Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elsendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Elsendorf im Landkreis Kelheim liegt bei 165 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 165 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Elsendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kelheim stabil.
Die Bodenrichtwerte für Elsendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Elsendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elsendorf
Für die Stadt Elsendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kelheim haben in den letzten Jahren eine wechselhafte Entwicklung gezeigt. Nach einem Rückgang von 145 €/m² im Jahr 2015 auf 109 €/m² im Jahr 2016, stiegen sie 2017 wieder leicht auf 116 €/m² an und blieben 2018 auf demselben Niveau. Ein deutlicher Anstieg auf 143 €/m² fand 2019 statt, gefolgt von einem erneuten Rückgang auf 120 €/m² im Jahr 2020.
Im Jahr 2021 gab es wieder einen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 130 €/m². Die Entwicklung setzte sich 2022 dynamisch fort, als die Werte auf 165 €/m² stiegen und auf diesem Stand auch im Jahr 2023 verblieben. Diese Stabilisierung bei den Bodenrichtwerten im letzten Jahr deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Elsendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 240 | 2177 |
| 2022 | 234 | 1567 |
| 2023 | 288 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Kelheim eine wechselvolle Entwicklung der Transaktionszahlen. Während sie 2022 leicht um 2,5% sanken, erlebte der Landkreis im Jahr 2023 einen starken Zuwachs von 23,1%, was auf eine deutliche Erholung oder Zunahme hindeutet. Diese positive Entwicklung steht im Gegensatz zur sinkenden Transaktionszahl im Regierungsbezirk Niederbayern, der 2022 einen Rückgang von 28,0% und 2023 einen weiteren Rückgang von 5,6% erlebte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern deutet auf eine bemerkenswerte Entwicklung hin. Während 2021 der Anteil bei 11,02% lag, stieg dieser im Jahr 2023 auf 19,47%, was auf eine gestiegene Bedeutung der Transaktionen im Landkreis Kelheim hinweist. Der Anstieg im Jahr 2023 hebt vor allem die positive Entwicklung des Landkreises hervor und markiert einen deutlichen Kontrast zu der rückläufigen Tendenz im restlichen Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Elsendorf ca. 11-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Elsendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 71 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Elsendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kelheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kelheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kelheim zeigen eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 71 €/m², sank jedoch im Jahr 2021 auf 60 €/m², was auf eine deutliche Verringerung hinweist.
Nachdem der Wert im Jahr 2022 leicht auf 65 €/m² anstieg, stabilisierte sich dieser Preis im Jahr 2023 erneut bei 65 €/m². Diese Konstanz im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt seit der Reduktion im Jahr 2021 stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Elsendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kelheim | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 610 |
| 2022 | 22 | 466 |
| 2023 | 34 | 355 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Kelheim zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine signifikante Schwankung. Nach einem Rückgang der Transaktionen im Jahr 2022 auf 22, wobei es zu einem Rückgang um 29,03 % kam, stiegen diese 2023 stark auf 34, was einem Anstieg von 54,55 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen über denselben Zeitraum. Von 610 im Jahr 2021 fielen die Zahlen bis 2023 auf 355, was einem Rückgang von etwa 23,82 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Kelheim am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Während dieser Anteil 2021 noch bei 5,08 % lag, stieg er 2023 auf 9,58 % an. Dies zeigt, dass der Landkreis Kelheim im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk an Bedeutung gewonnen hat. Der Fokus auf die aktuelle Entwicklung im Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Landkreis Kelheim seine Transaktionen trotz des rückläufigen Trends im Regierungsbezirk erfolgreich steigern konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Elsendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Train | 3.1 |
| Attenhofen | 5.1 |
| Siegenburg | 5.5 |
| Wildenberg | 7.0 |
| Mainburg | 7.6 |
| Aiglsbach | 8.0 |
| Biburg | 9.5 |
| Pfeffenhausen | 9.8 |
| Kirchdorf (Hallertau) | 9.8 |
| Volkenschwand | 10.5 |
| Rudelzhausen | 12.8 |
| Münchsmünster | 12.9 |
| Rohr in Niederbayern | 13.8 |
| Obersüßbach | 13.8 |
| Neustadt an der Donau | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Elsendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elsendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elsendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elsendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elsendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elsendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elsendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elsendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kelheim
Donaupark 12
93309 Kelheim
Website:
https://www.landkreis-kelheim.de/amt-service/landratsamt/geschaeftsverteilung/?gutachterausschuss&orga=14370E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kelheim.deTelefon:
09441 207-0Fax:
09441 207-650Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kelheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.