Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hammelburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hammelburg im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hammelburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Hammelburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hammelburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hammelburg
Für die Stadt Hammelburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen zeigten in den Anfangsjahren der Analyse einen stabilen bis leicht schwankenden Trend. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte konstant bei 60 €/m², bevor sie 2019 leicht auf 65 €/m² anstiegen und sich auf diesem Niveau bis ins Jahr 2020 hielten.
In den darauffolgenden Jahren erlebte der Landkreis eine deutliche Wertsteigerung. Zwischen 2021 und 2023 stiegen die Bodenrichtwerte signifikant auf 75 €/m² und hielten sich stabil auf diesem Niveau, was auf eine gestiegene Nachfrage oder andere Einflussfaktoren hindeuten könnte, ohne diese jedoch zu spezifizieren. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt somit Kontinuität gegenüber den beiden Vorjahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hammelburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Im Landkreis Bad Kissingen zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen, der jährlich signifikant war. Während im Jahr 2021 noch 288 Transaktionen zu verzeichnen waren, sank die Anzahl 2022 um 31,9 % und erreichte 196 Transaktionen. Dieser abnehmende Trend setzte sich im Jahr 2023 fort, wobei die Transaktionen schließlich um weitere 35,2 % auf 127 sanken. Diese fortlaufende Abwärtsbewegung hebt sich klar von der Entwicklung im Regierungsbezirk Unterfranken ab, welcher zwar ebenfalls einen Rückgang, jedoch einen moderateren Vergleichsverlauf verzeichnete.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk verringerte sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen der Bezirks in den letzten beiden Jahren. Während 2021 die Transaktionen des Landkreises noch 12,18 % des Bezirksvolumens ausmachten, stieg der Anteil 2022 auf 14,03 %, bevor er 2023 auf 11,55 % zurückfiel. Besonders im Jahr 2023, fiel auf, dass sich die Abnahme im Landkreis mit einem stärkeren Rückgang von 35,2 % verglichen zum Bezirksrückgang von 21,3 % bemerkbar macht. Dabei ist der deutliche Rückgang in 2023 ein wichtiger Faktor, den es im weiteren Kontext der regionalen Entwicklung zu betrachten gilt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hammelburg ca. 54-71 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hammelburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Hammelburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
In den vergangenen vier Jahren sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen insgesamt gestiegen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m², während er 2021 auf 35 €/m² anstieg und 2022 konstant blieb. Diese Stabilisierung deutet auf eine Phase des Wachstums hin, die sich über mehrere Jahre erstreckte, bevor erneute Preisbewegungen stattfanden.
Besonders im letzten Jahr, 2023, zeigte sich ein weiterer deutlicher Anstieg des Bodenrichtwerts, der auf nunmehr 40 €/m² gestiegen ist. Dies unterstreicht ein kontinuierliches Wachstum und eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hammelburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Bad Kissingen einen beträchtlichen Rückgang in den Immobilien-Transaktionen. Während im Jahr 2021 noch 78 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl bis 2023 drastisch auf nur noch 12 Transaktionen, was einer bemerkenswerten Abnahme um 82,1 % entspricht. Im selben Zeitraum sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls, aber weniger dramatisch, von 477 auf 206, was einem Rückgang um 33,3 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Bad Kissingen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Er stieg zunächst von 16,35 % im Jahr 2021 auf 21,68 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 5,83 % fiel. Dies weist darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk über diese zwei Jahre hinweg zunächst an Bedeutung gewannen, um dann stark an Wichtigkeit zu verlieren. Besonders im letzten Jahr 2023, in dem der Rückgang der Transaktionen im Landkreis besonders signifikant war, litt der relative Anteil der Kreistransaktionen im Bezirkskontext erheblich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hammelburg ca. 13-18 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fuchsstadt | 4.6 |
| Elfershausen | 7.7 |
| Karsbach | 7.9 |
| Wartmannsroth | 9.3 |
| Gräfendorf | 10.4 |
| Eußenheim | 10.8 |
| Oberthulba | 11.1 |
| Wasserlosen | 11.4 |
| Gössenheim | 11.7 |
| Sulzthal | 12.1 |
| Aura an der Saale | 12.3 |
| Euerdorf | 13.3 |
| Gemünden am Main | 14.0 |
| Arnstein (Unterfranken) | 14.4 |
| Ramsthal | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Hammelburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hammelburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hammelburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hammelburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hammelburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hammelburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hammelburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hammelburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.