Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gröbenzell 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gröbenzell im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gröbenzell 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gröbenzell wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gröbenzell werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gröbenzell
Für die Stadt Gröbenzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Fürstenfeldbruck haben zwischen 2015 und 2020 eine kontinuierliche Steigerung erfahren. Ausgehend von einem Wert von 350 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2020 auf 700 €/m² an, was eine signifikante Wertsteigerung innerhalb von nur fünf Jahren darstellt.
In den darauffolgenden Jahren von 2021 bis 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf einem Plateau von 760 €/m². Besonders bemerkenswert ist die Konstanz im letzten Jahr, was auf eine Stabilisierung der Preisentwicklung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gröbenzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Fürstenfeldbruck ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 198 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 auf 90, was einem Rückgang von 108 Transaktionen entspricht. Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 54,5 % über den genannten Zeitraum dar. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch verlief dieser mit einem Minus von 44,5 % leicht moderater.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Fürstenfeldbruck am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt eine fallende Tendenz. War der Anteil im Jahr 2021 noch bei 4,56 %, fiel er bis 2023 auf 3,73 %. Dies verdeutlicht eine abnehmende Bedeutung der Landkreistransaktionen im Vergleich zum Bezirk. Im letzten Jahr des Beobachtungszeitraums, 2023, wird der beträchtliche Rückgang der Transaktionen im Landkreis, sowohl absolut als auch im Vergleich zum Regierungsbezirk, besonders deutlich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gröbenzell ca. 32-42 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gröbenzell
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Gröbenzell wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Seit 2020 liegt der Bodenrichtwert konstant bei 240 €/m², was auf eine ausgeglichene Marktentwicklung ohne signifikante Einflüsse hindeutet.
Im vergangenen Jahr, also 2023, blieb der Bodenrichtwert unverändert bei 240 €/m². Diese Kontinuität verdeutlicht, dass es im Landkreis Fürstenfeldbruck derzeit keine bedeutenden Veränderungen in der Nachfrage oder im Angebot von Gewerbeflächen gibt, die sich auf den Bodenrichtwert auswirken könnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gröbenzell
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. 2021 wurden in diesem Landkreis noch 14 Transaktionen registriert, während diese Zahl 2023 auf nur 3 Transaktionen zurückgegangen ist. Besonders auffällig ist dabei der massive Rückgang zwischen 2022 und 2023 um 70,0 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen hatte, fällt der überproportionale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Fürstenfeldbruck auf. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksgesamtvolumen 2021 bei 2,18 % lag, reduzierte sich dieser bis 2023 stetig auf 0,72 %. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis einen signifikanten Anteil der ohnehin rückläufigen Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ausmacht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gröbenzell ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Olching | 2.7 |
| Puchheim | 4.2 |
| Eichenau | 5.5 |
| Emmering (Fürstenfeldbruck) | 6.1 |
| Bergkirchen | 7.0 |
| Germering | 7.3 |
| Karlsfeld | 7.6 |
| Alling | 9.1 |
| Gräfelfing | 9.1 |
| Dachau | 9.6 |
| Maisach | 9.8 |
| Planegg | 10.9 |
| Fürstenfeldbruck | 10.9 |
| Krailling | 11.1 |
| Gilching | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Gröbenzell mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gröbenzell sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gröbenzell gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gröbenzell kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gröbenzell gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gröbenzell?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gröbenzell
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gröbenzell:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.