Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Landshut 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Landshut liegt bei 910 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um -9% gefallen (2023: 1.000 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Landshut 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 910 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.000 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -9,0%.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Landshut
Die Bodenrichtwerte in Landshut haben in den vergangenen Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Im Jahr 2015 lag der Wert noch bei 350 €/m², während er im Jahr 2022 bereits auf 1.000 €/m² angestiegen ist.
Im letzten Jahr zeigte sich jedoch eine leichte Abschwächung dieser Entwicklung. Der Bodenrichtwert sank von 1.000 €/m² im Jahr 2022 auf 910 €/m² im Jahr 2023. Trotz dieses Rückgangs liegt der aktuelle Wert immer noch deutlich über dem Ausgangswert von 2015.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Landshut
| Jahr | Transaktionen Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 2177 |
| 2022 | 28 | 1567 |
| 2023 | 30 | 1479 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Landshut hat sich im Zeitraum von 2021 bis 2023 leicht verringert. Während im Jahr 2021 noch 38 Transaktionen verzeichnet wurden, waren es im Jahr 2023 nur noch 30. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 21,1%. Im Vergleich dazu hat sich die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern deutlich stärker reduziert. Hier sank die Anzahl der Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 32,1% entspricht.
Trotz des Rückgangs der Transaktionen in Landshut, stieg der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich an. Im Jahr 2021 betrug der Anteil noch 1,75%, während er im Jahr 2023 auf 2,03% anstieg. Dies deutet darauf hin, dass sich die Immobilienaktivität in Landshut im Vergleich zum gesamten Bezirk weniger stark verringert hat.
Im letzten betrachteten Jahr 2023, hat sich die Anzahl der Transaktionen in Landshut im Vergleich zum Vorjahr leicht erhöht (von 28 auf 30), während sie im Bezirk weiter gesunken ist (von 1.567 auf 1.479). Dies führte zu einem weiteren Anstieg des prozentualen Anteils der Stadttransaktionen am Bezirksvolumen auf 2,03%.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Landshut
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 188 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 300 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Landshut haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Von 188 €/m² im Jahr 2021 stiegen sie auf 200 €/m² im Jahr 2022, was einer Erhöhung von etwa 6,4% entspricht.
Im Jahr 2023 zeigte sich eine noch stärkere Zunahme. Der Bodenrichtwert erhöhte sich auf 300 €/m², was einem Anstieg von 50% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung zeigt, dass die Nachfrage nach Gewerbeflächen in Landshut stark gestiegen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Landshut
| Jahr | Transaktionen Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 610 |
| 2022 | 3 | 466 |
| 2023 | 6 | 355 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Landshut zeigte in den Jahren 2021 bis 2023 eine gemischte Entwicklung. Im Jahr 2022 verzeichnete die Stadt einen deutlichen Rückgang von 6 Transaktionen oder 66,67% im Vergleich zum Vorjahr. Im Jahr 2023 erholte sich die Anzahl der Transaktionen jedoch wieder und stieg um 3 Transaktionen oder 100% im Vergleich zu 2022.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern in den gleichen Jahren einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Transaktionen um 144 oder 23,61% und im Jahr 2023 um weitere 111 oder 23,82%.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen in Landshut am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks eine gemischte Bewegung aufwies. Im Jahr 2022 sank dieser Anteil auf 0,64%, stieg jedoch im Jahr 2023 auf 1,69%. Dies deutet darauf hin, dass Landshut trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen in Niederbayern eine relative Stärke zeigt. Im Jahr 2023 stellten die Transaktionen in Landshut einen größeren Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks dar als im Ausgangsjahr 2021.
Sind die Grundstückspreise in Landshut mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Landshut sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Landshut gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Landshut kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Landshut gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Landshut?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Landshut
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Landshut:
Adresse:
Gutachterausschuss Landshut (Kreisfreie Stadt)
Luitpoldstr. 29
84034 Landshut
Website:
https://landshut.de/rathaus/referat-3-recht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landshut.deTelefon:
+49 871 88 0Fax:
+49 871 88 13093. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.