Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eggstätt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eggstätt im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eggstätt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Eggstätt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eggstätt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eggstätt
Für die Stadt Eggstätt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Im Landkreis Rosenheim sind die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren starken Schwankungen unterlegen. Von 2015 bis 2016 sind die Werte konstant bei 240 €/m² geblieben, gefolgt von einer dramatischen Steigerung im Jahr 2017 auf 400 €/m² und einem weiteren Anstieg auf 640 €/m² in 2018. Nach einem leichten Rückgang auf 600 €/m² im Jahr 2019 erreichten die Werte im Jahr 2021 den Höchststand von 900 €/m².
Im Jahr 2022 ist der Bodenrichtwert auf 800 €/m² gefallen und setzt sich 2023 mit einem weiteren Rückgang auf 700 €/m² fort. Diese Entwicklungen zeigen, dass nach einem signifikanten Höhepunkt in den Vorjahren eine Anpassung im Jahr 2023 stattgefunden hat, wodurch der Bodenrichtwert wieder auf das Niveau von 2020 gesunken ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eggstätt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
In den Jahren 2021 bis 2023 zeigt sich ein klarer Rückgang der Immobilientransaktionen im Landkreis Rosenheim. Die Zahl sank von 247 Transaktionen im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023. Der Rückgang ist besonders zwischen 2021 und 2022 mit einem Minus von 40,5% auffällig, und setzte sich 2023 mit einer geringeren Reduktion von 4,1% fort. Während der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen signifikanten Rückgang zwischen 2021 und 2023 von 4.346 auf 2.410 Transaktionen - das entspricht 21,2% gegenüber dem Vorjahr - erlebte, war der prozentuale Rückgang im Landkreis Rosenheim ausgeprägter.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Regierungsbezirks weist eine gemischte Bewegung auf. Während er 2021 bei 5,68% lag, fiel er 2022 auf 4,81%, stieg jedoch im Jahr 2023 wieder auf 5,85%. Im Vergleich zum Jahr 2021 ist der Anteil somit gestiegen. Schwerpunktmäßig betrachtet ist die Entwicklung im Jahr 2023 durch eine geringere Reduktion der Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk geprägt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eggstätt ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eggstätt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Eggstätt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim haben sich zwischen 2020 und 2023 bemerkenswert verändert. Im Jahr 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 200 €/m², bevor sie 2022 signifikant auf 300 €/m² anstiegen und damit einen deutlichen Preissprung verzeichneten.
Im Jahr 2023 kehrten die Bodenrichtwerte jedoch wieder auf ihr früheres Niveau von 200 €/m² zurück, was eine interessante Entwicklung darstellt. Diese Rückkehr zum Ausgangswert könnte auf verschiedene Veränderungen im Marktangebot oder der Nachfrage hindeuten, ohne die Gründe hierfür näher einzugehen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eggstätt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung in den Jahren 2021 bis 2023. Im Jahr 2022 gab es einen deutlichen Rückgang der Transaktionen um 11 auf 26, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Diese Abnahme war signifikant stärker als die im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen um 13,6 % sanken. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim leicht und stiegen um 5 auf 31, was einem Zuwachs von 19,2 % entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk einen weiteren Rückgang um 24,7 %.
Interessant ist der Anstieg des prozentualen Anteils der Transaktionen des Landkreises Rosenheim an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern. Während dieser Anteil 2021 noch bei 5,76 % lag, sank er 2022 zunächst auf 4,68 %. Jedoch stieg er 2023 auf 7,42 % an, was auf eine steigende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Diese Entwicklung zeigt eine gemischte Bewegung, da der Anteil im letzten Jahr größer ist als im ersten Jahr, aber die Bewegung im Jahr 2022 einen Rückgang verzeichnete. Besonders im Jahr 2023 ist die positive Entwicklung der Transaktionen im Landkreis hervorzuheben, trotz des Abwärtstrends im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eggstätt ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gstadt am Chiemsee | 4.0 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 4.4 |
| Pittenhart | 4.6 |
| Höslwang | 5.1 |
| Bad Endorf | 7.0 |
| Seeon-Seebruck | 7.0 |
| Rimsting | 7.8 |
| Halfing | 9.0 |
| Obing | 9.1 |
| Amerang | 10.3 |
| Prien am Chiemsee | 10.4 |
| Schonstett | 11.5 |
| Söchtenau | 11.6 |
| Chieming | 11.7 |
| Altenmarkt an der Alz | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Eggstätt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eggstätt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eggstätt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eggstätt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eggstätt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eggstätt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eggstätt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eggstätt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.