Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kötz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kötz im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kötz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Kötz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kötz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kötz
Für die Stadt Kötz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg haben zwischen 2015 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Beginnend bei 85 €/m² im Jahr 2015, sanken sie 2016 auf 80 €/m² und blieben auch 2017 auf diesem Niveau stabil. 2018 erlebten sie einen deutlichen Anstieg auf 109 €/m², woraufhin sie auch 2019 konstant blieben. Allerdings sank der Wert 2020 leicht auf 106 €/m², bevor er 2021 einen weiteren signifikanten Anstieg auf 156 €/m² verzeichnete.
Im Jahr 2022 gab es einen moderaten Rückgang auf 145 €/m², doch im letzten Jahr, 2023, stieg der Bodenrichtwert wieder auf 159 €/m² an. Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass nach einem leichten Rückgang im Vorjahr nun wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten ist. Insgesamt verdeutlicht dies die Dynamik der Bodenmarktentwicklung in Günzburg mit bedeutenden Schwankungen über das analysierte Jahrzehnt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kötz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Die Analyse der Immobilientransaktionen im Landkreis Günzburg zwischen 2021 und 2023 zeigt einige bemerkenswerte Trends. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen verzeichnet, die sich 2022 dramatisch auf 136 fast halbierten, was einem Rückgang von 49,8 % entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt leicht mit einem Anstieg um 8 Transaktionen, das entspricht einem Wachstum von 5,9 %. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen.
Der Prozentanteil der Transaktionen des Landkreises Günzburg am gesamten Volumen des Regierungsbezirks weist eine gemischte Bewegung auf. 2021 war dieser Anteil mit 9,3 % relativ hoch, fiel im Jahr 2022 auf 7,2 % und stieg schließlich wieder auf 10,3 % im Jahr 2023. Besonders im letzten Jahr zeigt dieser Anstieg im Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks ein verhältnismäßig besseres Abschneiden des Landkreises im Vergleich zum allgemeinen Trend im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kötz ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kötz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Kötz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigt von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 50 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 66 €/m² im Jahr 2021. Danach fiel der Wert im Jahr 2022 auf 59 €/m², was auf Schwankungen im Marktgeschehen hindeutet.
Im Jahr 2023 erreichte der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen schließlich 69 €/m², was eine erneute Steigerung gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese Aufwärtsentwicklung im letzten Jahr könnte die Attraktivität von Gewerbeimmobilien im Landkreis Günzburg untermauern und auf eine verstärkte Nachfrage oder Verbesserungen in der Infrastruktur schließen lassen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kötz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Günzburg eine schwankende Entwicklung bei den Transaktionszahlen. Nachdem die Transaktionen im Jahr 2022 von 38 auf 26 gesunken sind, erholten sie sich im Jahr 2023 auf 36. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben fällt auf, dass dieser ebenfalls einen Rückgang erlebte, aber im kleineren Maße von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023.
Interessant ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, der einen Anstieg von 5,76% im Jahr 2021 auf 9,28% im Jahr 2023 verzeichnet. Diese Zunahme zeigt, dass die relative Bedeutung des Landkreises Günzburg innerhalb des Bezirks Schwaben trotz der Schwankungen bei den lokalen Transaktionen gestiegen ist.
Im Fokus des Jahres 2023 steht die signifikante Erholung der Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg, während der Regierungsbezirk Schwaben insgesamt einen weiteren Rückgang der Transaktionen verzeichnet, wodurch der Anteil des Landkreises an den Gesamtransaktionen deutlicher hervortritt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kötz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bubesheim | 3.4 |
| Ichenhausen | 3.5 |
| Bibertal | 6.3 |
| Waldstetten (Günz) | 6.4 |
| Günzburg | 6.6 |
| Kammeltal | 7.1 |
| Rettenbach (Günzburg) | 7.6 |
| Burgau | 7.6 |
| Leipheim | 7.8 |
| Ellzee | 8.9 |
| Offingen | 9.8 |
| Pfaffenhofen an der Roth | 10.5 |
| Nersingen | 11.0 |
| Dürrlauingen | 12.4 |
| Wiesenbach (Schwaben) | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kötz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kötz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kötz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kötz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kötz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kötz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kötz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kötz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.