Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brand 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Brand im Landkreis Tirschenreuth liegt bei 51 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 51 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Brand 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Tirschenreuth stabil.
Die Bodenrichtwerte für Brand wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brand werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brand
Für die Stadt Brand wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Tirschenreuth zeigen seit 2015 eine schwankende Entwicklung. Nachdem der Bodenrichtwert im Jahr 2015 bei 60 €/m² lag, fiel er 2016 deutlich auf 40 €/m² ab und stabilisierte sich auf diesem Niveau, mit einem leichten Anstieg auf 41 €/m² im Jahr 2018 und kontinuierlichen Preissteigerungen bis 2019, wonach er erneut für einige Jahre konstant blieb.
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Tirschenreuth eine deutliche Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 51 €/m², eine Veränderung, die sich im Jahr 2023 stabilisierte, ohne weitere Erhöhungen. Diese jüngste Entwicklung spiegelt eine Stabilisierung nach dem signifikanten Anstieg wider, da der Wert 2023 unverändert bei 51 €/m² blieb.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Brand
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2418 |
| 2022 | 126 | 1512 |
| 2023 | 93 | 1098 |
Im Landkreis Tirschenreuth haben die Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 einen signifikanten Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 218 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 noch 93 betrug, was im gesamten Zeitraum einem Rückgang um mehr als die Hälfte entspricht. Der Rückgang zwischen 2022 und 2023 ist mit einem Minus von 26,2 % ebenfalls deutlich, jedoch nicht so drastisch wie im Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass auch dieser einen erheblichen Rückgang erlebte. Die Transaktionszahlen im Bezirk gingen ebenfalls stark zurück, von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Tirschenreuth am Gesamtvolumen des Bezirks hat eine gemischte Bewegung gezeigt. Bemerkenswert ist jedoch, dass dieser Anteil von 8,33 % im Jahr 2022 auf 8,47 % im Jahr 2023 leicht gestiegen ist. Im Jahr 2023 war der Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Bezirk signifikant, wobei der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirksvolumen stabil blieb beziehungsweise leicht anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Brand ca. 5-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Brand
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 25 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 28 |
Für die Stadt Brand wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Tirschenreuth herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Tirschenreuth betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth zeigen von 2020 bis 2021 eine Stabilität bei 25 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 28 €/m² und blieb auch im Jahr 2023 auf diesem Niveau konstant.
Im letzten Jahr, 2023, gab es keine Veränderung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Tirschenreuth. Diese Stabilität bei 28 €/m² verdeutlicht eine momentane Konstanz in der Preisbewertung von Gewerbeflächen in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Brand
| Jahr | Transaktionen Landkreis Tirschenreuth | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 528 |
| 2022 | 21 | 498 |
| 2023 | 18 | 431 |
Im Landkreis Tirschenreuth ist die Zahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 rückläufig. Begonnen mit 24 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 21 im Jahr 2022 und weiter auf 18 im Jahr 2023. Diese Abnahme der Transaktionen stellt eine prozentuale Differenz von -12,5% zwischen 2021 und 2022 dar, gefolgt von einem weiteren Rückgang um -14,29% im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich ein ähnlicher Abwärtstrend, allerdings in einer anderen Größenordnung. Hier verringerte sich die Anzahl der Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 498 im Jahr 2022 und schließlich auf 431 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Tirschenreuth am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine leicht fallende Tendenz und fiel von 4,55% im Jahr 2021 auf 4,18% im Jahr 2023. Damit wird deutlich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis deutlicher war als im gesamten Regierungsbezirk Oberpfalz.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Brand ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ebnath | 2.9 |
| Mehlmeisel | 3.2 |
| Nagel | 3.5 |
| Kulmain | 5.1 |
| Immenreuth | 5.2 |
| Neusorg | 5.3 |
| Fichtelberg | 5.9 |
| Tröstau | 8.6 |
| Kirchenpingarten | 8.7 |
| Pullenreuth | 8.9 |
| Warmensteinach | 9.6 |
| Bad Alexandersbad | 10.9 |
| Kemnath | 11.3 |
| Waldershof | 12.2 |
| Wunsiedel | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Brand mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brand sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brand gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brand kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brand gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brand?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brand
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brand:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth
Johannisstraße 6
95643 Tirschenreuth
Website:
https://www.kreis-tir.de/landratsamt/bauen-und-wohnen-1/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@tirschenreuth.deTelefon:
09631 88-338Fax:
09631 88-302Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Tirschenreuth.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.