Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marktredwitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marktredwitz im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 56 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 56 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marktredwitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stabil.
Die Bodenrichtwerte für Marktredwitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marktredwitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marktredwitz
Für die Stadt Marktredwitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigen über die Jahre hinweg eher stabile Tendenzen mit nur leichten Schwankungen. Von 2015 bis 2020 blieben die Werte im Bereich zwischen 40 €/m² und 42 €/m², was auf ein konstant niedriges Preisniveau hindeutet.
Ein deutliches Wachstum ist jedoch zwischen 2021 und 2022 zu beobachten, wo die Bodenrichtwerte von 45 €/m² auf 56 €/m² anstiegen. Im Jahr 2023 blieb der Richtwert bei 56 €/m² unverändert, was darauf hinweist, dass sich der deutliche Anstieg des Vorjahres stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marktredwitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 193 | 1726 |
| 2022 | 94 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 193 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2023 auf nur noch 53 absank. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im prozentualen Rückgang wider, der von 2022 auf 2023 mit einer negativen Veränderung von 43,6% besonders ausgeprägt war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass die Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis Wunsiedel vergleichsweise stärker ausfiel. Während im Bezirk die Anzahl der Transaktionen ebenfalls sank, war der prozentuale Rückgang von 26,4% in 2022 auf 38,3% in 2023 moderater verglichen mit den drastischeren Einschnitten im Landkreis. Interessant ist hier die Entwicklung des prozentualen Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 11,18% im Jahr 2021 auf 6,76% im Jahr 2023 fiel, was auf eine abnehmende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hindeutet.
Im Fokus auf das Jahr 2023 setzen sich die Trends der Vorjahre fort: Die Zahl der Transaktionen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge fiel erneut, wobei der Rückgang prozentual gesehen die Trends der beiden Vorjahre noch verstärkte. Während der gesamte Regierungsbezirk Oberfranken auch Rückgänge erlebte, zeigte sich im Landkreis eine intensivere Verringerung der Aktivität im Bereich der Immobilientransaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktredwitz ca. 71-91 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marktredwitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 18 |
| 2021 | 20 |
| 2022 | 25 |
| 2023 | 26 |
Für die Stadt Marktredwitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge haben von 2020 bis 2023 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 18 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte im Jahr 2021 auf 20 €/m² und erreichten 2022 einen Richtwert von 25 €/m², was einen deutlichen Anstieg in dieser Zeitspanne markiert.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wenn auch mit einer moderateren Erhöhung auf 26 €/m². Diese stetige Zunahme der Bodenrichtwerte unterstreicht die anhaltende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marktredwitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 613 |
| 2022 | 83 | 477 |
| 2023 | 58 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Zahl der Transaktionen sank von 119 im Jahr 2021 auf 58 im Jahr 2023, was einer kontinuierlichen jährlichen Abnahme bedeutet. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch mit geringerer prozentualen Veränderung, verzeichnete, fällt auf, dass der prozentuale Rückgang im Landkreis stärker ausgeprägt ist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt ebenfalls eine Abwärtsbewegung. Im Jahr 2021 machte der Landkreis noch 19,4% der Transaktionen des Bezirks aus und fiel bis 2023 auf 15,47%. Diese abnehmende Quote deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Bezirksaktivitäten kontinuierlich gesunken ist. Besonders im letzten Jahr 2023 wurde sowohl innerhalb des Landkreises als auch im Regierungsbezirk eine beachtliche Reduktion der Transaktionszahlen festgestellt, was die übergreifende rückläufige Tendenz bestätigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marktredwitz ca. 54-70 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bad Alexandersbad | 5.2 |
| Pechbrunn | 6.7 |
| Waldershof | 6.8 |
| Arzberg (Oberfranken) | 6.9 |
| Thiersheim | 7.2 |
| Wunsiedel | 7.2 |
| Konnersreuth | 8.8 |
| Höchstädt im Fichtelgebirge | 9.7 |
| Fuchsmühl | 10.1 |
| Röslau | 11.6 |
| Schirnding | 11.9 |
| Hohenberg an der Eger | 12.0 |
| Thierstein | 12.1 |
| Neusorg | 12.3 |
| Nagel | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Marktredwitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marktredwitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marktredwitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marktredwitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marktredwitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marktredwitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marktredwitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marktredwitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Jean-Paul-Straße 9
95632 Wunsiedel
Website:
https://www.landkreis-wunsiedel.de/landratsamt/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wunsiedel.deTelefon:
09232 80-443Fax:
09232 80-9-443Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.