Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duggendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Duggendorf im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Duggendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Duggendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Duggendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Duggendorf
Für die Stadt Duggendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigten zwischen 2015 und 2021 eine moderate Entwicklung, wobei sie 2015 bei 136 €/m² lagen und sich bis 2017 auf 194 €/m² erhöhten. Bemerkenswert ist, dass die Werte von 2017 bis 2021 stabil bei 194 €/m² blieben, was auf eine Phase relativer Preisstagnation hinweist.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis jedoch einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 420 €/m², eine Veränderung, die sich auch 2023 fortsetzte und auf einem stabil hohen Niveau blieb. Diese jüngste Entwicklung verdeutlicht einen starken Anstieg im Jahresvergleich und könnte auf substanzielle Veränderungen im Immobilienmarkt im Landkreis Regensburg hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Duggendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Regensburg zwischen 2021 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Aktivität über diesen Zeitraum. Während im Jahr 2021 insgesamt 604 Transaktionen stattfanden, reduzierte sich die Anzahl im Jahr 2023 auf 257 Transaktionen. Besonders bemerkenswert ist der signifikante Rückgang von 41,23 % im Jahr 2022. Auch 2023 setzte sich diese Abnahme mit einem weiteren Rückgang von 27,61 % fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der ebenso einen Rückgang verzeichnete, verlief die Entwicklung im Landkreis mit ähnlichen prozentualen Abnahmen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine leicht rückläufige Tendenz, was darauf hindeutet, dass der Landkreis Regensburg relativ stärker von dem Rückgang der Transaktionen betroffen war als andere Teile des Bezirks. Im Jahr 2023 war der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen niedriger als 2021 und sank von 24,98 % auf 23,41 %.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Duggendorf ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Duggendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Duggendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigt seit 2020 eine stabile Entwicklung, bei der die Werte bis 2022 konstant bei 80 €/m² lagen. Diese Stabilität spiegelt eine mehrjährige Marktbeständigkeit wider, die in diesem Zeitraum keine besonderen Schwankungen verzeichnete.
Erst im Jahr 2023 ist eine signifikante Veränderung zu beobachten, als der Bodenrichtwert auf 130 €/m² anstieg. Diese Zunahme stellt eine markante Entwicklung dar und signalisiert möglicherweise eine größere Nachfrage oder veränderte Marktdynamiken im Landkreis Regensburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Duggendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Der Landkreis Regensburg verzeichnete über den Zeitraum 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen drastisch um 47,2 % auf 28, was einem Rückgang von 25 Transaktionen entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen leicht, wobei die Transaktionen um 25 % auf 35 anstiegen, was ein Plus von sieben Transaktionen gegenüber dem Vorjahr bedeutet.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz zeigen die Entwicklungen im Landkreis Regensburg eine stärkere Volatilität. Während im Regierungsbezirk die Transaktionen 2022 moderat um 5,7 % zurückgingen und 2023 einen weiteren Rückgang von 13,5 % erlebten, fiel der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 10,04 % im Jahr 2021 auf 5,62 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 8,12 % anstieg. Damit war die Bewegung des Anteils nicht monoton, sondern gemischt. Der signifikante Unterschied im Vergleichswachstum deutet auf lokale spezifische Trends im Landkreis hin. Der Schwerpunkt der Analyse liegt auf der Partizipation des Landkreises an der Gesamtentwicklung des Bezirks im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Duggendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Brunn (Oberpfalz) | 4.2 |
| Kallmünz | 4.5 |
| Wolfsegg | 4.6 |
| Holzheim am Forst | 6.1 |
| Pielenhofen | 6.3 |
| Laaber | 6.7 |
| Beratzhausen | 7.6 |
| Pettendorf | 10.5 |
| Deuerling | 10.5 |
| Lappersdorf | 11.2 |
| Nittendorf | 11.7 |
| Hohenfels (Oberpfalz) | 12.7 |
| Lupburg | 12.8 |
| Burglengenfeld | 13.0 |
| Maxhütte-Haidhof | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Duggendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Duggendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duggendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duggendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duggendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Duggendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duggendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duggendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.