Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kottgeisering 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kottgeisering im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kottgeisering 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kottgeisering wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kottgeisering werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kottgeisering
Für die Stadt Kottgeisering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Fürstenfeldbruck zeigen einen deutlichen Zuwachs von 2015 bis 2021. Beginnend bei 350 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten 760 €/m² im Jahr 2021. Diese Periode ist durch eine bemerkenswerte Aufwärtstendenz gekennzeichnet, wobei der Bodenrichtwert innerhalb von sechs Jahren mehr als verdoppelt wurde.
Im letzten Jahr hingegen blieb der Bodenrichtwert mit 760 €/m² konstant, was keine weitere Steigerung im Jahr 2022 und 2023 zeigt. Diese Stabilisierung deutet auf eine Pause im Preisanstieg hin, die sich erstmals seit dem Anstieg ab 2015 bemerkbar macht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kottgeisering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck sind von 2021 bis 2023 kontinuierlich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 198 Transaktionen verzeichnet, die Zahl reduzierte sich bis 2023 um insgesamt 108 Transaktionen auf 90. Dies entspricht einem Rückgang von 34,3 % allein von 2022 bis 2023. In der gleichen Zeitspanne verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, welcher jedoch im Jahr 2023 weniger ausgeprägt war als im Vorjahr.
Ein Vergleich des Anteils der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zu denen im gesamten Regierungsbezirk zeigt, dass dieser Anteil von 4,56 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023 gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen in Fürstenfeldbruck in einem schnelleren Tempo abgenommen haben als im gesamten Regierungsbezirk. Während der Anteil über die Jahre hinweg nicht monoton sank, zeigt das Ergebnis 2023 eine signifikante Verringerung im Vergleich zu 2021, was auf eine überdurchschnittlich negative Entwicklung des Landkreises im Bezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kottgeisering ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kottgeisering
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Kottgeisering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieben die Werte konstant bei 240 €/m², was auf eine ausgeglichene Nachfrage und Angebotslage in diesem Bereich hindeutet.
Im letzten Jahr gab es keine Veränderung der Bodenrichtwerte, und sie verharrten weiterhin bei 240 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis in einem ruhigen Fahrwasser befindet, ohne große Preissprünge oder -rückgänge erleben zu müssen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kottgeisering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Fürstenfeldbruck einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 14 Transaktionen beobachtet wurden, fiel die Zahl bis 2023 auf lediglich 3 Transaktionen, was einem drastischen Rückgang von 70,0 % in diesem Jahr entspricht. Diese signifikante Abnahme steht im Gegensatz zur allgemein rückläufigen, jedoch weniger dramatischen Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen 2023 um 24,68 % gegenüber dem Vorjahr zurückgingen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine kontinuierlich sinkende Entwicklung. Im Jahr 2021 machte der Landkreis 2,18 % der Bezirkstransaktionen aus, während dieser Anteil bis 2023 auf 0,72 % zurückging. Im Jahr 2023 war dieser Trend besonders ausgeprägt, da sowohl ein signifikanter absoluter als auch prozentualer Rückgang der Transaktionen im Landkreis festgestellt wurde, was darauf hindeutet, dass Fürstenfeldbruck im Vergleich zum Regierungsbezirk unverhältnismäßig hart getroffen wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kottgeisering ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grafrath | 2.9 |
| Türkenfeld | 3.0 |
| Eching am Ammersee | 4.5 |
| Jesenwang | 4.5 |
| Landsberied | 5.4 |
| Schöngeising | 5.9 |
| Inning am Ammersee | 6.0 |
| Greifenberg | 6.2 |
| Moorenweis | 6.4 |
| Wörthsee | 7.2 |
| Eresing | 7.6 |
| Adelshofen (Oberbayern) | 8.0 |
| Schondorf am Ammersee | 8.3 |
| Geltendorf | 9.1 |
| Fürstenfeldbruck | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kottgeisering mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kottgeisering sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kottgeisering gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kottgeisering kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kottgeisering gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kottgeisering?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kottgeisering
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kottgeisering:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.