Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Deining 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Deining im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Deining 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Deining wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Deining werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Deining
Für die Stadt Deining wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz haben sich in den letzten Jahren bemerkenswert entwickelt. Nach einem konstanten Wert von 235 €/m² in den Jahren 2017 und 2018 fiel der Wert 2019 signifikant auf 180 €/m² und blieb auch im Jahr 2020 auf diesem Niveau. Ab 2021 verzeichnete der Landkreis jedoch einen deutlichen Anstieg auf 220 €/m².
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte auf 300 €/m² anstiegen und dieses Niveau im Jahr 2023 gehalten wurde. Diese Stabilität im höchsten Wert der betrachteten Periode deutet auf eine anhaltende Nachfrage sowie ein Aufrechterhalten des Preisniveaus im vergangenen Jahr hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Deining
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Die Transaktionen reduzierten sich von 267 im Jahr 2021 auf 111 im Jahr 2023. Der Rückgang im Jahr 2022 betrug dabei 40,8 % im Vergleich zum Vorjahr, und auch 2023 sank die Zahl um weitere 29,8 % gegenüber 2022. Diese signifikante Abnahme spiegelt sich auch im Vergleich mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz wider, der ebenfalls einen kontinuierlichen Rückgang verzeichnete, allerdings in etwas geringerer Rate.
Ein Blick auf den Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt, dass dieser Anteil von 11,0 % im Jahr 2021 auf 10,1 % im Jahr 2023 gesunken ist, was eine Abnahme innerhalb des Zeitraums darstellt. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis einen kleineren Anteil zur Gesamtheit der Transaktionen in der Oberpfalz beiträgt als noch im Jahr 2021. Besonders im Jahr 2023, das letzte betrachtete Jahr, zeigt sich weiterhin der rückläufige Trend mit einer besonders starken Reduktion der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Deining ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Deining
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Deining wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2023 blieb der Wert konstant bei 60 €/m², was auf eine gleichbleibende Nachfrage und ein stabiles Marktumfeld hinweist.
Im letzten Jahr, also von 2022 zu 2023, blieb der Bodenrichtwert ebenfalls unverändert bei 60 €/m². Diese Kontinuität in der Preisgestaltung könnte darauf hindeuten, dass sich die Rahmenbedingungen für Gewerbeflächen in der Region nur geringfügig verändert haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Deining
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Zahl der Transaktionen ging von 126 im Jahr 2021 auf 67 im Jahr 2022 zurück und sank 2023 weiter auf 61. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von 46,8 % im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 9,0 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem etwas geringeren Maße. Die Transaktionen im Regierungsbezirk sanken von 528 im Jahr 2021 auf 498 im Jahr 2022 und weiter auf 431 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Entwicklung. Obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis gesunken ist, stieg der Anteil zunächst von 23,9 % im Jahr 2021 auf 13,5 % im Jahr 2022 und dann auf 14,2 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, 2023, ist besonders bemerkenswert, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionen gestiegen ist. Dies könnte darauf hinweisen, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausgeprägt war als im Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Deining ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sengenthal | 6.7 |
| Seubersdorf in der Oberpfalz | 8.6 |
| Mühlhausen (Oberpfalz) | 8.7 |
| Neumarkt in der Oberpfalz | 9.1 |
| Velburg | 11.5 |
| Berching | 11.8 |
| Berngau | 12.0 |
| Pilsach | 12.8 |
| Parsberg | 14.0 |
| Freystadt | 14.8 |
| Breitenbrunn (Oberpfalz) | 15.1 |
| Postbauer-Heng | 15.9 |
| Lupburg | 17.0 |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 17.1 |
| Lauterhofen | 17.9 |
Sind die Grundstückspreise in Deining mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Deining sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Deining gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Deining kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Deining gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Deining?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Deining
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Deining:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.