15 €/m², was die stärkste jährliche Erhöhung in dem betrachteten Zeitraum darstellt und auf eine anhaltend hohe Nachfrage oder andere entscheidende Faktoren im Landkreis hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberdachstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Ansbach merklich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen verzeichnet, während 2023 nur noch 176 Transaktionen stattfanden, was eine markante absolute und prozentuale Abnahme darstellt. Diese Entwicklungen im Landkreis spiegeln sich auch im übergeordneten Regierungsbezirk Mittelfranken wider, wo ebenfalls ein signifikanter Rückgang der Transaktionen zu beobachten war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken zeigt der Landkreis einen ähnlichen Abwärtstrend, jedoch mit leicht stärkeren Rückgängen in der Anzahl der Transaktionen. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtdatenvolumen des Bezirks keinen kontinuierlich steigenden oder fallenden Trend aufweist, ist eine reduzierte Beteiligung in 2023 im Vergleich zu 2021 ersichtlich. Besonders im letzten betrachteten Jahr 2023 setzte sich der Rückgang fort, sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk, wobei die prozentuale Abnahme im Landkreis deutlicher war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberdachstetten ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberdachstetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Oberdachstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², fiel jedoch im darauffolgenden Jahr 2021 auf 35 €/m². Dieser Rückgang stellt den niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum dar.
Im Jahr 2022 erholten sich die Bodenrichtwerte wieder auf 44 €/m² und erreichten im Jahr 2023 erneut den Stand von 46 €/m², wie bereits zu Beginn der Analyseperiode. Diese Rückkehr zu den ursprünglich hohen Werten markiert die Resilienz des Marktes und lässt eine Stabilisierung der Gewerbeflächenpreise im vergangenen Jahr erkennen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberdachstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ansbach zeigen von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Veränderung. Während die Transaktionen 2021 noch bei 58 lagen, kam es 2022 zu einem drastischen Rückgang um 44,8 % auf lediglich 32 Transaktionen. Im Jahr 2023 gab es eine leichte Erholung, wobei die Transaktionen um 6,3 % auf 34 anstiegen. Diese Schwankungen im Landkreis Ansbach sind deutlich ausgeprägter im Gegensatz zu den moderateren Veränderungen im Regierungsbezirk Mittelfranken, der im gleichen Zeitraum insgesamt eine Abnahme der Transaktionen verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hatte eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 11,72 %, fiel 2022 auf 9,79 %, bevor er 2023 auf 10,86 % wieder anstieg. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass sich der Landkreis Ansbach zwar leicht verbesserte, jedoch weiterhin einen geringeren Anteil an den Gesamttransaktionen in Mittelfranken hält als im Jahr 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberdachstetten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Colmberg | 5.2 |
| Obernzenn | 6.1 |
| Flachslanden | 6.1 |
| Marktbergel | 6.3 |
| Illesheim | 6.5 |
| Lehrberg | 7.2 |
| Windelsbach | 10.3 |
| Rügland | 10.4 |
| Geslau | 10.5 |
| Burgbernheim | 10.7 |
| Bad Windsheim | 12.1 |
| Trautskirchen | 12.1 |
| Leutershausen | 12.7 |
| Buch am Wald | 13.4 |
| Gallmersgarten | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Oberdachstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberdachstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberdachstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberdachstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberdachstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberdachstetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberdachstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberdachstetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.