Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ilmmünster 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ilmmünster im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm liegt bei 450 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 450 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ilmmünster 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 450 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 450 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ilmmünster wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ilmmünster werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ilmmünster
Für die Stadt Ilmmünster wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm verzeichnete über mehrere Jahre hinweg stabile Bodenrichtwerte von 235 €/m² bis zum Jahr 2018. Ein signifikanter Anstieg begann im Jahr 2019, als der Bodenrichtwert auf 290 €/m² anstieg, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 300 €/m² im Jahr 2020.
Im Jahr 2021 erreichten die Bodenrichtwerte dann ein beachtliches Niveau von 450 €/m², das in den Folgejahren 2022 und 2023 konstant blieb. Im letzten Jahr, 2023, zeigten die Bodenrichtwerte keine Veränderung im Vergleich zu den beiden vorherigen Jahren und verharrten weiterhin bei 450 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ilmmünster
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 4346 |
| 2022 | 206 | 3059 |
| 2023 | 191 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm einen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 267 Transaktionen registriert, während sich diese Zahl bis 2023 auf 191 Transaktionen reduzierte. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum noch stärker, von 4.346 auf 2.410, was einen deutlicheren prozentualen Rückgang zeigt.
Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Pfaffenhofen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 6,14 % im Jahr 2021 auf 7,93 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Transaktionsrückgang in Pfaffenhofen an der Ilm weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk, was den Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen kontinuierlich ansteigen ließ. Besonders im Jahr 2023, trotz des absoluten Rückgangs, ermöglichte die relativ geringere Abnahme im Vergleich zum Regierungsbezirk ein weiteres Wachstum des Anteils auf 7,93 %, was auf eine vergleichsweise stabilere Marktaktivität im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ilmmünster ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ilmmünster
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 115 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 150 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Ilmmünster wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von einem Wert von 115 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Werte im Jahr 2021 rasch auf 150 €/m², wo sie bis 2022 stabil blieben.
Ein signifikanter Anstieg ist im Jahr 2023 zu verzeichnen, wo der Bodenrichtwert auf 200 €/m² kletterte. Dieser Zuwachs im letzten Jahr unterstreicht eine deutliche dynamische Bewegung auf dem Markt für Gewerbegrundstücke in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ilmmünster
| Jahr | Transaktionen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 44 | 555 |
| 2023 | 20 | 418 |
Der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm erlebte von 2021 bis 2023 eine dynamische Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 mit einem bemerkenswerten Anstieg von 109,52 % im Vergleich zum Vorjahr hervorsticht, verzeichnete das Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang um 54,55 %. Die Schwankungen in der Anzahl der Transaktionen sind somit beträchtlich und heben den Landkreis als einen mit wechselhaften Bewegungen in diesem Zeitraum hervor.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis zunächst einen größeren Anteil am Bezirksvolumen erreichten, aber bis 2023 fiel dieser Anteil auf 4,78 %. Obwohl der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen von Oberbayern gestiegen ist, zeigt der Rückgang im Jahr 2023 die Volatilität der Entwicklung. Im Regierungsbezirk hingegen setzte sich ein konstanter Rückgang der Transaktionszahlen über die zwei Jahre hinweg fort, was im Vergleich zu den Schwankungen des Landkreises eine weniger instabile Entwicklung verdeutlicht.
Im Jahr 2023 ist der klare Fokus die Reduzierung sowohl der absoluten Transaktionszahlen im Landkreis als auch des prozentualen Anteils am Bezirksvolumen. Diese Entwicklungen im letzten Jahr stellen einen signifikanten Rückgang dar und zeigen auf, dass der Landkreis in diesem Jahr besonders betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ilmmünster ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hettenshausen | 3.1 |
| Reichertshausen | 3.4 |
| Paunzhausen | 5.1 |
| Scheyern | 5.4 |
| Hohenkammer | 6.7 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 7.9 |
| Jetzendorf | 8.3 |
| Petershausen | 8.4 |
| Allershausen | 8.5 |
| Schweitenkirchen | 9.2 |
| Gerolsbach | 10.7 |
| Weichs | 12.2 |
| Kirchdorf an der Amper | 12.2 |
| Kranzberg | 12.7 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Ilmmünster mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ilmmünster sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ilmmünster gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ilmmünster kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ilmmünster gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ilmmünster?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ilmmünster
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ilmmünster:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
Hauptplatz 22
85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
Website:
https://www.landkreis-pfaffenhofen.de/landratsamt/geschaeftsverteilung?gutachterausschuss&orga=27968E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-paf.deTelefon:
08441 27-0Fax:
08441 27-271Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.