Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ippesheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ippesheim im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ippesheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Ippesheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ippesheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ippesheim
Für die Stadt Ippesheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt, mit signifikanten Anstiegen zwischen 2016 und 2019 von 58 €/m² auf 82 €/m². Diese positive Tendenz setzte sich 2021 fort, als die Werte auf 94 €/m² anstiegen, bevor sie 2022 ihren Höchststand von 112 €/m² erreichten.
Im Jahr 2023 ist jedoch erstmals seit mehreren Jahren ein leichter Rückgang auf 106 €/m² zu verzeichnen. Trotz dieses Rückgangs zeigt die Gesamtentwicklung der letzten Jahre eine deutliche Aufwertung der Grundstückswerte im Landkreis, was auf eine gesteigerte Attraktivität der Region hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ippesheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen signifikanten Rückgang bei den Transaktionen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 326, fiel dann jedoch 2022 dramatisch auf 146, was einem Rückgang von 55,2 % entspricht. Diese negative Tendenz setzte sich 2023 fort, mit einem weiteren Rückgang auf 123 Transaktionen, einem Minus von 15,8 % gegenüber dem Vorjahr.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Mittelfranken, der von 2.088 Transaktionen im Jahr 2021 auf 813 Transaktionen im Jahr 2023 sank, zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis noch steiler war. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist über diese drei Jahre leicht gestiegen. Dieser Anstieg von 15,6 % im Jahr 2021 zu 15,1 % im Jahr 2023 war nicht linear und zeigt eine gemischte Bewegung.
Im Fokus auf das Jahr 2023 wird deutlich, dass der Landkreis weiterhin einen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen aufweist, der jedoch im prozentualen Vergleich mit dem Regierungsbezirk eine weniger starke Reduzierung zeigt. Dies spiegelt sich auch in einem leicht höheren Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ippesheim ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ippesheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Ippesheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
In den vergangenen Jahren zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 37 €/m², gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2021 auf 35 €/m². Im Jahr 2022 stabilisierte sich der Wert etwas und stieg leicht auf 36 €/m².
Besonders markant ist die Entwicklung im letzten Jahr, 2023, in dem der Bodenrichtwert auf 45 €/m² anstieg. Diese signifikante Erhöhung stellt die größte Veränderung innerhalb der betrachteten Jahre dar und könnte auf eine verstärkte Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ippesheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim bei den Transaktionen eine insgesamt schwankende Entwicklung. Im Jahr 2022 fiel die Zahl der Transaktionen im Landkreis um 14,7 % auf 64, während der Regierungsbezirk Mittelfranken einen deutlicheren Rückgang von 33,9 % erlebte. Im Jahr darauf stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis wieder um 12,5 % auf 72 an, im Gegensatz zu einem geringfügigen Rückgang von 4,3 % beim Regierungsbezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks nahm über die Jahre zu und erreichte 2023 einen Anteil von 23,0 %, ausgehend von 15,1 % im Jahr 2021. Diese Zunahme verdeutlicht die größere relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis sich im Vergleich zur allgemeinen Entwicklung des Regierungsbezirks relativ stabiler entwickelt hat, was sich in seinem wachsenden Anteil an den Bezirksgeschäften widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ippesheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weigenheim | 4.0 |
| Seinsheim | 4.5 |
| Martinsheim | 4.8 |
| Gollhofen | 5.4 |
| Willanzheim | 6.5 |
| Obernbreit | 6.8 |
| Markt Nordheim | 8.8 |
| Marktbreit | 8.9 |
| Uffenheim | 9.3 |
| Iphofen | 10.1 |
| Segnitz | 10.1 |
| Markt Einersheim | 10.7 |
| Mainbernheim | 10.9 |
| Marktsteft | 11.0 |
| Ergersheim | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ippesheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ippesheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ippesheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ippesheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ippesheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ippesheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ippesheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ippesheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.