Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Birnbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Birnbach im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Birnbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Birnbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Birnbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Birnbach
Für die Stadt Bad Birnbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigten in den letzten Jahren eine interessante Entwicklung. Von 2016 bis 2018 stiegen die Werte kontinuierlich von 80 €/m² auf 90 €/m², bevor sie 2019 und 2020 deutlich auf 62 €/m² beziehungsweise 57 €/m² sanken. Diese Abnahme spiegelte eine vorübergehende Abkühlung des Marktes wider.
Seit 2021 ist jedoch wieder ein positiver Trend zu verzeichnen. Der Bodenrichtwert stieg von 80 €/m² in 2021 auf 87 €/m² in 2022 und erreichte 2023 einen Wert von 91 €/m². Dieser Anstieg im letzten Jahr zeigt eine klare Erholung des Marktes mit einer Rückkehr zu den höheren Werten von 2018.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Birnbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn kontinuierlich. Im Jahr 2021 wurden 281 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 141 sank. Der Rückgang um insgesamt 140 Transaktionen über den Zeitraum spiegelt eine abnehmende Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises wider.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang bei Transaktionen erlebte, zeigte der Landkreis Rottal-Inn im Jahr 2023 einen stärkeren prozentualen Rückgang. Zudem verringerte sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk über die Jahre. Im Jahr 2023 machte der Landkreis 9,53% der bezirklichen Transaktionen aus, was auf eine schleichende Abnahme des relativen Marktanteils im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass trotz der weiterhin abnehmenden Anzahl an Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk der Rückgang im Landkreis deutlicher war. Diese Entwicklung kennzeichnet eine anhaltende Herausforderung für den Immobilienmarkt des Landkreises Rottal-Inn.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Birnbach ca. 25-33 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Birnbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Bad Birnbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn haben in den vergangenen Jahren Schwankungen gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 40 €/m², sank 2021 auf 36 €/m² und stieg 2022 wieder auf 41 €/m² an.
Für das Jahr 2023 blieb der Wert stabil bei 41 €/m², was darauf hindeutet, dass der Markt aktuell eine Phase der Konsolidierung durchläuft. Diese Stabilität im vergangenen Jahr könnte für Investoren ein positives Signal sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Birnbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rottal-Inn einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Begonnen bei 115 Transaktionen im Jahr 2021, reduzierte sich die Zahl auf 88 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 23,5% entspricht. Der Trend setzte sich im Jahr 2023 fort, als die Transaktionen weiter auf 75 sanken, was einem erneuten Rückgang von 14,8% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch fiel dieser weniger stark aus als im Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 18,85% im Jahr 2021 auf 21,13% im Jahr 2023. Diese Steigerung zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis proportional geringer war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 lag der Fokus auf der weiteren Reduzierung der Transaktionen im Landkreis, während der Anteil am Bezirksgesamtvolumen weiterhin anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Birnbach ca. 11-15 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bayerbach | 5.7 |
| Triftern | 7.9 |
| Pfarrkirchen | 8.1 |
| Egglham | 8.3 |
| Haarbach | 8.5 |
| Kößlarn | 9.5 |
| Bad Griesbach im Rottal | 9.7 |
| Dietersburg | 10.4 |
| Rotthalmünster | 11.9 |
| Wittibreut | 12.3 |
| Aidenbach | 12.5 |
| Beutelsbach | 12.8 |
| Postmünster | 13.3 |
| Johanniskirchen | 13.4 |
| Stubenberg | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Birnbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Birnbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Birnbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Birnbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Birnbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Birnbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Birnbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Birnbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.