Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ergolding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ergolding im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ergolding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ergolding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ergolding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ergolding
Für die Stadt Ergolding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigt eine signifikante Steigerung zwischen 2015 und 2016, als die Werte von 135 €/m² auf 220 €/m² anstiegen. In den darauffolgenden Jahren bis 2021 setzte sich der Aufwärtstrend fort, jedoch mit einer moderateren Wachstumsrate, wobei der Wert 250 €/m² erreichte.
Im vergangenen Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 250 €/m², was keine Veränderung im Vergleich zu den Jahren 2021 und 2022 zeigt. Diese Stabilität deutet auf eine Phase der Marktberuhigung nach einem vorherigen Anstieg hin, während sich der Wert von 250 €/m² als neuer Standard für diesen Landkreis etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ergolding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landshut eine rückläufige Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 310 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 138 waren, was einem Rückgang von mehr als 50 % in diesem Zeitraum entspricht. Diese deutliche Abnahme der Transaktionen ist im Wesentlichen auf ein sinkendes Transaktionsvolumen in allen der betrachteten Jahre zurückzuführen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen in diesem Zeitraum aufweist, sind die prozentualen Reduzierungen im Landkreis Landshut wesentlich stärker ausgeprägt. Während die Transaktionen in Niederbayern 2021 noch bei 2.177 lagen und bis 2023 auf 1.479 sanken, fiel der Anteil des Landkreises Landshut an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 14,24 % im Jahr 2021 auf 9,33 % im Jahr 2023. Dies zeigt eine nicht nur absolute, sondern auch relative Verschlechterung im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis Landshut erneut einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 32,35 % verzeichnete, während der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk nur bei 5,62 % lag. Dies unterstreicht den signifikanten Unterschied in der Entwicklung zwischen dem Landkreis und dem Regierungsbezirk Niederbayern im letzten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ergolding ca. 45-59 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ergolding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Ergolding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigten zwischen 2020 und 2022 eine stabile Phase bei 82 €/m². Diese Konstanz spiegelt eine Periode wider, in der die Nachfrage nach Gewerbeflächen anscheinend keine signifikanten Schwankungen erfuhr.
Im Jahr 2023 wurde ein Anstieg auf 85 €/m² verzeichnet, was auf eine Zunahme des Werts von Gewerbeflächen im Landkreis hinweist. Dieser Anstieg deutet auf Veränderungen im Marktumfeld hin, die zu einem leichten Wachstum der Bodenrichtwerte führten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ergolding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 weist der Landkreis Landshut eine deutliche Veränderung in den Transaktionszahlen auf. Die Anzahl der Transaktionen blieb von 2021 auf 2022 konstant bei 36, woraufhin im Jahr 2023 ein deutlicher Rückgang um 14 Transaktionen auf insgesamt 22 verzeichnet wurde. Hingegen verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern in den Jahren 2022 und 2023 jeweils einen Rückgang der Transaktionen, wobei der Rückgang im Jahr 2022 mit 23,6% begann und sich im darauffolgenden Jahr mit einem ähnlichen Rückgang von 23,8% fortsetzte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern zeigt eine gemischte Bewegung. Er stieg von 5,9% im Jahr 2021 auf 7,73% im Jahr 2022, sank jedoch im Jahr 2023 auf 6,2%. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den absoluten Zahlen wider und deutet darauf hin, dass die Veränderungen im Landkreis nicht isoliert betrachtet werden sollten. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen bedeutenden Rückgang, was auf eine generelle Trendumkehr hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ergolding ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altdorf (Niederbayern) | 4.9 |
| Landshut | 5.4 |
| Essenbach | 7.0 |
| Hohenthann | 8.2 |
| Furth | 8.4 |
| Weihmichl | 9.0 |
| Kumhausen | 11.0 |
| Bruckberg (Niederbayern) | 11.1 |
| Tiefenbach (Landshut) | 11.2 |
| Adlkofen | 12.4 |
| Ergoldsbach | 12.7 |
| Eching (Landshut) | 13.1 |
| Niederaichbach | 13.7 |
| Obersüßbach | 14.7 |
| Gammelsdorf | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Ergolding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ergolding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ergolding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ergolding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ergolding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ergolding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ergolding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ergolding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.