Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Elfershausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Elfershausen im Landkreis Bad Kissingen liegt bei 75 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 75 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Elfershausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Kissingen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Elfershausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Elfershausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Elfershausen
Für die Stadt Elfershausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Kissingen haben in den letzten Jahren einige Schwankungen erfahren. Zwischen 2015 und 2020 blieb der Wert zunächst stabil bei 65 €/m², mit einer kurzen Abnahme auf 60 €/m² von 2016 bis 2018, bevor er 2019 wieder auf 65 €/m² anstieg.
In den darauffolgenden Jahren 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis einen deutlichen Anstieg auf 75 €/m². Dieser Anstieg zeigt eine Stabilisierung auf einem höheren Niveau, wobei sich der Wert im letzten Jahr konstant auf diesem Niveau gehalten hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Elfershausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 288 | 2364 |
| 2022 | 196 | 1397 |
| 2023 | 127 | 1100 |
Im Landkreis Bad Kissingen zeigt sich zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Von 288 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierten sich diese auf 196 im Jahr 2022 und erreichten 127 im Jahr 2023. Diese Abnahme spiegelt sich in einer kontinuierlichen prozentualen Reduzierung wider, wobei die stärkste negative Veränderung zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen ist.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 verzeichnete, fällt der prozentuale Rückgang im Landkreis Bad Kissingen stärker aus. Besonders auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks 2022 vorübergehend anstieg, jedoch bis 2023 auf 11,55 % abfiel, was auf eine gemischte Entwicklung hinweist. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Regierungsbezirk nicht nur gefallen ist, sondern auch die Transaktionsdynamik innerhalb des Landkreises weiterhin rückläufig ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Elfershausen ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Elfershausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Elfershausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Kissingen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Kissingen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen zeigen von 2020 bis 2022 eine konstante sowie moderate Steigerung. Der Wert stieg initial von 30 €/m² im Jahr 2020 auf 35 €/m² im Jahr 2021, blieb jedoch im darauffolgenden Jahr unverändert.
Im letzten Jahr, 2023, wurde eine erneute Erhöhung auf 40 €/m² verzeichnet, was auf eine beschleunigte Entwicklung im Vergleich zu den vorherigen Jahren hinweist. Diese jüngste Veränderung deutet auf einen spürbaren Anstieg des Interesses an Gewerbeflächen im Landkreis Bad Kissingen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Elfershausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Kissingen | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 477 |
| 2022 | 67 | 309 |
| 2023 | 12 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Kissingen zeigen über den Zeitraum 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Beginnend mit 78 Transaktionen im Jahr 2021, sinkt diese Zahl im Jahr 2022 um 11 Transaktionen und fällt weiter drastisch im Jahr 2023 auf nur noch 12 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 82,1 % im letzten Jahr. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls eine Reduktion der Transaktionszahlen, jedoch fällt der relative Rückgang im Jahr 2023 mit 33,3 % weniger dramatisch aus als im Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Bad Kissingen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg zunächst im Jahr 2022 auf 21,68 %, bevor er 2023 auf 5,83 % fiel. Diese gemischte Bewegung hebt hervor, dass der Landkreis 2023 einen stark rückläufigen Anteil am Gesamtmarkt des Bezirks ausmacht, was auf einen signifikanten Rückgang der Marktaktivität hinweist. Im letzten betrachteten Jahr 2023 ist besonders die dramatische Reduktion der Transaktionen im Landkreis bemerkenswert, was diesen Trend verstärkt sichtbar macht und somit den Fokus auf die markante Entwicklung in diesem Jahr lenkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Elfershausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sulzthal | 4.9 |
| Fuchsstadt | 5.0 |
| Aura an der Saale | 5.3 |
| Euerdorf | 5.6 |
| Ramsthal | 7.4 |
| Wasserlosen | 7.7 |
| Hammelburg | 7.7 |
| Oberthulba | 7.9 |
| Bad Kissingen | 10.1 |
| Euerbach | 11.1 |
| Oerlenbach | 11.7 |
| Poppenhausen (Unterfranken) | 12.5 |
| Wartmannsroth | 13.8 |
| Nüdlingen | 15.2 |
| Karsbach | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Elfershausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Elfershausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Elfershausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Elfershausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Elfershausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Elfershausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Elfershausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Elfershausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen
Obere Marktstr. 6
97688 Bad Kissingen
Website:
https://www.landkreis-badkissingen.de/buerger--politik/buergerservice/fachbereiche-und-abteilungen/bauen--umwelt/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@kg.deTelefon:
0971 801-4162Fax:
0971 801-77-4162Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Kissingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.