Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohenwarth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hohenwarth im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohenwarth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hohenwarth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hohenwarth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hohenwarth
Für die Stadt Hohenwarth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigt eine stabile Preisentwicklung von 2016 bis 2019, in der ein gleichbleibender Wert von 40 €/m² beobachtet wurde. Im Jahr 2020 war ein deutlicher Anstieg auf 72 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von einem Rückgang auf 49 €/m² im Jahr 2021.
Nachdem die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 gesunken waren, stiegen sie im Jahr 2022 auf 60 €/m² und hielten diesen Wert auch im Jahr 2023 konstant. Dies deutet auf eine leichte Stabilisierung bei den Bodenrichtwerten in den letzten beiden Berichtsjahren hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hohenwarth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Im Landkreis Cham gab es von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 335 im Jahr 2021 auf 144 im Jahr 2023. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch fiel dieser mit 55,0 % weniger Transaktionen seit 2021 moderater aus.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 13,85 %, stieg 2022 leicht an auf 14,15 %, bevor er 2023 auf 13,11 % fiel. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis tendenziell weniger zur Gesamttransaktionsmenge des Bezirks beitrug. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis fort, mit einem signifikanten Rückgang von 32,7 % im Vergleich zum Vorjahr, deutlich stärker im Vergleich zum Bezirksrückgang von 27,4 %.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenwarth ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hohenwarth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Hohenwarth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham sind in den Jahren 2020 bis 2022 kontinuierlich gestiegen. Der Wert stieg von 32 €/m² im Jahr 2020 auf 35 €/m² im Jahr 2021 und erreichte 40 €/m² im Jahr 2022, was auf eine deutliche Wertsteigerung in diesem Zeitraum hinweist.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem starken Anstieg der Vorjahre hindeutet. Diese Stabilisierung deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen in Cham aktuell auf einem Plateau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hohenwarth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Cham eine Schwankung in den Transaktionszahlen. Während es 2022 einen Anstieg der Transaktionen um 35,9 % gab, fiel die Zahl 2023 um 13,6 % auf 108 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt eine gemischte Bewegung wider und deutet auf eine gewisse Instabilität in der Anzahl der Immobilienverkäufe im Landkreis hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, zeigt sich, dass die Abnahme dort mit 13,45 % im Jahr 2023 ähnlich stark wie im Landkreis Cham war. Obwohl die Transaktionsanzahl in der Oberpfalz insgesamt sank, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Cham am Gesamtvolumen von 17,42 % im Jahr 2021 auf 25,06 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass ein größerer Anteil der Transaktionen innerhalb des Bezirks aus dem Landkreis Cham stammt, auch wenn die Gesamtzahl zurückging.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt somit, dass, trotz eines Rückgangs der Transaktionen im Landkreis Cham, dessen relativer Anteil an den Bezirksaktivitäten beachtlich war, was auf eine wachsende Bedeutung des Landkreises für den regionalen Immobilienmarkt hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenwarth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Arrach | 4.2 |
| Grafenwiesen | 4.3 |
| Rimbach (Oberpfalz) | 5.3 |
| Bad Kötzting | 5.5 |
| Neukirchen beim Heiligen Blut | 7.5 |
| Arnbruck | 8.1 |
| Lam | 8.4 |
| Blaibach | 10.0 |
| Eschlkam | 10.7 |
| Arnschwang | 11.2 |
| Chamerau | 12.3 |
| Viechtach | 12.4 |
| Drachselsried | 13.0 |
| Lohberg | 13.2 |
| Runding | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Hohenwarth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hohenwarth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohenwarth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohenwarth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohenwarth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hohenwarth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohenwarth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohenwarth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.