Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuhütten (Unterfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neuhütten (Unterfranken) im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuhütten (Unterfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Neuhütten (Unterfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuhütten (Unterfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuhütten (Unterfranken)
Für die Stadt Neuhütten (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart erfuhren zwischen 2015 und 2023 eine erhebliche Entwicklung. Anfangs stabil bei 44 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, kam es 2017 zu einem signifikanten Anstieg auf 95 €/m², der bis einschließlich 2020 unverändert blieb. Dieser rasante Anstieg ist bemerkenswert und macht deutlich, dass der Landkreis in dieser Zeit an Attraktivität gewonnen haben könnte, was sich im gestiegenen Bodenrichtwert ausdrückt.
Im Jahr 2021 erfolgte eine Korrektur nach unten auf 85 €/m², welche sich auch im Jahr 2022 fortsetzte. Im letzten Jahr, 2023, fiel der Bodenrichtwert weiter auf 65 €/m². Diese Entwicklungen verdeutlichen einen klaren Abwärtstrend im Vergleich zu den Jahren des Höchststandes, was auf Veränderungen auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Main-Spessart hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neuhütten (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Main-Spessart eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen erheblichen Rückgang um 52,8 % gegenüber dem Vorjahr, aber eine leichte Erholung im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 8,2 % im Vergleich zu 2022. Diese Entwicklung steht in starkem Kontrast zur Gesamttendenz im Regierungsbezirk Unterfranken, der zwar ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, jedoch in geringerem Maße mit 40,9 % von 2021 auf 2022 und einem anhaltenden Rückgang von 21,3 % im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Main-Spessart am Gesamtvolumen in Unterfranken hat über den gesamten Zeitraum gestreut, mit einem Start von 14,26 % im Jahr 2021, einem Rückgang auf 11,38 % im Jahr 2022, gefolgt von einem Anstieg auf 15,64 % im Jahr 2023. Dies zeigt eine gemischte Bewegung, wobei der Anteil am Ende des Betrachtungszeitraums höher ist als zu Beginn. Besonders im Jahr 2023 macht sich diese Erholung, sowohl im Landkreis als auch im Verhältnis zum Regierungsbezirk, bemerkbar.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuhütten (Unterfranken) ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neuhütten (Unterfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Neuhütten (Unterfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen in den letzten Jahren eine Abnahme. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m², bevor er im Jahr 2021 auf 34 €/m² sank. Dieser Wert hielt sich stabil bis 2022, was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 30 €/m² fiel. Diese Entwicklung im letzten Jahr stellt eine weitere Reduktion dar und spiegelt möglicherweise aktuelle Marktbedingungen wider, ohne dass auf spezifische Ursachen eingegangen wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neuhütten (Unterfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Main-Spessart eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen. Begonnen mit 38 Transaktionen im Jahr 2021 verringerte sich diese Zahl bis 2023 auf 15, was einem Rückgang von über 60 % entspricht. Diese Entwicklung ist nicht isoliert, da der gesamte Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen markanten Rückgang in diesem Zeitraum erlebte. Die Zahl der Transaktionen im Bezirk sank von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023.
Beim Vergleich des Landkreises mit dem Regierungsbezirk fällt auf, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks im betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung aufweist. Während dieser Anteil im Jahr 2022 auf 10,03 % anstieg im Vergleich zu 2021, fiel er im Jahr 2023 wieder auf 7,28 %. Der deutliche Rückgang der Transaktionen in Main-Spessart im letzten Jahr kontrastiert mit dem bemerkenswerten Rückgang des Bezirks, was darauf hinweist, dass der Landkreis relativ gesehen weniger effizient auf den allgemeinen Trend reagierte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuhütten (Unterfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wiesthal | 3.1 |
| Rothenbuch | 4.7 |
| Heigenbrücken | 6.0 |
| Rechtenbach | 7.0 |
| Frammersbach | 7.0 |
| Partenstein | 8.5 |
| Laufach | 8.9 |
| Weibersbrunn | 9.4 |
| Waldaschaff | 9.7 |
| Heinrichsthal | 9.8 |
| Lohr am Main | 10.3 |
| Neustadt am Main | 11.6 |
| Bessenbach | 12.4 |
| Sailauf | 12.5 |
| Wiesen | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Neuhütten (Unterfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuhütten (Unterfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuhütten (Unterfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuhütten (Unterfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuhütten (Unterfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuhütten (Unterfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuhütten (Unterfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuhütten (Unterfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.