Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Biberbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Biberbach im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Biberbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Biberbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Biberbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Biberbach
Für die Stadt Biberbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2020 sind die Werte von 170 €/m² auf 326 €/m² gestiegen, wobei insbesondere der Sprung im Jahr 2020 auffällt. Diese Phase des Anstiegs wurde 2019 kurzfristig unterbrochen, als die Werte auf 217 €/m² zurückgingen.
Im Jahr 2021 stiegen die Bodenrichtwerte weiter auf 364 €/m² und erreichten ihren Höhepunkt 2022 mit 400 €/m². Diese deutliche Steigerung zeigt eine dynamische Marktentwicklung in der Region. Im letzten Jahr, 2023, erlebten die Bodenrichtwerte einen leichten Rückgang auf 384 €/m², was auf eine Anpassung oder Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Biberbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Im Landkreis Augsburg zeigt die Entwicklung der Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen deutlichen rückläufigen Trend. Von 335 Transaktionen im Jahr 2021 sanken die Zahlen auf 297 im Jahr 2022 und weiter auf 234 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der Rückgang von 21,2 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine anhaltende Abschwächung der Aktivität auf dem Immobilienmarkt hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, welcher im gleichen Zeitraum ebenfalls einen signifikanten Rückgang von 35,3 % im Jahr 2022 und 25,9 % im Jahr 2023 verzeichnete, fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Augsburg zwar moderater aus, bleibt jedoch substantiell. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks während der gesamten betrachteten Periode kontinuierlich stieg: von 11,48 % im Jahr 2021 auf 16,73 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis relativ gesehen an Bedeutung innerhalb des Regierungsbezirks gewonnen hat, trotz der insgesamt rückläufigen Absolutzahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Biberbach ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Biberbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Biberbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die historisch erfassten Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg zeigen eine bemerkenswerte Dynamik in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 88 €/m² und erlebte 2021 einen signifikanten Anstieg auf 180 €/m². Damit verdoppelte sich der Bodenrichtwert in einem einzigen Jahr, was auf eine stark erhöhte Nachfrage oder andere marktspezifische Faktoren hinweisen könnte.
Im Folgejahr 2022 sank der Bodenrichtwert leicht auf 160 €/m², bevor er 2023 erneut auf 192 €/m² anstieg, das höchste Niveau in der betrachteten Periode. Diese Erholung im Jahr 2023 zeigt einen stabilen Aufwärtstrend, der möglicherweise auf eine optimistische Marktentwicklung hinweist. Besonders im letzten Jahr fiel der Anstieg von 32 €/m² ins Auge, was eine erneute Zunahme des Interesses an Gewerbeflächen unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Biberbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2021 bei 151 lag, sank sie bis 2023 auf 69. Diese Abnahme entspricht einer Veränderung von -54,3 % über den gesamten Zeitraum. Besonders auffällig ist der Rückgang von 2022 auf 2023, bei dem die Transaktionen um 49 auf 69 fielen, was einem Rückgang von -41,5 % entspricht.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Schwaben, zeigt sich ebenfalls ein Rückgang im Transaktionsvolumen. Der Bezirk verzeichnete von 660 Transaktionen im Jahr 2021 einen Rückgang auf 388 im Jahr 2023. Der prozentuale Rückgang ist jedoch mit -41,2 % im gesamten Zeitraum etwas weniger stark als im Landkreis Augsburg. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 22,9 % im Jahr 2021 auf 17,8 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine significant Abnahme der relativen Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Im Jahr 2023 war der Rückgang im Landkreis ausgeprägter als im Regierungsbezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Biberbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Langweid am Lech | 4.8 |
| Meitingen | 5.3 |
| Laugna | 5.8 |
| Gablingen | 6.2 |
| Kühlenthal | 6.7 |
| Heretsried | 6.8 |
| Wertingen | 7.7 |
| Westendorf (Augsburg) | 7.8 |
| Todtenweis | 8.7 |
| Emersacker | 8.7 |
| Ehingen (Augsburg) | 9.1 |
| Bonstetten | 9.2 |
| Gersthofen | 9.2 |
| Nordendorf | 9.8 |
| Rehling | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Biberbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Biberbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Biberbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Biberbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Biberbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Biberbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Biberbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Biberbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.