Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grattersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Grattersdorf im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Grattersdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Grattersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Grattersdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Grattersdorf
Für die Stadt Grattersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigen in den letzten Jahren eine erhebliche Dynamik. Nach einer Phase der Stabilität von 2016 bis 2018 mit einem Wert von 78 €/m², kam es 2019 zu einem deutlichen Anstieg auf 113 €/m². Diese deutliche Steigerung reflektiert möglicherweise veränderte Marktbedingungen in dieser Zeit.
In den darauffolgenden Jahren setzten sich die Aufwärtstrends fort, wobei 2021 ein weiterer bemerkenswerter Anstieg auf 133 €/m² zu verzeichnen war und der Wert 2022 auf 143 €/m² stieg. Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 143 €/m², was auf eine gewisse Marktsättigung oder Konsolidierung der Grundstückspreise hinweisen könnte. Diese Stabilität im letzten Jahr ist ein signifikanter Punkt in der Betrachtung der jüngsten Bodenwertentwicklung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Grattersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Deggendorf einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 277 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 152 sank, was einem Rückgang von 125 Transaktionen entspricht. Dies stellt einen erheblichen prozentualen Rückgang insgesamt von 54,1 % dar. Im Vergleich dazu verringerten sich die Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern weniger stark von 2.177 auf 1.479, was einen Rückgang von etwa 32 % bedeutet.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen im Regierungsbezirk Niederbayern bewegte sich im betrachteten Zeitraum nicht monoton. Anfangs mit 12,72 % im Jahr 2021 und einem Anstieg auf 13,21 % im Jahr 2022, fiel dieser Anteil im Jahr 2023 deutlich auf 10,28 %. Dieser Rückgang im Anteil des Landkreises zeigt, dass seine Transaktionen überproportional zu denen des Regierungsbezirks abgenommen haben. Insbesondere im Jahr 2023 war der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Deggendorf im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern signifikant stärker.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grattersdorf ca. 5-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Grattersdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Grattersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf haben in den vergangenen Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte von 70 €/m² auf 78 €/m², was auf eine gestiegene Nachfrage und möglicherweise auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung in der Region schließen lässt.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 78 €/m², was darauf hindeutet, dass der Markt in eine Konsolidierungsphase eingetreten ist. Diese Stabilität könnte sowohl Investoren als auch lokale Unternehmen Planungssicherheit bieten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Grattersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Deggendorf zeigten zwischen 2021 und 2023 eine teils dynamische Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 24 Transaktionen verzeichnet, die im darauffolgenden Jahr auf 35 anstiegen, was einem Zuwachs von 45,8 % entspricht. Allerdings sank die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2023 wieder leicht auf 32, was einem Rückgang um 8,6 % gegenüber 2022 entspricht. Insgesamt haben die Transaktionen im Landkreis über die beobachteten Jahre hinweg zugenommen.
Betrachtet man den Landkreis Deggendorf im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, wird deutlich, dass die Trends gegenläufig sind. Während die Anzahl der Transaktionen im Landkreis anstieg und anschließend leicht fiel, verzeichnete der Bezirk einen kontinuierlichen Rückgang von 610 Transaktionen im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 3,93 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 9,01 % im Jahr 2023 an, was auf eine wachsende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet. Der Fokus im letzten Jahr, 2023, liegt somit auf einer relativen Stabilität der Transaktionen im Landkreis entgegen dem Trend im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Grattersdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schöllnach | 4.3 |
| Hunding | 4.6 |
| Auerbach (Deggendorf) | 4.7 |
| Schöfweg | 5.8 |
| Lalling | 6.4 |
| Hengersberg | 7.2 |
| Zenting | 7.3 |
| Schaufling | 9.0 |
| Außernzell | 9.2 |
| Iggensbach | 9.2 |
| Innernzell | 9.6 |
| Kirchberg im Wald | 10.1 |
| Niederalteich | 10.6 |
| Winzer | 10.8 |
| Thurmansbang | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Grattersdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Grattersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grattersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grattersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grattersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Grattersdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grattersdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grattersdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.