Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fellen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fellen im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fellen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Fellen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fellen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fellen
Für die Stadt Fellen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über den betrachteten Zeitraum. Zwischen 2015 und 2016 lagen die Werte stabil bei 44 €/m², bevor sie im Jahr 2017 abrupt auf 95 €/m² anstiegen und diesen Wert bis 2020 konstant hielten. Die Jahre 2021 und 2022 brachten eine deutliche Senkung auf 85 €/m², was möglicherweise auf eine Anpassung der Marktbedingungen in dieser Zeit zurückzuführen ist.
Im Jahr 2023 erlebten die Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart eine weitere signifikante Reduzierung auf 65 €/m². Diese Veränderung spiegelt den aktuellen Trend wider und könnte auf verschiedene Faktoren im regionalen Immobilienmarkt hindeuten. Dieser Rückgang unterstreicht die Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises und könnte langfristige Auswirkungen auf Investitionsentscheidungen und Bauvorhaben in der Region haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fellen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Main-Spessart von 2021 bis 2023 zeigt eine zunächst abnehmende, dann leicht ansteigende Bewegung. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen um 52,8%, gefolgt von einem moderaten Anstieg um 8,2% im Jahr 2023. Insgesamt sank die Transaktionszahl von 337 in 2021 auf 172 in 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken verzeichnete dieser ebenfalls einen Rückgang, allerdings stetiger und über beide Jahre. Bemerkenswert ist, dass trotz des absoluten Rückgangs die Transaktionen des Landkreises Main-Spessart als Anteil der Gesamttransaktionen im Bezirk von 14,26% in 2021 auf 15,64% in 2023 gestiegen sind, was darauf hindeutet, dass sich der Landkreis relativ stabiler hielt als der Bezirk insgesamt. Das Jahr 2023 markiert dabei den Beginn einer leichten Erholung nach dem drastischen Rückgang im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fellen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fellen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Fellen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historische Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigt von 2020 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang. Beginnend bei 45 €/m² im Jahr 2020, fiel der Wert im Jahr 2021 merklich auf 34 €/m² und behielt in 2022 diesen Wert bei, bevor er im Jahr 2023 weiter auf 30 €/m² sank.
Fokussiert man sich auf die Entwicklung im letzten Jahr, so ist ein weiterer Abwärtstrend erkennbar: Der Bodenrichtwert verminderte sich um 4 €/m², was einen Rückgang von über 11 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Dieses deutliche Absinken im Jahr 2023 weist auf eine stetige Anpassung des Marktes hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fellen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Main-Spessart deutlich zurückgegangen. Zu Beginn betrug die Anzahl der Transaktionen 38 im Jahr 2021 und reduzierte sich zuerst auf 31 im Jahr 2022, bevor sie im Jahr 2023 drastisch auf 15 absank. Diese Abnahme entspricht einem signifikanten Rückgang von 23 Transaktionen oder etwa 60,5 % über den analysierten Zeitraum, was auf eine deutliche Verlangsamung der Marktaktivitäten im Landkreis hinweist.
Im Vergleich zeigt der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine abnehmende Tendenz mit einer Reduktion der Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks veränderte sich über den Zeitraum. Der Anteil stieg zunächst von 7,97 % im Jahr 2021 auf 10,03 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 7,28 % fiel. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils hin. Die Entwicklungen im Jahr 2023 zeigen, dass sowohl im Landkreis Main-Spessart als auch im Regierungsbezirk Unterfranken signifikante Rückgänge bei den Transaktionszahlen vorliegen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fellen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aura im Sinngrund | 4.1 |
| Burgsinn | 6.5 |
| Rieneck | 6.9 |
| Mittelsinn | 7.3 |
| Flörsbachtal | 7.5 |
| Jossgrund | 8.2 |
| Obersinn | 9.6 |
| Partenstein | 10.2 |
| Frammersbach | 11.1 |
| Neuendorf (Unterfranken) | 12.1 |
| Gräfendorf | 12.5 |
| Gemünden am Main | 13.2 |
| Wiesen | 14.0 |
| Lohr am Main | 14.8 |
| Wiesthal | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Fellen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fellen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fellen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fellen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fellen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fellen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fellen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fellen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.