Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bayerbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bayerbach im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bayerbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Bayerbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bayerbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bayerbach
Für die Stadt Bayerbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigen über die letzten Jahre eine interessante Entwicklung. Von 2016 bis 2018 stiegen die Werte stetig von 80 €/m² auf 90 €/m² an, bevor sie 2019 und 2020 einen deutlichen Rückgang auf 62 €/m² bzw. 57 €/m² erfuhren.
In den darauffolgenden Jahren setzte ein bemerkenswerter Aufwärtstrend ein: Die Bodenrichtwerte erholten sich auf 80 €/m² im Jahr 2021 und stiegen weiter auf 87 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2023 erreichten sie schließlich mit 91 €/m² einen neuen Höchststand, was den positiven Anstieg der letzten Jahre untermauert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bayerbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Der Landkreis Rottal-Inn verzeichnete im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen verringerte sich dabei von 281 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 140 Transaktionen entspricht. Dieser Rückgang war besonders stark zwischen 2021 und 2022 und setzte sich, wenn auch in niedrigerem Maße, bis 2023 fort.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen, jedoch war der relative Rückgang im Bezirk zwischen 2022 und 2023 bei weitem nicht so stark wie im Landkreis Rottal-Inn. Der Anteil der Transaktionen aus Rottal-Inn am Gesamtvolumen des Bezirks Niederbayern ist von 12,91 % im Jahr 2021 auf 9,53 % im Jahr 2023 gesunken, was eine deutliche Abnahme der relativen Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks signalisiert.
Im Jahr 2023 zeigt sich im Landkreis Rottal-Inn eine Fortsetzung des rückläufigen Trends, wobei sowohl die absolute Anzahl der Transaktionen als auch deren Anteil am Bezirksvolumen weiter gesunken ist. Dies verdeutlicht die anhaltende Abnahme der Marktaktivität im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bayerbach ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bayerbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Bayerbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen in den letzten Jahren eine gewisse Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m² und sank im Jahr 2021 auf 36 €/m², was einen temporären Rückgang darstellt.
In den darauffolgenden Jahren stiegen die Werte wieder an, so dass 2022 und 2023 jeweils 41 €/m² erreicht wurden. Besonders erwähnenswert ist die Stabilität des Bodenrichtwertes im Jahr 2023, der nach einem Anstieg im Vorjahr auf demselben Niveau verbleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bayerbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rottal-Inn zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Zahl der Transaktionen sank von 115 im Jahr 2021 auf 75 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 34,8% entspricht. Im Vergleich dazu ist auch der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern betroffen, mit einem ähnlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023, was einer prozentualen Abnahme von 41,8% entspricht.
Interessant ist jedoch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rottal-Inn an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 18,85% im Jahr 2021 auf 21,13% im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk relativ stabil war. Im letzten Jahr des untersuchten Zeitraums, 2023, setzte sich der Abwärtstrend sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk fort, wobei der Rückgang im Landkreis jedoch etwas geringer ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bayerbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kößlarn | 4.9 |
| Bad Birnbach | 5.7 |
| Rotthalmünster | 6.3 |
| Bad Griesbach im Rottal | 7.6 |
| Triftern | 9.4 |
| Haarbach | 10.0 |
| Tettenweis | 10.7 |
| Malching | 10.8 |
| Ering | 11.1 |
| Stubenberg | 11.2 |
| Wittibreut | 11.7 |
| Kirchham | 12.0 |
| Pfarrkirchen | 12.8 |
| Egglham | 13.0 |
| Pocking | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Bayerbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bayerbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bayerbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bayerbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bayerbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bayerbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bayerbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bayerbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.