Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ebnath 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ebnath im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ebnath 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ebnath wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ebnath werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ebnath
Für die Stadt Ebnath wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Tirschenreuth zeigen über die Jahre hinweg eine spannende Entwicklung. Beginnend im Jahr 2015 mit einem Wert von 60 €/m² kam es 2016 zu einem deutlichen Rückgang auf 40 €/m², auf diesem Niveau blieben die Werte bis ins Jahr 2017 konstant. Ab 2018 beobachtete man eine schrittweise Erholung mit einem leichten Anstieg auf 41 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 44 €/m² im Jahr 2019. Dieser Wert blieb bis zum Jahr 2021 stabil.
Im Jahr 2022 erlebte der Markt im Landkreis Tirschenreuth einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 51 €/m², und diese Steigerung setzte sich im Jahr 2023 mit einem unveränderten Wert von 51 €/m² fort. Der Fokus auf die Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit eine Stabilisierung nach dem Anstieg, was auf ein ausgeglichenes Marktumfeld hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ebnath
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Der Landkreis Tirschenreuth erlebte zwischen 2021 und 2023 einen rückläufigen Trend in den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 218 im Jahr 2021 auf 93 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 125 Transaktionen entspricht. Die prozentuale Veränderung im Landkreis zeigt einen signifikanten Rückgang von 42,2 % im Jahr 2022 und weitere 26,2 % im Jahr 2023. Im Vergleich zu dem sinkenden Gesamtvolumen im Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch in geringerem Maße verzeichnete, spiegelt sich ein allgemeiner Abwärtstrend wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk reduzierte sich der Anteil der Transaktionen in Tirschenreuth an den Gesamttransaktionen der Oberpfalz von 9,02 % in 2021 auf 8,47 % in 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth im Vergleich zur gesamten Oberpfalz leicht an Bedeutung verloren haben. Besonders bemerkenswert ist das letzte Jahr, 2023, in welchem der Landkreis einen weiteren Rückgang der Transaktionen einstecken musste, während der Verlust im prozentualen Anteil der Stadttransaktionen an den Transaktionen des Bezirks sich gegenüber dem Vorjahr nur geringfügig veränderte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebnath ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ebnath
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Ebnath wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigten in den vergangenen Jahren eine moderate Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 25 €/m², was auf eine gleichbleibende Bewertung der Gewerbeflächen in dieser Zeit hindeutet.
Ab 2022 verzeichnete der Landkreis einen Anstieg auf 28 €/m², welcher auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Dieser Zuwachs markiert eine Veränderung in der Preisbewertung der Gewerbeflächen, die sich im letzten Jahr gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ebnath
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Tirschenreuth eine merkliche Abnahme der Immobilientransaktionen verzeichnet. Begonnen mit 24 Transaktionen im Jahr 2021, verringerten sich die Zahlen kontinuierlich bis auf 18 Transaktionen im Jahr 2023. Dies stellt eine kumulative Verringerung der Transaktionsanzahl um 25% über den betrachteten Zeitraum dar. Parallel zu dieser Entwicklung sank auch die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz, jedoch war der Rückgang auf 431 Transaktionen 2023 dort weniger stark in relativen Prozentpunkten zu verzeichnen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Tirschenreuth am Gesamtvolumen der Oberpfalz zeigt einen leichten Rückgang von 4,55% im Jahr 2021 auf 4,18% im Jahr 2023. Dieser nicht monotone Trend deutet darauf hin, dass der Landkreis im Zusammenhang mit dem gesamten Regierungsbezirk seinen relativen Beitrag zu den Transaktionszahlen verringert hat, während der Anteil zwischen den Jahren 2022 und 2023 weitestgehend stagniert ist. Im Jahr 2023, dem letzten Jahr des betrachteten Zeitraums, erlebte der Landkreis weiterhin eine Abnahme der Transaktionen, ähnlich dem allgemeinen Trend des gesamten Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ebnath ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neusorg | 2.5 |
| Brand | 2.9 |
| Nagel | 3.2 |
| Kulmain | 4.8 |
| Mehlmeisel | 5.8 |
| Pullenreuth | 6.2 |
| Immenreuth | 7.0 |
| Fichtelberg | 8.4 |
| Tröstau | 9.0 |
| Bad Alexandersbad | 9.2 |
| Waldershof | 9.5 |
| Kemnath | 10.5 |
| Kirchenpingarten | 10.9 |
| Wunsiedel | 11.6 |
| Warmensteinach | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Ebnath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ebnath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ebnath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ebnath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ebnath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ebnath?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ebnath
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ebnath:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.