Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hiltenfingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hiltenfingen im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hiltenfingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Hiltenfingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hiltenfingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hiltenfingen
Für die Stadt Hiltenfingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historisch erfassten Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen eine stetige Zunahme im Zeitraum von 2015 bis 2023, mit Ausnahme der Jahre 2017 und 2018, in denen der Wert konstant bei 250 €/m² blieb. Nach einem signifikanten Anstieg von 170 €/m² im Jahr 2015 auf 250 €/m² im Jahr 2016, fiel der Bodenrichtwert 2019 leicht auf 217 €/m², bevor er bis 2022 einen bemerkenswerten Anstieg erreichte und schließlich bei 400 €/m² lag.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen, der Bodenrichtwert sank von 400 €/m² auf 384 €/m². Trotz dieser leicht rückläufigen Tendenz blieb der Wert deutlich über den Vorjahren und spiegelt die insgesamt positive Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hiltenfingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Augsburg ein Rückgang der Transaktionszahlen von 335 auf 234, was einem Rückgang von insgesamt 30,1% entspricht. Dies steht im Einklang mit dem Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Schwaben, der von 2.918 auf 1.399 Transaktionen fiel – ein noch deutlicheres Minus von 52,1%. Das Verhältnis der Transaktionen des Landkreises Augsburg zum gesamten Regierungsbezirk hat sich während dieser Zeitspanne von 11,48% auf 16,73% erhöht, was auf eine gestiegene relative Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist.
Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine kontinuierlich steigende Linie über die drei Jahre. Besonders 2023 ist hervorzuheben, da der Anteil im Vergleich zum Vorjahr um 1,01 Prozentpunkte zugenommen hat. Dies deutet darauf hin, dass, obwohl beide Bereiche einen Rückgang verzeichnen, der Anteil des Landkreises Augsburg an den Gesamttransaktionen weiter wächst. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Augsburg (-21,2%) zwar ausgeprägt ist, jedoch in einem weniger starken Maße als im Regierungsbezirk Schwaben (-25,9%).
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hiltenfingen ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hiltenfingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Hiltenfingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen eine merkliche Dynamik innerhalb der letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 88 €/m² und stieg 2021 deutlich auf 180 €/m² an, bevor er im folgenden Jahr 2022 auf 160 €/m² sank, was auf eine leichte Marktkorrektur hindeutet.
Im Jahr 2023 erholten sich die Bodenrichtwerte wieder und erreichten 192 €/m², was einen erneuten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Diese Schwankungen deuten auf eine lebhafte Entwicklung des Gewerbeflächenmarktes im Landkreis Augsburg hin, insbesondere im letzten Jahr mit einem Anstieg von 32 €/m².
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hiltenfingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 151 Transaktionen verzeichnet, während es im Jahr 2023 nur noch 69 Transaktionen waren, was einen bemerkenswerten Rückgang darstellt. Diese negative Entwicklung spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, welche 2022 und 2023 deutliche Rückgänge um -21,9 % bzw. -41,5 % zeigen.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls von einem Rückgang betroffen ist, fällt auf, dass der Landkreis Augsburg einen stärkeren Rückgang verzeichnet. Die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk sank von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks verringerte sich dementsprechend, von 22,9 % im Jahr 2021 auf 17,8 % im Jahr 2023, wobei die Abnahme des Anteils im letzten Jahr noch ausgeprägter war.
Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem sowohl im Landkreis Augsburg als auch im Regierungsbezirk Schwaben die Transaktionszahlen weiter gesunken sind. Auffallend ist jedoch, dass der relative Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks am stärksten zurückgegangen ist, was eine besonders starke Dezimierung der Transaktionen in diesem Jahr im Vergleich zum Bezirk darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hiltenfingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langerringen | 4.0 |
| Schwabmünchen | 4.8 |
| Ettringen (Wertach) | 5.1 |
| Scherstetten | 6.5 |
| Untermeitingen | 8.3 |
| Obermeitingen | 8.5 |
| Lamerdingen | 8.6 |
| Markt Wald | 8.9 |
| Großaitingen | 9.0 |
| Klosterlechfeld | 9.1 |
| Hurlach | 9.2 |
| Mittelneufnach | 9.2 |
| Amberg (Schwaben) | 9.4 |
| Graben | 9.9 |
| Mickhausen | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Hiltenfingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hiltenfingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hiltenfingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hiltenfingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hiltenfingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hiltenfingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hiltenfingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hiltenfingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.