Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Holzheim am Forst 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Holzheim am Forst im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Holzheim am Forst 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Holzheim am Forst wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Holzheim am Forst werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Holzheim am Forst
Für die Stadt Holzheim am Forst wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Regensburg zeigen eine zunächst stabile Wachstumsphase, gefolgt von einer längeren Periode der Stagnation. Von 2015 bis 2016 stiegen die Werte deutlich von 136 €/m² auf 183 €/m² und erreichten 2017 mit 194 €/m² einen weiteren Zuwachs, woraufhin sie bis 2021 stabil blieben.
Eine signifikante Entwicklung ist im Jahr 2022 zu verzeichnen, als der Bodenrichtwert auf 420 €/m² anstieg und diesen Wert auch im Jahr 2023 beibehält. Dieses abrupte Wachstum im letzten Jahr hebt den deutlichen Unterschied gegenüber der vorherigen, über Jahre stabilen Preislage hervor und markiert eine neue Preisstufe für den Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Holzheim am Forst
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Im Landkreis Regensburg ist von 2021 bis 2023 ein signifikanter Rückgang der Transaktionen von 604 auf 257 zu verzeichnen. Dies entspricht einem Rückgang von 57,5% über die drei Jahre. Besonders markant ist der Einbruch im Jahr 2022, in dem die Transaktionen um 41,2% im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 27,6% im Jahr 2023.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass der Rückgang bei den Transaktionen des Bezirks im gleichen Zeitraum ähnlich stark war, jedoch etwas moderater. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung, wobei er leicht von 25,0% im Jahr 2021 auf 23,4% im Jahr 2023 abnahm. Der Rückgang im Regierungsbezirk betrug 27,4% im letzten Jahr, was dem Rückgang im Landkreis ähnelt.
Im Jahr 2023 setzte sich der abwärtsgerichtete Trend im Landkreis fort, wobei die Transaktionen um weitere 27,6% sanken. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis mit signifikanten Herausforderungen konfrontiert ist, wobei der Rückgang stärker und dramatischer ist als im frühen Zeitraum des betrachteten Zeitrahmens. Der Rückgang im letzten Jahr war vergleichbar mit dem des gesamten Regierungsbezirks, was eine kontinuierlich schwierige Marktdynamik widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Holzheim am Forst ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Holzheim am Forst
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Holzheim am Forst wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen von 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung, bei der die Werte konstant bei 80 €/m² lagen. Diese Beständigkeit über drei Jahre deutet darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine signifikanten Marktveränderungen gab, die den Preis beeinflusst hätten.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einer merklichen Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 130 €/m². Diese Steigerung stellt einen beträchtlichen Anstieg um 50 €/m² im Vergleich zum Vorjahr dar und signalisiert eine Dynamik im Marktgeschehen, die möglicherweise auf erhöhte Nachfrage oder andere Faktoren zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Holzheim am Forst
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg erlebten von 2021 bis 2023 deutliche Schwankungen. Im Jahr 2021 wurden 53 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl im Jahr 2022 auf 28 fiel, was einem Rückgang von 47,2 % entspricht. Im folgenden Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen wieder auf 35, was einem Zuwachs von 25 % entspricht. Somit zeigt sich insgesamt eine gemischte Entwicklung.
Im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk Oberpfalz, der von 528 Transaktionen im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 gefallen ist, war die Entwicklung im Landkreis differenziert. Während der Landkreis Regensburg im Jahr 2023 eine positive Wachstumsrate verzeichnete, setzte sich im Regierungsbezirk der Rückgang der Transaktionen fort. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 10,04 % im Jahr 2021 auf 8,12 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Im Jahr 2023 konzentriert sich die Analyse auf den Zuwachs im Landkreis Regensburg, im Gegensatz zum weiteren Rückgang der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Holzheim am Forst ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wolfsegg | 4.3 |
| Kallmünz | 5.3 |
| Duggendorf | 6.1 |
| Pielenhofen | 7.3 |
| Maxhütte-Haidhof | 8.4 |
| Lappersdorf | 8.5 |
| Brunn (Oberpfalz) | 8.7 |
| Regenstauf | 9.0 |
| Burglengenfeld | 9.7 |
| Zeitlarn | 10.4 |
| Pettendorf | 10.4 |
| Laaber | 11.5 |
| Teublitz | 12.5 |
| Beratzhausen | 13.5 |
| Nittendorf | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Holzheim am Forst mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Holzheim am Forst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Holzheim am Forst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Holzheim am Forst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Holzheim am Forst gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Holzheim am Forst?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Holzheim am Forst
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Holzheim am Forst:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.