Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Langdorf im Landkreis Regen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 90 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Langdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langdorf
Für die Stadt Langdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regen zeigten über einen langen Zeitraum von 2015 bis 2020 eine relativ stabile Entwicklung mit Werten zwischen 68 €/m² und 75 €/m². Ein bemerkenswerter Anstieg begann im Jahr 2021, als der Bodenrichtwert auf 83 €/m² anstieg und in den darauffolgenden Jahren weiter zunahm.
Im Jahr 2022 erreichte der Wert 90 €/m² und blieb auf diesem Niveau bis 2023 stabil. Diese Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine spürbare Wertsteigerung, wobei der Bodenrichtwert im letzten Jahr stabil gehalten werden konnte. Dies deutet auf eine angespannte, aber gefestigte Marktsituation hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Langdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 2177 |
| 2022 | 153 | 1567 |
| 2023 | 108 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Regen eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Anzahl der Immobilienverkäufe sank von 192 im Jahr 2021 auf 108 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 44% entspricht. Dies spiegelt eine größere prozentuale Abnahme wider als im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 2.177 auf 1.479 zurückgingen, was einem Rückgang von etwa 32% entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern war von 2021 bis 2023 rückläufig. Während der Landkreis 2021 noch 8,82% der Bezirksverkäufe ausmachte, stieg dieser Anteil 2022 kurzzeitig auf 9,76%, um dann 2023 auf 7,3% zu fallen. Diese gemischte Entwicklung zeigt zwar kurzfristige Schwankungen, insgesamt nimmt der Anteil jedoch ab. Besonders im Jahr 2023 ist ein erheblicher Rückgang der Transaktionen im Landkreis Regen zu beobachten, der auf die erschütternde Reduktion um fast ein Drittel der Verkäufe im Vergleich zu 2022 hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langdorf ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Langdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 53 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Langdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regen zeigen eine moderate Stabilität über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2021 stieg der Wert leicht um 2 €/m² von 53 €/m² auf 55 €/m² und hielt danach bis 2023 diesen Wert konstant, was auf eine Phase der Preisstabilität im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises hinweist.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen unverändert bei 55 €/m², was die Kontinuität der Preise in diesem Zeitraum unterstreicht. Diese Entwicklung spiegelt möglicherweise eine stabile Nachfrage und Angebotslage wider, ohne wesentliche Schwankungen oder Preissteigerungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Langdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 14 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Regen ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 44 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Anzahl im Jahr 2022 um 18,2 % auf 36 Transaktionen und fiel schließlich 2023 erneut drastisch um 61,1 % auf nur noch 14 Transaktionen. Dies deutet auf einen signifikanten Rückgang des Interesses oder der Aktivitäten im Immobilienmarkt innerhalb des Landkreises hin.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, allerdings auf einem stabileren Niveau. Hier sank die Anzahl der Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 466 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 23,6 % entspricht, gefolgt von einem weiteren, jedoch leichteren Rückgang von 23,8 % im Jahr 2023 mit insgesamt 355 Transaktionen. Im Laufe der Jahre ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks kontinuierlich gesunken, was die besondere Schwere der Rückgänge in Regen unterstreicht. Beachtenswert ist, wie der Anteil der Landkreis-Transaktionen von 7,21 % im Jahr 2021 auf 3,94 % im Jahr 2023 gefallen ist.
Die Entwicklung im Jahr 2023 hebt sich besonders hervor, da der Landkreis Regen mit nur noch 14 Transaktionen den niedrigsten Stand des beobachteten Zeitraums erreicht hat. Dies zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt des Landkreises Regen eine außergewöhnlich negative Entwicklung durchlief, die im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums ihren Tiefpunkt erreichte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Zwiesel | 4.7 |
| Bodenmais | 6.5 |
| Regen | 6.7 |
| Böbrach | 7.2 |
| Teisnach | 8.1 |
| Bayerisch Eisenstein | 9.0 |
| Rinchnach | 9.4 |
| Zachenberg | 11.4 |
| Lindberg | 11.7 |
| Drachselsried | 12.1 |
| Geiersthal | 13.2 |
| Frauenau | 13.3 |
| Bischofsmais | 13.6 |
| Ruhmannsfelden | 13.7 |
| Patersdorf | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Langdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regen
Poschetsrieder Straße 16
94209 Regen
Website:
https://www.landkreis-regen.de/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-und-bodenrichtwerte/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-regen.deTelefon:
09921 601-0Fax:
09921 601-339Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.