Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Königsfeld (Oberfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Königsfeld (Oberfranken) im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Königsfeld (Oberfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Königsfeld (Oberfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Königsfeld (Oberfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Königsfeld (Oberfranken)
Für die Stadt Königsfeld (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bamberg unterlagen in den letzten Jahren einigen Schwankungen. Von 2015 bis 2017 zeigte sich ein deutlicher Rückgang von 185 €/m² auf 96 €/m². Anschließend erholten sich die Werte wieder und stiegen kontinuierlich von 113 €/m² im Jahr 2018 auf 135 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil, nachdem er bereits im Jahr 2022 einen Wert von 155 €/m² erreicht hatte. Diese Stabilität könnte auf einen beruhigten Markt hindeuten, da nach mehreren Jahren stetiger Erhöhung nun keine weiteren Preissteigerungen zu verzeichnen sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Königsfeld (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Der Landkreis Bamberg verzeichnete im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 370 Transaktionen stattfanden, sank diese Zahl bis 2023 auf nur noch 203, was einem Rückgang von 45,1 % entspricht. Diese deutliche Abnahme spiegelt sich auch in absoluten Zahlen wider, wobei der Rückgang im Jahr 2023 allein 123 Transaktionen betrug.
Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberfranken von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 54,6 % entspricht. Interessanterweise hat der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 21,4 % im Jahr 2021 auf 25,9 % im Jahr 2023 zugenommen, was trotz des allgemeinen Rückgangs auf eine relativ stärkere Leistung des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet. Besonders im Jahr 2023 stieg dieser Anteil leicht an, obwohl sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk insgesamt rückläufige Tendenzen aufwiesen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Königsfeld (Oberfranken) ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Königsfeld (Oberfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Königsfeld (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen eine bemerkenswerte Fluktuation in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m² und erlebte im Jahr 2021 einen signifikanten Anstieg auf 90 €/m². Dieser Anstieg deutet auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder andere marktspezifische Faktoren hin, die den Wert in diesem Zeitraum beeinflussten.
Im Jahr 2022 jedoch fiel der Bodenrichtwert drastisch auf 55 €/m² und blieb im Jahr 2023 stabil bei diesem Niveau. Diese Entwicklung impliziert eine Konsolidierung oder Abschwächung am Markt für Gewerbeflächen in Bamberg. Besonders im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert, was auf eine Stabilisierung des Marktes bei einem Wert von 55 €/m² hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Königsfeld (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Bamberg eine beeindruckende Zunahme der Transaktionszahlen. Im Betrachtungszeitraum stiegen die Transaktionen kontinuierlich von 30 im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2023, was einem prozentualen Anstieg von rund 60,0 % entspricht. Diese kontinuierliche positive Entwicklung steht im starken Kontrast zur rückläufigen Tendenz im Regierungsbezirk Oberfranken, wo die Transaktionen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 gesunken sind.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bamberg am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks Oberfranken hat kontinuierlich zugenommen und stieg von 4,9 % im Jahr 2021 auf 12,8 % im Jahr 2023. Diese deutliche Erhöhung unterstreicht die wachsende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zur Gesamtregion. Besonders im Jahr 2023 hob sich der Landkreis mit einem weiteren signifikanten Anstieg seiner Transaktionen hervor, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Abwärtstrend verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Königsfeld (Oberfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stadelhofen | 5.7 |
| Heiligenstadt in Oberfranken | 7.2 |
| Aufseß | 7.6 |
| Hollfeld | 8.6 |
| Litzendorf | 9.1 |
| Scheßlitz | 9.2 |
| Wonsees | 12.1 |
| Unterleinleiter | 12.5 |
| Memmelsdorf | 13.6 |
| Plankenfels | 13.9 |
| Weismain | 14.0 |
| Strullendorf | 14.1 |
| Buttenheim | 14.6 |
| Wiesenttal | 14.9 |
| Waischenfeld | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Königsfeld (Oberfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Königsfeld (Oberfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Königsfeld (Oberfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Königsfeld (Oberfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Königsfeld (Oberfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Königsfeld (Oberfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Königsfeld (Oberfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Königsfeld (Oberfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.