Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Höchstädt an der Donau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Höchstädt an der Donau im Landkreis Dillingen an der Donau liegt bei 168 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,8% gefallen (2023: 202 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Höchstädt an der Donau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 168 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dillingen an der Donau einen Anstieg von -16,8%.
Die Bodenrichtwerte für Höchstädt an der Donau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Höchstädt an der Donau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Höchstädt an der Donau
Für die Stadt Höchstädt an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dillingen an der Donau haben von 2015 bis 2022 eine deutliche Steigerung erlebt. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2015, haben sich die Werte bis 2022 mehr als verdreifacht und erreichten ihren Höhepunkt bei 202 €/m². Diese Entwicklung spiegelt einen konstanten Anstieg wider, insbesondere ab 2019, als die Werte von 87 €/m² stark anzogen.
Im Jahr 2023 zeigt sich jedoch eine Korrektur dieser drastischen Preisentwicklung. Die Bodenrichtwerte sind von ihrem Höchststand im Vorjahr auf 168 €/m² gesunken. Diese Abnahme deutet trotz der vorherigen Aufwärtsentwicklung auf eine Stabilisierung hin, wobei der Wert dennoch deutlich höher ist als in den Jahren vor 2022.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Höchstädt an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 278 | 2918 |
| 2022 | 193 | 1889 |
| 2023 | 114 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Dillingen an der Donau einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 278 Transaktionen verzeichnet, die 2022 auf 193 sanken, was einem Rückgang von 30,6 % entspricht. Diese Abwärtsbewegung setzte sich 2023 fort, wobei die Zahl der Transaktionen auf 114 fiel, was einen weiteren Rückgang von 40,9 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Insgesamt gingen die Transaktionen über den gesamten Zeitraum um mehr als die Hälfte zurück.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben verlief die Entwicklung im Landkreis Dillingen an der Donau tendenziell parallel, jedoch mit stärkeren Rückgängen in Prozent. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen stieg im Jahr 2022 geringfügig auf 10,22 %, fiel jedoch 2023 auf 8,15 %. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, da der Anteil 2023 niedriger ist als 2021. Im Jahr 2023 waren die Rückgänge im Landkreis Dillingen an der Donau besonders ausgeprägt, was im Vergleich zur stabileren Entwicklung des Regierungsbezirks auffällig war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Höchstädt an der Donau ca. 35-47 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Höchstädt an der Donau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 44 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 46 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Höchstädt an der Donau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dillingen an der Donau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dillingen an der Donau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigen über die Jahre seit 2020 eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 44 €/m², stieg 2021 auf 50 €/m², bevor er 2022 leicht auf 46 €/m² fiel. Diese moderate Rückgang deutet darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine drastischen Veränderungen in der Nachfrage oder im Angebot von Gewerbeflächen gab.
Im Jahr 2023 erholte sich der Bodenrichtwert wieder auf 49 €/m², was auf eine Stabilisierung und mögliche leichte Steigerung der Attraktivität von Gewerbeflächen in der Region hinweist. Der Anstieg im letzten Jahr zeigt das Potenzial einer konstanten Nachfrage und ständigen Entwicklung innerhalb des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Höchstädt an der Donau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dillingen an der Donau | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 660 |
| 2022 | 34 | 496 |
| 2023 | 27 | 388 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Dillingen an der Donau zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Von einem Ausgangswert von 44 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl auf 27 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 38,6 % über den gesamten Zeitraum. Dieser Trend ist im Einklang mit der Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben, wo die Transaktionszahlen ebenfalls sanken, allerdings von 660 auf 388, was einem Rückgang von 41,2 % entspricht.
Beachtenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben. Obwohl die absoluten Zahlen in beiden Regionen zurückgingen, stieg der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen leicht von 6,67 % im Jahr 2021 auf 6,96 % im Jahr 2023. In einem solch rückläufigen Umfeld im Jahr 2023 unterstreicht dies, dass der Landkreis gegenüber dem Gesamtrückgang in Schwaben seine relative Position leicht verbessern konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Höchstädt an der Donau ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Blindheim | 3.8 |
| Lutzingen | 5.7 |
| Dillingen an der Donau | 6.4 |
| Finningen | 6.4 |
| Schwenningen (Donau) | 6.5 |
| Binswangen | 7.7 |
| Mödingen | 9.3 |
| Bissingen | 10.5 |
| Buttenwiesen | 10.7 |
| Tapfheim | 10.8 |
| Wittislingen | 11.1 |
| Zusamaltheim | 11.8 |
| Villenbach | 12.4 |
| Wertingen | 12.4 |
| Lauingen (Donau) | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Höchstädt an der Donau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Höchstädt an der Donau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Höchstädt an der Donau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Höchstädt an der Donau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Höchstädt an der Donau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Höchstädt an der Donau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Höchstädt an der Donau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Höchstädt an der Donau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau
Große Allee 24
89407 Dillingen a.d.Donau
Website:
https://www.landkreis-dillingen.de/neue-bodenrichtwerte-zum-zwischenstichtag-01.01.2022-liegen-vorE-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-dillingen.deTelefon:
09071 51-171Fax:
09071 51-4243Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dillingen an der Donau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.