Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kühbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kühbach im Landkreis Aichach-Friedberg liegt bei 331 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14% gefallen (2023: 385 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kühbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 54 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 385 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Aichach-Friedberg einen Anstieg von -14%.
Die Bodenrichtwerte für Kühbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kühbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kühbach
Für die Stadt Kühbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Beginnend bei 196 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte zunächst minimal auf 181 €/m² in 2016 und 2017, bevor im Jahr 2018 ein sprunghafter Anstieg auf 300 €/m² verzeichnet wurde. Nach einem Rückgang auf 220 €/m² im Jahr 2019 folgte ein erneuter Anstieg auf 286 €/m² im Jahr 2020, gefolgt von einem Höchststand von 385 €/m² im Jahr 2021, der sich bis 2022 hielt.
Im Jahr 2023 gab es jedoch eine Reduktion der Bodenrichtwerte auf 331 €/m², was auf eine gewisse Marktkonsolidierung nach dem Höhenflug der Vorjahre hinweist. Diese Entwicklung verdeutlicht die Volatilität des Marktes im Landkreis Aichach-Friedberg in den letzten neun Jahren, wobei vor allem die Werte aus 2023 eine Abkehr von den Höchstständen vorheriger Jahre markieren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kühbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 212 | 2918 |
| 2022 | 94 | 1889 |
| 2023 | 94 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Aichach-Friedberg eine deutliche Veränderung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 fanden 212 Transaktionen statt, während sich diese Zahl im Jahr 2022 um mehr als die Hälfte auf 94 verringerte und im Jahr 2023 auf dem gleichen niedrigen Niveau verblieb. Diese konstante Anzahl von Transaktionen im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass es in diesem Jahr keine weitere Verringerung gegeben hat.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit der im Regierungsbezirk Schwaben, zeigt sich, dass der Landkreis einen ähnlich drastischen Rückgang wie der Bezirk erlebte, jedoch in anderer Dimension. Während der Bezirk Schwaben zwischen 2021 und 2023 insgesamt einen Rückgang von 1.519 Transaktionen erlebte, sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zunächst von 7,3 % im Jahr 2021 auf 5,0 % im Jahr 2022 und stieg dann im Jahr 2023 auf 6,7 %. Daraus ergibt sich eine gemischte Bewegung des Anteils über die Jahre hinweg.
Betrachtet man speziell das Jahr 2023, so bleibt die Anzahl der Transaktionen in Aichach-Friedberg konstant, während der Bezirk einen weiteren Rückgang verzeichnete. Diese Stabilität in den Transaktionen des Landkreises im Gegensatz zum fortgesetzten Rückgang auf Bezirksebene lässt darauf schließen, dass der Landkreis möglicherweise eine vorläufige Stabilität erreicht hat, obgleich noch auf niedrigem Niveau.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kühbach ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kühbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 94 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 96 |
Für die Stadt Kühbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aichach-Friedberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aichach-Friedberg betrachtet.
Im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen über den Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 94 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 80 €/m² im Jahr 2021, woraufhin dieser Wert stabil blieb bis 2022.
Im Jahr 2023 erlebte der Bodenrichtwert jedoch eine erneute Zunahme, die mit 96 €/m² über dem Niveau von 2020 liegt. Dies deutet auf eine Erholung und mögliche Aufwertung der Gewerbeflächen im Landkreis im vergangenen Jahr hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kühbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aichach-Friedberg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 660 |
| 2022 | 99 | 496 |
| 2023 | 52 | 388 |
Im Landkreis Aichach-Friedberg zeigen die Transaktionszahlen für Immobilien von 2021 bis 2023 ein uneinheitliches Bild. Im Jahr 2022 gab es einen Anstieg der Transaktionen um 16,5 % im Vergleich zum Vorjahr, bevor es 2023 zu einem deutlichen Rückgang um 47,5 % kam. Dieser Rückgang führt dazu, dass die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 deutlich unter denen von 2021 liegt.
Im Regierungsbezirk Schwaben ist ein ähnlicher Trend zu verzeichnen, allerdings mit einem insgesamt stärkeren Einbruch in 2022. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg 2022 deutlich an, bevor es 2023 wieder zu einem Rückgang kam. Diese Schwankungen deuten darauf hin, dass der Landkreis im Jahr 2023 anteilig fast gleichauf ist wie 2021, jedoch mit einer gemischten Bewegung über den gesamten Zeitraum.
Im Fokus des Jahres 2023 zeigt sich, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk sinkende Zahlen bei den Transaktionen aufweisen. Trotz dieser rückläufigen Tendenz bleibt der Anteil des Landkreises an den Bezirkszahlen relativ stabil im Vergleich zu den 2021er Werten, was auf eine proportionale Entwicklung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kühbach ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gachenbach | 5.1 |
| Inchenhofen | 6.1 |
| Schiltberg | 7.3 |
| Aichach | 8.0 |
| Schrobenhausen | 8.3 |
| Aresing | 8.6 |
| Hollenbach | 9.1 |
| Langenmosen | 11.1 |
| Pöttmes | 11.2 |
| Petersdorf | 12.3 |
| Sielenbach | 12.8 |
| Gerolsbach | 13.0 |
| Obergriesbach | 13.4 |
| Hilgertshausen-Tandern | 13.5 |
| Altomünster | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Kühbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kühbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kühbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kühbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kühbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kühbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kühbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kühbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg
Münchener Straße 9
86551 Aichach
Website:
http://www.lra-aic-fdb.de/landratsamt/fachbereiche/stabsstellen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aic-fdb.deTelefon:
08251 92-313Fax:
08251 92-194Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aichach-Friedberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.