Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erlenbach bei Marktheidenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Erlenbach bei Marktheidenfeld im Landkreis Main-Spessart liegt bei 65 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,5% gefallen (2023: 85 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 6 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Erlenbach bei Marktheidenfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Main-Spessart einen Anstieg von -23,5%.
Die Bodenrichtwerte für Erlenbach bei Marktheidenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erlenbach bei Marktheidenfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erlenbach bei Marktheidenfeld
Für die Stadt Erlenbach bei Marktheidenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Main-Spessart zeigen im Zeitraum von 2015 bis 2023 eine merkliche Dynamik. Während die Werte in den Jahren 2015 und 2016 stabil bei 44 €/m² verharrten, kam es 2017 zu einem deutlichen Anstieg auf 95 €/m², der bis zum Jahr 2020 konstant blieb. Diese Phase des hohen Niveaus wurde jedoch 2021 durch einen Rückgang auf 85 €/m² abgelöst.
Im Verlauf des letzten Jahres, von 2022 auf 2023, ist ein weiterer bemerkenswerter Rückgang der Bodenrichtwerte auf nunmehr 65 €/m² zu beobachten. Dies markiert den niedrigsten Stand seit dem signifikanten Anstieg im Jahr 2017 und deutet auf eine rückläufige Entwicklung hin, die eine Abkehr von dem zuvor beobachteten hohen Preisniveau kennzeichnet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Erlenbach bei Marktheidenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 337 | 2364 |
| 2022 | 159 | 1397 |
| 2023 | 172 | 1100 |
Der Landkreis Main-Spessart zeigt eine interessante Entwicklung in den Jahren 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 337 Transaktionen verzeichnet, die Zahl sank jedoch drastisch im Jahr 2022 auf 159, was einem Rückgang von 52,8 % entspricht. Im Jahr 2023 konnten sich die Transaktionen leicht erholen und erreichten 172, was einem leichten Zuwachs von 8,2 % im Vergleich zu 2022 entspricht. Diese Bewegung deutet auf eine instabile, jedoch nicht vollständig negative Entwicklung hin, die einen akuten Tiefpunkt im Jahr 2022 trifft, gefolgt von einer leichten Erholung.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen starken Rückgang von 2.364 Transaktionen in 2021 auf 1.100 in 2023 erlebte, halbt Main-Spessart einen kleineren Anteil der Transaktionen im Regierungsbezirk. Während die Transaktionszahlen des Landkreises im Regierungsbezirk von 14,26 % in 2021 durch einen Rückgang abnimmt, steigt der Anteil bis 2023 auf 15,64 % an. Bemerkenswert ist, dass der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen von Unterfranken im Jahr 2023 am höchsten ist, was auf eine relativ stabilere Entwicklung im Vergleich zum Bezirk deutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erlenbach bei Marktheidenfeld ca. 11-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Erlenbach bei Marktheidenfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 45 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Erlenbach bei Marktheidenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Main-Spessart herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Main-Spessart betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Main-Spessart zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 45 €/m², gefolgt von einem spürbaren Rückgang auf 34 €/m² im Jahr 2021, was einer deutlichen Reduktion entspricht.
Diese abwärtsgerichtete Tendenz setzt sich fort, da sich der Wert im Jahr 2022 stabil bei 34 €/m² hielt, bevor er 2023 weiter auf 30 €/m² sank. Der bemerkenswerte Rückgang im letzten Jahr unterstreicht eine kontinuierliche Abnahme der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Erlenbach bei Marktheidenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Main-Spessart | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 15 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Main-Spessart eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen im Immobilienbereich. Der Rückgang war besonders signifikant im Jahr 2023, als die Anzahl der Transaktionen von 31 auf 15 fiel, was einem drastischen Rückgang von 51,61 % entspricht. Im gleichen Zeitraum sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls, jedoch war der Rückgang von 35,22 % im Jahr 2022 auf 33,33 % im Jahr 2023 etwas moderater im Vergleich zu dem des Landkreises.
Ein interessanter Aspekt der Entwicklung ist der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks. Während dieser Anteil 2021 bei 7,97 % lag, stieg er 2022 auf 10,03 %, um im Jahr 2023 schließlich wieder auf 7,28 % abzusinken. Diese Schwankung deutet auf eine gemischte Bewegung hin, die darauf hindeutet, dass der Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen keine gleichmäßige Aufwärts- oder Abwärtsbewegung zeigte. Im Jahr 2023 ist hervorzuheben, dass neben der deutlichen Reduktion der Transaktionen im Landkreis auch der Anteil am Bezirksvolumen wieder auf einen ähnlichen Wert wie 2021 zurückging.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erlenbach bei Marktheidenfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Remlingen | 3.8 |
| Triefenstein | 4.1 |
| Karbach (Unterfranken) | 4.6 |
| Holzkirchen (Unterfranken) | 5.3 |
| Marktheidenfeld | 5.8 |
| Birkenfeld (Unterfranken) | 6.8 |
| Uettingen | 7.4 |
| Hafenlohr | 8.0 |
| Helmstadt | 8.5 |
| Greußenheim | 8.6 |
| Kreuzwertheim | 8.9 |
| Esselbach | 9.4 |
| Urspringen | 9.5 |
| Roden | 10.0 |
| Rothenfels | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Erlenbach bei Marktheidenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erlenbach bei Marktheidenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erlenbach bei Marktheidenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erlenbach bei Marktheidenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erlenbach bei Marktheidenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erlenbach bei Marktheidenfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erlenbach bei Marktheidenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erlenbach bei Marktheidenfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart
Marktplatz 8
97753 Karlstadt
Website:
https://www.main-spessart.de/buergerservice/sachgebiete-fachbereiche/index.html?catID=229&detID=431E-Mail:
gutachterausschuss@lramsp.deTelefon:
09353 793-0Fax:
09353 793-45-7345Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Main-Spessart.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.