Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geldersheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Geldersheim im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Geldersheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Geldersheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geldersheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geldersheim
Für die Stadt Geldersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Schweinfurt zeigen eine interessante Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2016 bis 2018 ist ein Rückgang von 55 €/m² auf 40 €/m² zu beobachten, gefolgt von einem Anstieg auf 60 €/m² im Jahr 2019, der sich im Jahr 2020 stabilisierte. Im Jahr 2021 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem deutlichen Anstieg auf 75 €/m² fort.
Ein markantes Wachstum wird im Jahr 2022 beobachtet, als die Bodenrichtwerte auf 83 €/m² stiegen, ein Niveau, das auch im Jahr 2023 gehalten wurde. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt nach den vorherigen Schwankungen beruhigt hat und nun auf einem konsistent höheren Preisniveau verbleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Geldersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Die Analyse der Immobilienmarkttransaktionen im Landkreis Schweinfurt zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Aktivitäten. Von 204 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 75 im Jahr 2023, was einen Rückgang von insgesamt 63,2 % darstellt. Bemerkenswert ist der starke Einbruch von 2021 zu 2022 mit einem Rückgang von 48 %, gefolgt von einer weiteren Verringerung um 29,3 % im Jahr 2023.
Vergleichend zum Regierungsbezirk Unterfranken ist zu erkennen, dass beide Bereiche abnehmende Transaktionszahlen aufweisen, jedoch ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Schweinfurt jeweils höher. Während der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2021 bei 8,63 % lag, reduzierte sich dieser Anteil auf 6,82 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine deutliche stärkere Reduktion der Transaktionsaktivität im Landkreis im Verhältnis zum Regierungsbezirk hin.
Besonders im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend fort, wobei das Volumen im Landkreis schneller sank als im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken. Der letzte betrachtete Zeitraum zeigt somit eine Fortsetzung des Abwärtstrends im Landkreis Schweinfurt und eine geringere Anteilnahme an den Gesamtaktivitäten des Regierungsbezirks, was auf eine relative Abschwächung des Marktgeschehens im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geldersheim ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Geldersheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Geldersheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigten von 2020 bis 2022 eine moderate Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 40 €/m², was einen signifikanten Anstieg gegenüber dem Vorjahr darstellt.
In den Folgejahren 2022 und 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m², ohne weitere Erhöhungen oder Senkungen. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt derzeit keine großen Schwankungen erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Geldersheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Schweinfurt signifikant zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden noch 56 Transaktionen verzeichnet, während im Jahr 2023 die Zahl auf nur noch 10 Transaktionen fiel. Dies entspricht einem Rückgang von nahezu 82,1 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch weniger drastisch als im Landkreis Schweinfurt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat sich von 11,74 % im Jahr 2021 auf 4,85 % im Jahr 2023 verringert. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks kontinuierlich abgenommen hat. Besonders auffällig ist, dass der Rückgang im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang von 67,74 % im Vergleich zum Vorjahr einherging und sich somit als das Jahr mit der stärksten Abnahme auszeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geldersheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederwerrn | 3.5 |
| Euerbach | 4.4 |
| Bergrheinfeld | 5.0 |
| Schweinfurt | 5.4 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 6.7 |
| Grafenrheinfeld | 7.0 |
| Werneck | 7.3 |
| Sennfeld | 8.4 |
| Dittelbrunn | 8.9 |
| Wasserlosen | 9.1 |
| Waigolshausen | 9.6 |
| Schwebheim | 9.9 |
| Röthlein | 10.0 |
| Gochsheim | 10.6 |
| Ramsthal | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Geldersheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geldersheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geldersheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geldersheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geldersheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geldersheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geldersheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geldersheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.