Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Holzgünz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Holzgünz im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Holzgünz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Holzgünz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Holzgünz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Holzgünz
Für die Stadt Holzgünz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen gezeigt. Während sie von 2015 bis 2016 konstant bei 110 €/m² lagen, kam es 2017 zu einem deutlichen Anstieg auf 123 €/m², gefolgt von einem starken Rückgang im Jahr 2018 auf 70 €/m², der sich auch 2019 fortsetzte. Ein markanter Anstieg setzte 2020 ein und die Werte kletterten auf 138 €/m².
Im Jahr 2021 gab es eine leichte Korrektur nach unten auf 129 €/m², bevor 2022 ein erneuter Anstieg auf 151 €/m² folgte. Die Bodenrichtwerte erreichten 2023 mit 190 €/m² einen neuen Höchststand, was auf eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung im letzten Jahr hinweist. Diese Entwicklung könnte auf eine steigende Nachfrage oder andere lokale Faktoren zurückzuführen sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Holzgünz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 418 Transaktionen durchgeführt, die bis 2023 auf 208 gesunken sind, was einen erheblichen Rückgang von 50,2% darstellt. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in moderatem Maße um 52,1% von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023.
Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben nicht konstant war, zeigt er insgesamt eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg von 14,32% im Jahr 2021 auf 18,9% im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 14,87% fiel. Besonders auffällig ist der Rückgang im letzten Jahr, 2023, was darauf hinweist, dass der Landkreis anteilig signifikant weniger zum Gesamtvolumen beigetragen hat als noch 2022.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Holzgünz ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Holzgünz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Holzgünz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historisch analysierten Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen einen kontinuierlichen Anstieg über den Zeitraum von 2020 bis 2023. Begonnen bei 62 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte stetig bis auf 73 €/m² im Jahr 2023, was ein deutliches Wachstum in der Bewertung der Gewerbeflächen abbildet.
Besonders im letzten Jahr lässt sich ein abgeschwächtes Wachstum erkennen: Der Bodenrichtwert erhöhte sich von 72 €/m² im Jahr 2022 auf 73 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass die Wertzuwächse der vergangenen Jahre zwar weiterhin vorhanden sind, jedoch mit einem verlangsamten Anstieg fortschreiten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Holzgünz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Unterallgäu zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen sanken von 54 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2023, was einem Gesamtrückgang von rund 48 % entspricht. Ein erheblicher Rückgang wurde vor allem zwischen 2021 und 2022 verzeichnet, während die Abnahme von 2022 auf 2023 moderater ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen erlebte, zeigt sich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Unterallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks Schwaben im Jahr 2023 wieder leicht gestiegen ist auf 7,22 %, nachdem er 2022 deutlicher gesunken war. Dieser Anteil wies somit eine gemischte Bewegung auf. Die Entwicklung über die Jahre verdeutlicht, dass die relative Bedeutung des Landkreises Unterallgäu an den Gesamttransaktionen in Schwaben im letzten Jahr leicht zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Holzgünz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ungerhausen | 2.9 |
| Trunkelsberg | 3.3 |
| Westerheim (Schwaben) | 3.8 |
| Memmingerberg | 4.2 |
| Niederrieden | 5.0 |
| Lauben (Unterallgäu) | 5.3 |
| Hawangen | 6.0 |
| Heimertingen | 6.6 |
| Benningen | 7.0 |
| Egg an der Günz | 7.3 |
| Boos (Schwaben) | 7.4 |
| Erkheim | 7.8 |
| Memmingen | 8.1 |
| Sontheim | 8.8 |
| Fellheim | 8.9 |
Sind die Grundstückspreise in Holzgünz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Holzgünz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Holzgünz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Holzgünz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Holzgünz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Holzgünz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Holzgünz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Holzgünz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.