Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mehlmeisel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mehlmeisel im Landkreis Bayreuth liegt bei 96 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 96 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mehlmeisel 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 96 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bayreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mehlmeisel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mehlmeisel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mehlmeisel
Für die Stadt Mehlmeisel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Bayreuth zeigen in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung. Zwischen 2015 und 2017 stieg der Bodenrichtwert von 50 €/m² auf 88 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 65 €/m² in den Jahren 2019 und 2020. Die Werte blieben bis Ende 2020 stabil, bevor 2021 eine moderate Erholung auf 70 €/m² erfolgte.
Im Jahr 2022 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 96 €/m², der durchgehend auch im Jahr 2023 gehalten werden konnte. Diese stabile Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Konsolidierung auf hohem Niveau, nachdem es in den Vorjahren zu einigen Schwankungen gekommen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mehlmeisel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 1726 |
| 2022 | 93 | 1270 |
| 2023 | 92 | 784 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Bayreuth zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 188 im Jahr 2021 auf 92 im Jahr 2023. Besonders markant ist der Rückgang im Jahr 2022, als die Transaktionen um über 50 % abnahmen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberfranken ebenfalls einen starken Rückgang, jedoch war dieser weniger drastisch in den prozentualen Veränderungen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, beginnend bei 10,89 % im Jahr 2021, sinkend im Jahr 2022 und letztlich steigend auf 11,73 % im Jahr 2023.
Im Jahr 2023 lag die Anzahl der Transaktionen im Landkreis nur noch bei 92, was einem minimalen Rückgang von 1 im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionszahlen im Regierungsbezirk zeigt der Landkreis Bayreuth im letzten Jahr einen stabilen Anteil am Gesamtvolumen, der im Vergleich zum Vorjahr erheblich angestiegen ist. Diese Veränderung deutet darauf hin, dass der Landkreis im Jahr 2023 relativ besser abschnitt als der Regierungsbezirk insgesamt, obwohl die absoluten Transaktionszahlen weiterhin niedrig sind.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mehlmeisel ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mehlmeisel
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 42 |
| 2023 | 42 |
Für die Stadt Mehlmeisel wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bayreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bayreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bayreuth zeigen, dass es in den Jahren 2020 und 2021 eine Stabilität bei 35 €/m² gab. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass der Markt in diesem Zeitraum keine signifikanten äußeren Einflüsse erfahren hat, die zu größeren Schwankungen geführt hätten.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert jedoch deutlich auf 42 €/m² an und verharrte auf diesem Niveau im Jahr 2023. Diese Erhöhung spiegelt eine markante Veränderung in der Wertermittlung wider und weist auf eine Neubewertung des Marktumfeldes für Gewerbeflächen hin. Die Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der neue Preis im Marktumfeld etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mehlmeisel
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bayreuth | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 613 |
| 2022 | 52 | 477 |
| 2023 | 40 | 375 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Bayreuth zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während 2021 noch 83 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl bis 2023 auf lediglich 40, was einem Rückgang von mehr als 50 % über den betrachteten Zeitraum entspricht. Diese Entwicklung weist auf einen signifikanten Rückgang hin, besonders stark war der Verlust im Jahr 2022 mit einer Reduktion um 37,4 % im Vergleich zum Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberfranken, wo die Zahlen ebenfalls rückläufig sind, zeigte der Landkreis Bayreuth eine stärkere prozentuale Abnahme. Im Regierungsbezirk verringerten sich die Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023, also um rund 38,9 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist zudem von 13,5 % im Jahr 2021 auf 10,7 % im Jahr 2023 gesunken. Dies zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Bayreuth über dem relativen Rückgang des gesamten Bezirks liegt.
Im Jahr 2023 hat sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Bayreuth weiter fortgesetzt, jedoch mit einer etwas geringeren Rate von 23,1 % im Vergleich zu 2022. Im gleichen Zeitraum sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken um 21,4 %, was darauf hindeutet, dass der Rückgang auf Bezirksebene ebenfalls angedauert hat, jedoch im Landkreis deutlicher ausgeprägt war. Der Rückgang im prozentualen Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks deutet darauf hin, dass Bayreuth im Vergleich zum Bezirk an Bedeutung verloren hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mehlmeisel ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fichtelberg | 2.7 |
| Brand | 3.2 |
| Nagel | 4.7 |
| Ebnath | 5.8 |
| Immenreuth | 6.2 |
| Warmensteinach | 6.6 |
| Tröstau | 7.5 |
| Kulmain | 7.9 |
| Kirchenpingarten | 8.3 |
| Neusorg | 8.3 |
| Bischofsgrün | 10.5 |
| Bad Alexandersbad | 11.9 |
| Pullenreuth | 12.0 |
| Weidenberg | 12.1 |
| Goldkronach | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Mehlmeisel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mehlmeisel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mehlmeisel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mehlmeisel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mehlmeisel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mehlmeisel?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mehlmeisel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mehlmeisel:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth
Markgrafenallee 5
95448 Bayreuth
Website:
https://www.landkreis-bayreuth.de/buergerservice/bauen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-bt.bayern.deTelefon:
0921 728-355Fax:
0921 728-88-355Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bayreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.