Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchenthumbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kirchenthumbach im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kirchenthumbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kirchenthumbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kirchenthumbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kirchenthumbach
Für die Stadt Kirchenthumbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigten zwischen 2015 und 2021 eine langanhaltende Stabilität. Über diese Jahre hinweg blieben sie konstant bei 50 €/m², mit einem anfänglichen Anstieg von 45 €/m² im Jahr 2015 auf 50 €/m² im Jahr 2016.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 54 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Dieser jüngste Anstieg unterstreicht die jüngste Dynamik im Markt, nachdem der Wert über sechs Jahre hinweg unverändert blieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kirchenthumbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 268 Transaktionen verzeichnet, während es bis 2023 einen starken Rückgang auf 103 Transaktionen gab. Dieser Abwärtstrend spiegelt sich in einem prozentualen Rückgang von 49,76 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr wider.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in unterschiedlichem Ausmaß verzeichnete, fällt die Entwicklung im Landkreis noch drastischer aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks stieg zunächst im Jahr 2022 von 11,08 % auf 13,56 %, bevor er 2023 auf 9,38 % fiel. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung im Verhältnis der Transaktionen des Landkreises zum Gesamtvolumen der Oberpfalz hin.
Im letzten betrachteten Jahr, 2023, verzeichnete der Landkreis mit der Reduzierung auf 103 Transaktionen den größten prozentualen Rückgang von 49,76 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Rückgang steht in Kontrast zum allgemeinen Trend des Bezirks, der in diesem Jahr einen weniger starken Rückgang von 27,38 % aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchenthumbach ca. 16-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kirchenthumbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Kirchenthumbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen eine moderate, aber beständige Entwicklung über die letzten Jahre. Im Zeitraum von 2020 bis 2021 blieben die Werte stabil bei 17 €/m².
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte auf 18 €/m², was eine Erhöhung um 1 €/m² darstellt. Diese Werte blieben auch im Jahr 2023 konstant, was auf eine Stabilisierung des Marktes hinweist. Der Fokus auf das letzte Jahr zeigt, dass es keine weiteren Preissteigerungen gab, da der Wert bei 18 €/m² verharrte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kirchenthumbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab von 2021 bis 2023 zeigt eine signifikante Zunahme zwischen 2021 und 2022 mit einem Anstieg der Transaktionen von 91 auf 133, was einer Steigerung von 46,2 % entspricht. Zwischen 2022 und 2023 gab es jedoch einen Rückgang der Transaktionszahlen um 11,3 %, sodass die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 bei 118 lag.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der über den gesamten Zeitraum einen stetigen Rückgang von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 verzeichnete, hat der Landkreis eine relativ dynamische Entwicklung gezeigt. Besonders bemerkenswert ist der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, der von 17,2 % im Jahr 2021 auf 27,4 % im Jahr 2023 gestiegen ist, was auf eine gestiegene Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet.
Für das Jahr 2023 lässt sich festhalten, dass der Landkreis trotz eines Rückgangs bei den Transaktionen seinen prozentualen Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks weiter ausbauen konnte. Dies reflektiert eine relative Stabilität oder sogar einen Bedeutungszuwachs des Landkreises im Kontext des Regierungbezirkes, der stärker von Rückgängen betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kirchenthumbach ca. 9-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schlammersdorf | 4.7 |
| Vorbach | 7.4 |
| Prebitz | 7.7 |
| Speinshart | 9.0 |
| Eschenbach in der Oberpfalz | 9.2 |
| Schnabelwaid | 9.5 |
| Auerbach in der Oberpfalz | 9.7 |
| Grafenwöhr | 10.7 |
| Creußen | 12.2 |
| Neustadt am Kulm | 12.3 |
| Pegnitz | 12.5 |
| Speichersdorf | 13.8 |
| Trabitz | 14.3 |
| Emtmannsberg | 14.6 |
| Seybothenreuth | 15.6 |
Sind die Grundstückspreise in Kirchenthumbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kirchenthumbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchenthumbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchenthumbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchenthumbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kirchenthumbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchenthumbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchenthumbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.