Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haimhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haimhausen im Landkreis Dachau liegt bei 1.200 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.200 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Haimhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.200 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Dachau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Haimhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haimhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haimhausen
Für die Stadt Haimhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dachau zeigen von 2015 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 900 €/m² im Jahr 2015, erlebte der Landkreis im darauffolgenden Jahr einen starken Rückgang auf 360 €/m². Danach erholten sich die Werte sukzessive, erreichten 2017 und 2018 erneut stabile Phasen bei 470 €/m², bevor sie 2019 auf 600 €/m² anstiegen.
Seit 2020 setzen die Bodenrichtwerte ihren Aufwärtstrend fort und steigerten sich bis 2021 auf 800 €/m². Markant ist der Sprung im Jahr 2022, als die Werte auf 1.200 €/m² anstiegen und diese Höhe auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Dies unterstreicht eine Stabilität auf hohem Niveau in den letzten beiden Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haimhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 4346 |
| 2022 | 106 | 3059 |
| 2023 | 73 | 2410 |
Die Transaktionszahlen des Landkreises Dachau zeigen über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 103 Transaktionen verzeichnet; diese Zahl stieg 2022 leicht auf 106 an, um dann 2023 einen starken Rückgang auf 73 Transaktionen zu erleben. Dieser Rückgang von 31,1 % im Jahr 2023 fiel besonders ins Gewicht und spiegelte den insgesamt negativen Trend wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 vergleichsweise stärker zurückgegangen sind als im Bezirk, der einen Rückgang von 21,2 % erlebte. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen im Jahr 2022 auf 3,47 % und fiel 2023 wieder auf 3,03 %. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, was bedeutet, dass der Landkreis im Gegensatz zur allgemein sinkenden Anzahl an Transaktionen im Bezirk einen höheren, aber nicht konstanten Anteil hatte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haimhausen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haimhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Haimhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dachau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dachau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dachau haben von 2020 bis 2022 eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Der Wert stieg von 150 €/m² im Jahr 2020 auf 180 €/m² im Jahr 2021 und erreichte im Jahr 2022 einen weiteren Anstieg auf 250 €/m².
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen stabil bei 250 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass sich der Markt nach den vorangegangenen Preisanstiegen gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haimhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dachau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Dachau erheblich zurückgegangen. Während im Jahr 2021 noch 17 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 10 und verringerte sich 2023 weiter auf lediglich 3. Diese über 70-prozentige Abnahme im letzten Jahr ist bezeichnend für einen starken Rückgang des Transaktionsvolumens. Parallel dazu sind auch im Regierungsbezirk Oberbayern die Transaktionen rückläufig, wenngleich der prozentuale Rückgang dort mit 24,68 % im Jahr 2023 moderater ausfiel.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Dachau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte in diesem Zeitraum eine gemischte Bewegung. Anfangs im Jahr 2021 bei 2,65 %, sank der Anteil im Jahr 2022 auf 1,8 % und erreichte 2023 nochmals einen niedrigeren Stand von 0,72 %. Dies verdeutlicht, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis stärker ausgeprägt war als im Regierungsbezirk insgesamt. Der deutliche Rückgang im Jahr 2023 unterstreicht diesen Trend, wobei insbesondere die drastische Reduzierung in der Transaktionsanzahl des Landkreises auffällt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haimhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unterschleißheim | 4.6 |
| Hebertshausen | 5.0 |
| Fahrenzhausen | 5.5 |
| Röhrmoos | 6.4 |
| Eching (Freising) | 6.5 |
| Oberschleißheim | 7.7 |
| Vierkirchen (Oberbayern) | 7.8 |
| Neufahrn bei Freising | 8.6 |
| Dachau | 9.2 |
| Garching bei München | 10.4 |
| Karlsfeld | 11.3 |
| Petershausen | 11.3 |
| Kranzberg | 11.7 |
| Hohenkammer | 12.2 |
| Weichs | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Haimhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haimhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haimhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haimhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haimhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haimhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haimhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haimhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dachau
Weiherweg 16
85221 Dachau
Website:
https://www.landratsamt-dachau.de/bauen-wohnen-gewerbe/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-dah.bayern.deTelefon:
08131 74-383Fax:
08131 74-12177Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dachau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.