Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mammendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mammendorf im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mammendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mammendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mammendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mammendorf
Für die Stadt Mammendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen von 2015 bis 2020 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 350 €/m² und erhöhte sich bis 2020 auf 700 €/m². Diese stetige Zunahme reflektiert einen Anstieg der Nachfrage und eine positive Entwicklung am Immobilienmarkt in der Region.
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 stabilisieren sich die Bodenrichtwerte bei 760 €/m². Besonders im letzten Jahr, 2023, ist keine Veränderung im Vergleich zu den Vorjahren zu verzeichnen, was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeutet. Diese Stabilität in den letzten Jahren könnte auf verschiedene Marktdynamiken und eine gewisse Sättigung hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mammendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Fürstenfeldbruck ein deutlicher Rückgang der Transaktionen. Die Zahl der Transaktionen sank von 198 im Jahr 2021 auf nur noch 90 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 108 Transaktionen entspricht. Dies entspricht einem kumulierten Rückgang von über 45,0% innerhalb von zwei Jahren. Parallel dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 2.000 Transaktionen entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Fürstenfeldbruck am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern nahm in diesem Zeitraum kontinuierlich ab, von 4,56% im Jahr 2021 auf 3,73% im Jahr 2023. Dieser abnehmende Anteil verdeutlicht, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich noch ausgeprägter war als im gesamten Regierungsbezirk. Für das Jahr 2023 allein sank die Zahl der Transaktionen im Landkreis um 34,31%, während im Regierungsbezirk ein Rückgang von 21,22% zu verzeichnen war, was den stärkeren Rückgang im Landkreis im Vergleich zum Bezirk unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mammendorf ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mammendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Mammendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck für Gewerbeflächen zeigt eine bemerkenswerte Stabilität. Seit dem Jahr 2020 bis einschließlich 2023 haben die Bodenrichtwerte konstant bei 240 €/m² verharrt, ohne jegliche Veränderung in diesem Zeitraum.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen unverändert bei 240 €/m². Diese Beständigkeit deutet darauf hin, dass sich der Markt für gewerbliche Flächen in diesem Landkreis auf einem stabilen Niveau befindet, ohne kurzfristige Einflüsse, die zu Schwankungen geführt hätten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mammendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck haben im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 14 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf lediglich 3 sank, was einem Rückgang von 70,0% entspricht. Im Vergleich dazu verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 24,68% entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Fürstenfeldbruck an dem Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt ebenfalls einen signifikanten Rückgang. Während 2021 noch 2,18% der Transaktionen in Oberbayern auf den Landkreis entfielen, lag dieser Anteil 2023 nur noch bei 0,72%. Im Jahr 2023 ist somit nicht nur die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis signifikant gesunken, sondern auch sein relativer Beitrag zu den Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern gesunken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mammendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberschweinbach | 3.8 |
| Hattenhofen (Bayern) | 3.9 |
| Adelshofen (Oberbayern) | 4.5 |
| Jesenwang | 5.3 |
| Landsberied | 5.3 |
| Fürstenfeldbruck | 6.0 |
| Egenhofen | 6.2 |
| Mittelstetten | 7.0 |
| Althegnenberg | 7.0 |
| Maisach | 7.4 |
| Schöngeising | 8.8 |
| Moorenweis | 8.8 |
| Grafrath | 9.4 |
| Kottgeisering | 9.8 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Mammendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mammendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mammendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mammendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mammendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mammendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mammendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mammendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.