Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karsbach 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Karsbach? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Karsbach finden Sie im Folgenden.
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30.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Karsbach im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
  • Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
  • Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

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Aktuelle Bodenrichtwerte für Karsbach 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.

Die Bodenrichtwerte für Karsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Karsbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Karsbach

Für die Stadt Karsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.

In den letzten Jahren hat sich im Landkreis Main-Spessart eine bemerkenswerte Entwicklung der Bodenrichtwerte gezeigt. Zwischen 2015 und 2016 blieben die Werte konstant bei 44 €/m², bevor ein deutlicher Anstieg auf 95 €/m² im Jahr 2017 erfolgte, welcher bis 2020 anhielt. Daraufhin kam es 2021 zu einem Rückgang auf 85 €/m², der auch im Jahr 2022 beibehalten wurde.

Im Vergleich dazu verzeichnete das Jahr 2023 einen weiteren signifikanten Rückgang der Bodenrichtwerte auf 65 €/m². Diese Veränderungen deuten auf eine dynamische Entwicklung am Immobilienmarkt im Landkreis Main-Spessart hin, insbesondere in den vergangenen Jahren.

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Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Karsbach

JahrTransaktionen Landkreis Main-SpessartTransaktionen Unterfranken
20213372364
20221591397
20231721100

Im Landkreis Main-Spessart ist die Anzahl der Transaktionen von Immobilien im Zeitraum 2021 bis 2023 zunächst deutlich gesunken, bevor sie im Jahr 2023 leicht anstieg. Während die Transaktionen 2022 um mehr als die Hälfte zurückgingen, verzeichnen die Zahlen 2023 einen leichten Anstieg um 8,2% im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Trend spiegelt in gewissem Maße den allgemeinen Rückgang im Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo die Transaktionen ebenfalls einen Rückgang aufwiesen, jedoch ohne den Anstieg im Jahr 2023.

Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine nicht monotone Bewegung, indem er von 14,26% im Jahr 2021 auf 11,38% im Jahr 2022 fiel und schließlich 2023 wieder anstieg und 15,64% erreichte. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Main-Spessart im Jahr 2023 im Vergleich zum Regierungsbezirk an Bedeutung gewonnen hat, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen im Bezirk weiter gesunken ist. Im Jahr 2023 ist die Erholung in Main-Spessart bemerkenswert, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang verzeichnet.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Karsbach ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Karsbach

JahrBRW Gewerbe
202045
202134
202234
202330

Für die Stadt Karsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen einen bemerkenswerten Abwärtstrend über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert noch bei 45 €/m² und verzeichnete bereits im darauffolgenden Jahr 2021 einen deutlichen Rückgang auf 34 €/m², wo er auch im Jahr 2022 unverändert blieb.

Im Jahr 2023 wurde jedoch erneut ein Rückgang auf nunmehr 30 €/m² beobachtet. Diese Entwicklung unterstreicht eine kontinuierliche Abnahme der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart, was besonders im letzten Jahr auffällig ist.

Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Karsbach

JahrTransaktionen Landkreis Main-SpessartTransaktionen Unterfranken
202138477
202231309
202315206

Die Transaktionszahlen im Landkreis Main-Spessart zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 38 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Anzahl bis 2023 drastisch auf 15. Dieser Rückgang spiegelt sich auch im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken wider, wo ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 zu beobachten ist.

Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks schwankte über den Zeitraum. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 7,97%, stieg 2022 auf 10,03% und sank dann 2023 deutlich auf 7,28%. Dies weist auf eine gemischte Bewegung hin, wobei der Anteil im letzten Jahr wieder unter dem des ersten Jahres liegt. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, die mit einem Rückgang von 51,61% im Landkreis Main-Spessart besonders signifikant war im Vergleich zu dem etwas geringeren Rückgang von 33,33% im Regierungsbezirk.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Karsbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Bayern.

Sind die Grundstückspreise in Karsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Karsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karsbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Karsbach?

1. Online Auskunft unter BORIS Bayern

Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.

Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.

Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.

2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karsbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karsbach:

Adresse:

Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart

Marktplatz 8

97753 Karlstadt

Website:

https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431

E-Mail:

gutachterausschuss@lramsp.de

Telefon:

09353 793-0

Fax:

09353 793-45-7345

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Karsbach