Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neukirchen vorm Wald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neukirchen vorm Wald im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neukirchen vorm Wald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neukirchen vorm Wald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neukirchen vorm Wald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neukirchen vorm Wald
Für die Stadt Neukirchen vorm Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau haben seit 2016 eine stetige Aufwärtsentwicklung erlebt. Beginnend bei 72 €/m² im Jahr 2016, stiegen sie jahresweise auf 75 €/m² in 2017 und dann deutlich auf 90 €/m² im Jahr 2018. Die darauffolgenden Jahre setzten diesen Anstieg fort, mit einem bemerkenswerten Sprung auf 123 €/m² im Jahr 2020 und weiter zu 133 €/m² in 2021.
Im Jahr 2022 erhöhten sich die Bodenrichtwerte weiter auf 148 €/m². Interessanterweise stagnierte dieser Wert im Jahr 2023, da keine weitere Erhöhung verzeichnet wurde. Diese Stabilität im letzten Jahr markiert einen vorläufigen Höhepunkt in der bisher durchgängig ansteigenden Preisentwicklung des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neukirchen vorm Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Passau haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erlebt, von 313 im Jahr 2021 auf 135 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 178 Transaktionen, wobei der signifikanteste Einbruch im Jahr 2022 mit 51,76 % zu verzeichnen war. Auch der Regierungsbezirk Niederbayern sah einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in geringerem Ausmaß von insgesamt 698 Transaktionen im gleichen Zeitraum.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern ist ebenfalls rückläufig, von 14,38 % im Jahr 2021 auf 9,13 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis relativ stärkere Rückgänge als der Regierungsbezirk zu verzeichnen hatte, was auf ein Ungleichgewicht in der Transaktionsdynamik hinweist. Insbesondere im Jahr 2023 wurden nochmals weniger Transaktionen im Landkreis verzeichnet, wobei die Abnahme (10,6 %) weniger stark ausfiel als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neukirchen vorm Wald ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neukirchen vorm Wald
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Neukirchen vorm Wald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die Gewerbeflächen im Landkreis Passau haben von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Steigerung der Bodenrichtwerte erfahren. Von einem stabilen Niveau von 45 €/m² in den Jahren 2021 und 2022 sind die Werte im Jahr 2023 deutlich auf 67 €/m² angestiegen.
Im letzten Jahr lässt sich somit eine erhebliche Zunahme des Bodenrichtwerts um 22 €/m² feststellen, was eine dynamische Entwicklung für Gewerbeimmobilien in dieser Region zeigt. Diese Veränderung spiegelt möglicherweise eine gestiegene Nachfrage oder eine Neubewertung der Fläche wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neukirchen vorm Wald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Die Immobilienmarkttransaktionen im Landkreis Passau haben von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 102 Transaktionen verzeichnet, was sich 2022 auf 69 Transaktionen verringerte, einem Rückgang von 32,4%. Der Abwärtstrend setzte sich 2023 fort, als die Transaktionen um weitere 22 auf 47 sanken, was einem Rückgang von 31,9% entspricht.
Im Vergleich dazu zeigte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls eine abnehmende Tendenz, jedoch in einem geringeren Ausmaß. Die Transaktionen im Bezirk fielen von 610 im Jahr 2021 auf 466 im Jahr 2022 und weiter auf 355 im Jahr 2023, mit Rückgängen von 23,6% und 23,8%. Besonders bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkszählen von 16,7% im Jahr 2021 auf 13,2% im Jahr 2023 sank, was eine kontinuierliche Minusbeteiligung andeutet.
Der stärkste Rückgang im Landkreis Passau im Jahr 2023 weist auf eine anhaltende Abwärtsbewegung hin, die deutlicher ist als die des Regierungsbezirks Niederbayern insgesamt. 2023 stellt damit den stärksten Rückgang sowohl im absoluten als auch im prozentualen Vergleich für den Landkreis dar.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neukirchen vorm Wald ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ruderting | 3.3 |
| Witzmannsberg | 4.2 |
| Tittling | 5.1 |
| Fürstenstein | 6.0 |
| Hutthurm | 6.2 |
| Tiefenbach (Passau) | 6.3 |
| Aicha vorm Wald | 6.5 |
| Fürsteneck | 6.7 |
| Salzweg | 9.4 |
| Büchlberg | 9.9 |
| Saldenburg | 10.3 |
| Perlesreut | 10.3 |
| Eging am See | 10.6 |
| Windorf | 11.2 |
| Röhrnbach | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Neukirchen vorm Wald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neukirchen vorm Wald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neukirchen vorm Wald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neukirchen vorm Wald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neukirchen vorm Wald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neukirchen vorm Wald?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neukirchen vorm Wald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neukirchen vorm Wald:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.